Câu trả lời của Luật sư:

     Chào bạn, Luật Toàn Quốc cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về cho chúng tôi qua địa chỉ Email: [email protected]. Với câu hỏi của bạn về vấn đề đảm bảo quyền lợi khi mua nhà bị cầm cố, chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn như sau:

Cơ sở pháp lý:

• Bộ luật Hình sự 2015 sửa đổi bổ sung 2017
• Luật Đất đai 2013;

Nội dung tư vấn:đảm bảo quyền lợi khi mua nhà bị cầm cố:

     Vì bạn không nói rõ là sau khi thực hiện thủ tục xóa thế chấp, hai bên đã lập thực hiện công chứng hoặc chứng thực hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và gia đình bạn đã thực hiện thủ tục sang tên hay chưa nên để đảm bảo quyền lợi khi mua nhà bị cầm cố, chúng tôi chia ra hai trường hợp như sau:

1. Gia đình bạn chưa được công nhận quyền sử dụng nhà đất

     Trường hợp 1: Sổ đỏ đứng tên bên bán, gia đình bạn với bên bán không có công chứng hoặc chứng thực hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

     Lúc này, khi bên cho vay nặng lãi (chủ nợ) xuất hiện, nói rằng bên bán đã cầm cố nhà thì bạn cần yêu cầu bên bán cung cấp giấy tờ chứng minh bên chủ nợ có quyền đối với căn nhà. Bạn cần xem xét nội dung của giấy tờ mà bên chủ nợ cung cấp, nếu chỉ thể hiện là hai bên thực hiện giao dịch vay tiền thì không có giá trị chứng minh bên chủ nợ có quyền đối với căn nhà.

     Bố mẹ bạn đã thực hiện giao dịch mua bán có giấy tờ, mặc dù không công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật nhưng sẽ là giấy tờ đảm bảo quyền sử dụng của bạn đối với căn nhà.      Pháp luật không quy định quyền cầm cố quyền sử dụng đất cho người sử dụng đất, mà chỉ quy định quyền thế chấp quyền sử dụng đất. Tuy nhiên pháp luật cũng không cấm các chủ thể thành lập hợp đồng cầm cố quyền sử dụng đất, nhưng khi tham gia các giao dịch dân sự, thì hợp đồng cầm cố quyền sử dụng đất đó không được thừa nhận và không có giá trị về mặt pháp lý. [caption id="attachment_10875" align="aligncenter" width="300"] đảm bảo quyền lợi khi mua nhà bị cầm cố[/caption]      Như chúng ta đã biết giao dịch “Cầm cố quyền sử dụng đất” là một giao dịch dân sự trái pháp luật, do đó khi phát sinh tranh chấp, việc hòa giải, giải quyết ở địa phương (ấp, xã) không thành phải đưa ra Tòa án giải quyết. Theo quy định của pháp luật, trong mọi trường hợp giao dịch từ hợp đồng “Cầm cố quyền sử dụng đất” đều bị coi là “Giao dịch vô hiệu”, đương nhiên bị Tòa án tuyên hủy hợp đồng.

2. Gia đình bạn có quyền sử dụng nhà đất

     Để được tư vấn chi tiết về đảm bảo quyền lợi khi mua nhà bị cầm cố, quý khách vui lòng liên hệ tới tổng đài tư vấn pháp luật đất đai 24/7: 19006500 để được luật sư tư vấn hoặc gửi câu hỏi về địa chỉ Gmail: [email protected]. Chúng tôi sẽ giải đáp toàn bộ câu hỏi của quý khách một cách tốt nhất. Xin chân thành cảm ơn.      Luật Toàn Quốc xin chân thành cảm ơn./.