Câu trả lời của Luật sư:

     Chào bạn, Luật Toàn Quốc cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về cho chúng tôi qua địa chỉ Email: lienhe@luattoanquoc.com. Với câu hỏi của bạn về vấn đề mua bán đất khi sai tên trong CMTND, chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn như sau:

Cơ sở pháp lý:

• Luật Đất đai 2013;

Nội dung tư vấn về vấn đề mua bán đất khi sai tên trong CMTND:

1. Chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi sai tên trong CMTND

     Đối với trường hợp của bạn, cần xác định xem là việc sai khác tên trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và trong chứng minh thư nhân dân là do bên bán thực hiện thay đổi họ tên hay trong quá trình làm lại chứng minh thư nhân dân có sự sai sót của cơ quan nhà nước.

     Trường hợp 1: Do bên bán thay đổi họ tên

      Nếu như bên bán thay đổi họ tên thì bên bán cần thực hiện đăng ký biến động đất đai do thay đổi thông tin về người được cấp Giấy chứng nhận (đổi tên hoặc giấy tờ pháp nhân, giấy tờ nhân thân, địa chỉ) [caption id="attachment_82025" align="aligncenter" width="447"] Mua bán đất khi sai tên trong CMTND[/caption]

Hồ sơ thực hiện đăng ký biến động trong trường hợp này như sau:

• Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 09/ĐK;
• Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp;
• Văn bản công nhận của cơ quan nhà nước có thẩm quyền theo quy định của pháp luật đối với trường hợp cá nhân hoặc người đại diện hộ gia đình thay đổi họ, tên;
• Bản sao giấy chứng minh nhân dân hoặc giấy chứng minh quân đội và sổ hộ khẩu hoặc giấy tờ khác chứng minh thay đổi nhân thân đối với trường hợp thay đổi thông tin về nhân thân của người có tên trên Giấy chứng nhận;   

     Trình tự, thủ tục đăng ký biến động đất đai, bạn tham khảo tại: Trình tự, thủ tục đăng ký biến động đất đai, tài sản khác gắn liền với đất.

     Trường hợp 2: Do sai sót của cơ quan nhà nước

     Trong quá trình làm lại chứng minh thư nhân dân có sự sai sót, nên bạn cần yêu cầu bên bán đi làm lại chứng minh thư nhân dân sao cho trùng tên với tên với các giấy tờ trước đó và tên trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

     Sau khi đã xử lý xong sự sai khác trong chứng minh thư nhân dân và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, bạn cần yêu cầu bên bán lập một hợp đồng chuyển nhượng có công chứng hoặc chứng thực thay cho hợp đồng mua bán viết tay mà hai bên lập từ năm 2012 theo đúng quy định tại điểm a, khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai 2013:

     "a) Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này;"

     Hai bên lập hợp đồng mua bán có công chứng hoặc chứng thực thì bạn đi thực hiện thủ tục sang tên.

2. Chuyển mục đích sử dụng đất

     Về trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất, vì bạn không nói rõ chuyển từ đất gì sang đất thổ cư, nên chúng tôi đưa ra một số bài viết cho bạn tham khảo như sau:

• Điều kiện để được chuyển mục đích sử dụng đất là gì?
• Tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất từ 1/1/2018
• Chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định tại Luật đất đai 2013

     Để được tư vấn chi tiết về mua bán đất khi sai tên trong CMTND và chuyển đổi mục đích sử dụng đất, quý khách vui lòng liên hệ tới tổng đài tư vấn pháp luật đất đai 24/7: 19006500 để được luật sư tư vấn hoặc gửi câu hỏi về địa chỉ Gmail: lienhe@luattoanquoc.com. Chúng tôi sẽ giải đáp toàn bộ câu hỏi của quý khách một cách tốt nhất. Xin chân thành cảm ơn.      Luật Toàn Quốc xin chân thành cảm ơn./.