ĐẤT CẤP SAI ĐỐI TƯỢNG

Câu hỏi của bạn:

     Thưa Luật sư, tôi có câu hỏi về thủ tục thu hồi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp sai đối tượng và đã chuyển nhượng cho con trai út. Tôi muốn nhờ Luật sư tư vấn giúp như sau: Nguồn gốc đất ở và đất nhà thờ hiện tại đã có nhà thờ xây riêng nằm trong khuôn viên. Trước 1945 đất chưa có giấy chứng nhận nhưng đã có trong Sổ đăng ký ruộng đất của UBND xã diện tích 550m2. Bố mẹ tôi đã chết từ 1985 không để lại di chúc, nhà có 6 anh chị em.

     Năm 1995 họp gia đình đồng ý cho gia đình anh trai trưởng về ở mục đích là trồng cây sản xuất và thắp hương nhà thờ cho dòng họ và không được mua bán chuyển nhượng. Đến nay các biên bản cuộc họp đã mất. Năm 2004, họ Trần anh em con cháu đã xây dựng tôn tạo bổ sung thêm nhà thờ mới đẹp hơn trên nền móng nhà thờ cũ. Nay anh chị em tôi mới phát hiện vợ chồng anh trai trưởng đã được cấp GCNQSDĐ đứng tên anh trai được cấp tháng 10 năm 2005. Năm 2013, anh trai tôi đã ký hợp đồng tặng cho con trai út một thửa đất trong khuôn viên với diện tích 200m2. Hiện tại đất đang sản xuất hoa màu chưa xây dựng gì và đã được cấp GCNQSDĐ.

     Vậy tôi xin hỏi Quý cơ quan Nhà nước cấp cho anh trai tôi là sai đối tượng có đúng không? Bây giờ giải quyết như thế nào nếu Anh trai tôi và cháu tôi không đồng ý chuyển lại cho 6 anh em (1 người đã chết). Hiện tại 5 anh chị em chúng tôi đều thống nhất tất cả làm đất nhà thờ sau này không ai tranh chấp và cho người cháu là con anh trai cả đứng tên.Tôi xin chân thành cảm ơn.

Câu trả lời của Luật sư:

     Chào bạn, Luật Toàn Quốc cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về cho chúng tôi qua địa chỉ Email: [email protected]. Với câu hỏi của bạn chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn như sau:

Cơ sở pháp lý

• Luật đất đai 2013;
• Bộ luật dân sự 2015.

Nội dung tư vấn đất cấp sai đối tượng:

1. Khởi kiện yêu cầu thu hồi Giấy chứng nhận do đất cấp sai đối tượng

     Theo thông tin bạn cung cấp, đất của ông bà tổ tiên để lại có từ trước 1945 chưa có giấy chứng nhận nhưng có tên trong sổ đăng ký ruộng đất của UBND xã. Năm 1985 bố mẹ bạn chết không để lại di chúc. Năm 1995 có họp gia đình, các người con thống nhất không phân chia di sản thừa kế mà để cho anh trai trưởng về ở và không được chuyển nhượng. (biên bản họp gia đình đã mất). Tuy nhiên, gia đình anh trai trưởng ở từ năm 1995 đến nay và đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu năm 2005. Năm 2013 tặng cho một phần thửa đất cho con út. [caption id="attachment_101259" align="aligncenter" width="450"] Đất cấp sai đối tượng[/caption]

     Căn cứ vào nguồn gốc đất là đất của bố mẹ bạn, trước khi chết không để lại di chúc nên sẽ phân chia di sản thừa kế theo quy định của pháp luật. Tuy nhiên, thời hiệu để khởi kiện yêu cầu phân chia di sản thừa kế đối với bất động sản là 30 năm kể từ thời điểm mở thừa kế theo quy định tại khoản 1 điều 623 Bộ luật dân sự 2015. Thời điểm mở thừa kế là thời điểm người để lại di sản chết. Từ năm 1985 đến nay đã hết thời hiệu khởi kiện và di sản thuộc về người thừa kế đang quản lý di sản đó. Tức là bạn không thể khởi kiện yêu cầu phân chia di sản thừa kế.

     Năm 2005 không có văn bản phân chia di sản thừa kế mà cơ quan nhà nước có thẩm quyền lại cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu cho anh trai trưởng. Tức là việc xác minh nguồn gốc thửa đất của cơ quan tài nguyên môi trường không chính xác dẫn tới việc cấp sai đối tượng. Như vậy, gia đình bạn có thể làm đơn kiến nghị đến UBND cấp huyện về việc cấp sai đối tượng tại thời điểm năm 2005. Tuy nhiên, yêu cầu thu hồi Giấy chứng nhận rất khó vì chưa xác định được người có quyền sử dụng đất. Do hết thời hiệu khởi kiện nên không thể phân chia di sản thừa kế.

2. Kiện đòi tài sản

     Điều 168 Bộ luật dân sự 2015 quy định:

     "Chủ sở hữu được đòi lại động sản phải đăng ký quyền sở hữu hoặc bất động sản từ người chiếm hữu ngay tình, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 133 của Bộ luật này."

     Theo quy định tại khoản 5 Điều 221 và Điều 234 Bộ luật dân sự 2015, thừa kế là một trong những căn cứ xác lập quyền sở hữu tài sản:

     “Điều 221. Căn cứ xác lập quyền sở hữu

     Quyền sở hữu được xác lập đối với tài sản trong trường hợp sau đây: 

     …

     5. Được thừa kế.” 

     “Điều 234. Xác lập quyền sở hữu do được thừa kế 

     Người thừa kế được xác lập quyền sở hữu đối với tài sản thừa kế theo quy định tại Phần thứ tư của Bộ luật này.”

     Như vậy, anh em bạn có căn cứ để xác lập quyền sở hữu đối với thửa đất này do được thừa kế và đến thời điểm hiện tại chưa thực hiện phân chia di sản thừa kế. Vì vậy, anh em bạn có quyền kiện đòi tài sản do được thừa kế. Tuy nhiên, để thực hiện và đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp của mình, bạn nên trao đổi trực tiếp với luật sư để có cách giải quyết tốt nhất.

     Một số bài viết có nội dung tham khảo:

• Thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp
• Quyền kiện đòi lại di sản thừa kế khi đã hết thời hiệu yêu cầu phân chia di sản

     Để được tư vấn chi tiết về vấn đề kiện đòi tài sản và yêu cầu thu hồi Giấy chứng nhận do đất cấp sai đối tượng quý khách vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn Luật đất đai: 19006500 để được tư vấn chi tiết hoặc gửi câu hỏi về Email: [email protected]. Chúng tôi sẽ giải đáp toàn bộ câu hỏi của quý khách một cách tốt nhất.
     Luật Toàn Quốc xin chân thành cảm ơn.