Làm thủ tục sang tên quyền sử dụng đất nhưng người bán đã mất

11:03 12/07/2019

Cho tôi hỏi: tôi mua 1 mảnh đất, tôi muốn làm thủ tục sang tên quyền sử dụng đất nhưng người bán đã mất.... Liên hệ tổng đài tư vấn pháp luật 1900 6500

Làm thủ tục sang tên quyền sử dụng đất nhưng người bán đã mất
sang tên quyền sử dụng đất
Pháp Luật Đất Đai
19006500
Tác giả:
Đánh giá bài viết

LÀM THỦ TỤC SANG TÊN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT NHƯNG NGƯỜI BÁN ĐÃ MẤT

Câu hỏi của bạn:

Kính chào luật sư, tôi có vấn đề sau mong được tư vấn như sau:

Trước đây tôi có mua mảnh đất của một người nhưng thời điểm chuyển nhượng chúng tôi chỉ làm giấy tờ viết tay. Đến nay tôi muốn thực hiện thủ tục sang tên quyền sử dụng đất thì người bán đất cho tôi đã mất, các hàng thừa kế thứ 1, thứ 2, thứ 3 cũng đã mất hết (do tai nạn giao thông). Vậy xin hỏi nếu tôi muốn thực hiện việc sang tên thì phải thực hiện như thế nào?

Tôi xin chân thành cảm ơn Luật sư.

Câu trả lời của Luật sư:

Chào bạn, Luật Toàn Quốc cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi cho chúng tôi qua địa chỉ Email: [email protected]. Với câu hỏi trên của bạn chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn như sau:

Cơ sở pháp lý:

Luật đất đai 2013

Nội dung tư vấn: [caption id="attachment_15140" align="aligncenter" width="300"] sang tên quyền sử dụng đất[/caption]

Điểm a khoản 3 Điều 167 Luật đất đai 2013 quy định:

“Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này”.

Theo quy định trên thì trường hợp của bạn là trường hợp thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất không được thực hiện theo đúng quy định tức không có hợp đồng công chứng chỉ có giấy tờ mua bán viết tay.

Tuy nhiên, bạn vẫn có thể thực hiện được việc xin cấp sổ đỏ - căn cứ khoản 2, Điều 100, Luật Đất đai năm 2013 để đề nghị cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bạn và gia đình: "Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất có một trong các loại giấy tờ quy định tại khoản 1 Điều này mà trên giấy tờ đó ghi tên người khác, kèm theo giấy tờ về việc chuyển quyền sử dụng đất có chữ ký của các bên có liên quan, nhưng đến trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành chưa thực hiện thủ tục chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật và đất đó không có tranh chấp thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất."

Những giấy tờ quy định tại khoản 1 Điều 100 Luật đất đai 2013 bao gồm:

Điều 100. Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư đang sử dụng đất có giấy tờ về quyền sử dụng đất

1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định mà có một trong các loại giấy tờ sau đây thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất:

a) Những giấy tờ về quyền được sử dụng đất trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 do cơ quan có thẩm quyền cấp trong quá trình thực hiện chính sách đất đai của Nhà nước Việt Nam dân chủ Cộng hòa, Chính phủ Cách mạng lâm thời Cộng hòa miền Nam Việt Nam và Nhà nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam;

b) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp hoặc có tên trong Sổ đăng ký ruộng đất, Sổ địa chính trước ngày 15 tháng 10 năm 1993; c) Giấy tờ hợp pháp về thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất; giấy tờ giao nhà tình nghĩa, nhà tình thương gắn liền với đất;

d) Giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở gắn liền với đất ở trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đã sử dụng trước ngày 15 tháng 10 năm 1993;

đ) Giấy tờ thanh lý, hóa giá nhà ở gắn liền với đất ở; giấy tờ mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước theo quy định của pháp luật;

e) Giấy tờ về quyền sử dụng đất do cơ quan có thẩm quyền thuộc chế độ cũ cấp cho người sử dụng đất;

g) Các loại giấy tờ khác được xác lập trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 theo quy định của Chính phủ.

Thẩm quyền giải quyết bạn liên hệ Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện nơi có thửa đất để thực hiện thủ tục cấp giấy chứng nhận theo quy định.

Bài viết tham khảo:

Để được tư vấn chi tiết Làm thủ tục sang tên quyền sử dụng đất nhưng người bán đã mất, quý khách vui lòng liên hệ tới tổng đài tư vấn đất đai 24/7 19006500 để được tư vấn chi tiết hoặc gửi câu hỏi về Email: [email protected]. Chúng tôi sẽ giải đáp toàn bộ câu hỏi của quý khách một cách tốt nhất.
Luật Toàn Quốc xin chân thành cảm ơn.

Gọi cho luật sư

Tư vấn qua Zalo

Yêu cầu dịch vụ

Soạn đơn/Hợp đồng

Làm thủ tục sang tên quyền sử dụng đất nhưng người bán đã mất

Dịch vụ

CÔNG TY LUẬT TNHH TOÀN QUỐC

LUẬT SƯ TƯ VẤN TRỰC TUYẾN 24/7 1900 6500

Làm thủ tục sang tên quyền sử dụng đất nhưng người bán đã mất

Bài viết cùng chuyên mục

Dịch vụ