MUA BÁN ĐẤT LÀ TÀI SẢN CHUNG CỦA VỢ CHỒNG VÀ CÓ SỔ ĐỎ ĐANG THẾ CHẤP NGÂN HÀNG

Câu hỏi của khách hàng:

     Luật sư cho tôi hỏi vấn đề sau: Bạn tôi có mảnh đất sổ đỏ đứng tên hai vợ chồng đang thế chấp trong ngân hàng. Nhưng vì k có đủ tiền trả nợ ngân hàng nên bạn tôi muốn bán mảnh đất này. Luật sư cho tôi hỏi, tôi mua mảnh đất này thì cần phải làm những gì? Tôi xin cảm ơn Luật sư!

Câu trả lời của Luật sư:

     Chào bạn, Luật Toàn Quốc cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về vấn đề mua bán đất có sổ đỏ đang thế chấp ngân hàng, chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn về vấn đề mua bán đất có sổ đỏ đang thế chấp ngân hàng như sau: 

Cơ sở pháp lý:

• Luật Đất Đai 2013
• Luật Công chứng 2014

Nội dung tư vấn:

     Theo như bạn trình bày là bạn muốn mua mảnh đất là tài sản chung của vợ chồng và đang được thế chấp ngân hàng và lo lắng về các rủi ro có thể xảy ra. Chúng tôi xin tư ấn cho bạn như sau:

1. Có được mua đất đang thế chấp ngân hàng không?

     Theo quy định của pháp luật, tại điều 188 Luật Đất đai 2013, một trong số các điều kiện để được thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất là đất đó phải được cấp GCN; và khi công chứng hợp đồng mua bán bất động sản thì bên bán phải xuất trình được bản gốc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Trong trường hợp này, mảnh đất đang được thế chấp tại ngân hàng để đảm bảo cho một khoản vay, đồng nghĩa với việc ngân hàng đang giữ bản gốc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

     Như vậy, để thực hiện được việc mua bán thì bên bán phải trả toàn bộ nợ cho phía ngân hàng để lấy được bản gốc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Nhưng hiện nay, bạn của bạn không đủ khả năng trả được số nợ. Nếu bạn muốn mua mảnh đất này thì cần phải lưu ý các vấn đề dưới đây. [caption id="attachment_152525" align="aligncenter" width="528"] Mua bán đất có sổ đỏ đang thế chấp ngân hàng[/caption]

2. Mua bán đất là tài sản chung của vợ chồng và đang thế chấp tại ngân hàng cần làm gì?

Thông thường khi mua bán đất đang thế chấp ngân hàng, các bên nên thực hiện theo các bước sau đây: 

     Bước 1: Ký hợp đồng đặt cọc mua bán đất 

     Như đã trình bày ở trên, bên bán phải trả được khoản nợ với ngân hàng để lấy lại được sổ đỏ đang thế chấp ở ngân hàng. Vì thế lúc này bên mua và bên bán có thể ký kết với nhau hợp đồng đặt cọc mua bán đất. Hợp đồng đặt cọc mua bán đất có nội dung về việc bên mua sẽ đặt cọc cho bên bán khoản tiền bằng với khoản tiền mà bên bán đang nợ ngân hàng cả gốc lẫn lãi để bên bán lấy được bản gốc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, còn bên bán phải cam kết sau khi nhận lại bản gốc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất từ ngân hàng thì sẽ ký kết hợp đồng mua bán đất với bên mua trong một thời hạn nhất định. Và hợp đồng đặt cọc này nên công chứng. Số tiền này bên mua và bên bán sẽ cùng nhau đi thanh toán tại ngân hàng để giải chấp, nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

    Bước 2: Thực hiện thủ tục xóa thế chấp

     Sau khi nhận được sổ đỏ từ ngân hàng, bên bán đi làm thủ tục xóa thế chấp tại cơ quan quản lý đất đai. Trong trường hợp bên bán ủy quyền cho bên mua đi làm thủ tục này.

     Bước 3: Ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

     Sau khi hoàn thành việc xóa thế chấp, hai bên đến văn phòng công chứng để kí hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

     Hồ sơ yêu cầu công chứng hợp đồng mua bán đất gồm:

• Bên bán:

     - Bản chính chứng minh nhân dân của vợ và chồng

     - Bản chính sổ hộ khẩu của vợ và chồng

     - Giấy chứng nhận đăng ký kết hôn

     - Bản gốc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

• Bên mua:

     - Bản chính chứng minh nhân dân của vợ và chồng

     - Bản chính sổ hộ khẩu của vợ và chồng

     - Giấy chứng nhận đăng ký kết hôn

     Bước 4: Sang tên tại Văn phòng đăng ký đất đai 

     Sau khi hai bên đã ký kết hợp đồng mua bán đất có công chứng thì bên mua thực hiện thủ tục sang tên tại Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện nơi có đất

     Hồ sơ đăng ký quyền sử dụng đất, bao gồm:

• Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
• Bản sao y chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu của hai bên
• Bản sao y đăng ký kết hôn của bên bán, bên mua (nếu có)

     Sau khi bên mua nộp hồ sơ tại văn phòng đăng ký đất đai thì bên bán, bên mua thực hiện nghĩa vụ tài chính và bên mua nhận sổ đỏ đã sang tên tại Văn phòng đăng ký đất đai. 

     KẾT LUẬN: Bạn hoàn toàn có thể mua mảnh đất này được, nhưng cần phải lưu ý hoàn thiện thủ tục thanh toán khoản nợ để xóa thế chấp, đồng thời khi thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất cần có sự chấp thuận của cả vợ và chồng bên bán thì mới có thể làm thủ tục mua bán đất.

     Bài viết tham khảo:

• Thủ tục mua bán đất đang thế chấp ngân hàng năm 2019
• Thủ tục xóa thế chấp sổ đỏ theo quy định của pháp luật
• Dịch vụ cấp sổ đỏ nhanh chóng, uy tín, hiệu quả.

   Liên hệ Luật sư tư vấn về: Mua bán đất là tài sản chung của vợ chồng và có sổ đỏ đang thế chấp ngân hàng

• Luật Sư tư vấn miễn phí qua tổng đài: 19006500
• Tư vấn qua Zalo: Số điện thoại zalo Luật Sư: 0931191033
• Tư vấn qua Email: Gửi câu hỏi tới địa chỉ Email: lienhe@luattoanquoc.com

     Luật Toàn Quốc xin chân thành cảm ơn!

Chuyên viên: Phương Linh