ĐẤT NÔNG NGHIỆP ĐƯỢC XEM XÉT CHUYỂN MỤC ĐÍCH

Kiến thức của bạn: 

     Xác định loại đất nông nghiệp được xem xét chuyển mục đích sử dụng đất tại Hà Nội

Kiến thức của Luật sư:

Cơ sở pháp lý:

• Quyết định 12/2017/QĐ-UBND về đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, người Việt Nam định cư ở nước ngoài; chuyển mục đích sử dụng đất vườn ao liền kề và đất nông nghiệp xen kẹt trong khu dân cư sang đất ở trên địa bàn thành phố Hà Nội;

Nội dung kiến thức về đất nông nghiệp được xem xét chuyển mục đích

     1. Xác định loại đất khi xem xét chuyển mục đích sử dụng

     Việc xác định loại đất nông nghiệp khi xem xét chuyển mục đích sử dụng đất được quy định tại điều 17 quyết định 12/2017/QĐ-UBND như sau:

• Đất vườn, ao liền kề với đất ở: là diện tích đất nằm trong cùng một thửa đất có nhà ở nhưng không được công nhận là đất ở thuộc khu dân cư và được xác định là đất nông nghiệp.
• Đất vườn, ao xen kẹt trong khu dân cư: là diện tích đất nông nghiệp, không nằm trong cùng một thửa đất có nhà ở và nằm trong phạm vi khu dân cư đã được xác định ranh giới theo quy định (thuộc thửa đất lớp thứ 2 kể từ ranh giới ngoài cùng của khu dân cư trở vào trong trung tâm khu dân cư) và không thuộc loại đất quy định tại khoản 3 Điều này và khoản 3 Điều 18 Quy định này.
• Đất nông nghiệp được giao nằm xen kẹt trong khu dân cư: là đất nông nghiệp được giao theo Nghị định số 64/CP ngày 27/9/1993 và Nghị định số 85/1999/NĐ-CP ngày 28/8/1999 của Chính phủ; đất nông nghiệp giao cho hộ gia đình, cá nhân làm kinh tế vườn; đất nông nghiệp thuộc các xã, phường ven đô đã có quy hoạch phát triển đô thị mà chưa thực hiện giao đất nông nghiệp theo Nghị định số 64/CP và Nghị định số 85/1999/NĐ-CP nằm xen kẹt trong khu dân cư không còn phù hợp cho sản xuất nông nghiệp.

     2. Loại đất nông nghiệp được xem xét chuyển mục đích sử dụng

     - Đất vườn, ao liền kề với đất ở và đất vườn, ao xen kẹt trong khu dân cư;

     - Thửa đất nông nghiệp được giao nằm xen kẹt trong khu dân cư được hình thành trước ngày 01/7/2014, có diện tích đất nhỏ hơn hoặc bằng hạn mức công nhận đất ở do UBND Thành phố Hà Nội quy định. Khi cho phép chuyển mục đích sang đất ở (hoặc đất thương mại, dịch vụ) thì thu bằng 100% tiền sử dụng đất. Trường hợp khu đất nông nghiệp được giao có quy mô diện tích đất lớn hơn hạn mức công nhận đất ở nằm xen kẹt trong khu dân cư, không còn phù hợp cho việc sản xuất nông nghiệp, thì UBND cấp huyện thực hiện theo một trong các phương án sử dụng sau:

• Căn cứ quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch phân khu đô thị, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị đã được cấp thẩm quyền để thu hồi đất sử dụng cho mục đích công cộng của địa phương hoặc tổ chức xây dựng hạ tầng kỹ thuật, bán đấu giá quyền sử dụng đất theo quy định;
• Hướng dẫn hộ gia đình, cá nhân thành lập doanh nghiệp, hợp tác xã hoặc góp vốn thành lập doanh nghiệp, hợp tác xã hoặc chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho đơn vị có nhu cầu sử dụng đất theo quy hoạch, báo cáo cấp có thẩm quyền xem xét, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, thực hiện dự án đầu tư xây dựng theo quy hoạch được phê duyệt, đúng quy định của pháp luật.

     3. Loại đất nông nghiệp không được xem xét chuyển mục đích sử dụng đất

     Loại đất nông nghiệp xen kẹt trong khu dân cư không được xem xét, cho phép chuyển mục đích sử dụng theo Quy định này gồm:

• Đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích của phường, xã, thị trấn;
• Đất nông nghiệp do hợp tác xã và các tổ chức đang quản lý giao cho các hộ gia đình xã viên sử dụng;
• Đất nông nghiệp thuộc quy hoạch sử dụng đất cho các mục đích quy định tại Điều 61 và Điều 62 Luật Đất đai năm 2013;
• Đất nằm trong quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cấp thẩm quyền phê duyệt cho các hạng mục, dự án theo quy hoạch chi tiết được phê duyệt.

Bài viết tham khảo:

• Thời hạn sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng và khi nhận chuyển quyền sử dụng đất
• Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đất xen kẹt

     Để được tư vấn vấn chi tiết về đất nông nghiệp được xem xét chuyển mục đích, quý khách vui lòng liên hệ tới tổng đài tư vấn pháp luật đất đai 24/7: 1900 6178 để được luật sư tư vấn hoặc gửi câu hỏi về địa chỉ Gmail: [email protected]. Chúng tôi sẽ giải đáp toàn bộ câu hỏi của quý khách một cách tốt nhất.     Luật Toàn Quốc xin chân thành cảm ơn./.