GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP RANH GIỚI THỬA ĐẤT

Câu hỏi của bạn:

     Năm 1991 gia đình tôi có mua thửa đất với diện tích 166m2, mặt tiền là 8,6m, mặt hậu 8,6 m, chiều dài 20m. Đến năm 1995 gia đình tôi mua thêm 32m2 nối tiếp theo chiều dọc của thửa đất tổng cộng là 198m2. Năm 2011 gia đình tôi làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Sau khi đo đạc thì các cạnh của thửa đất có thay đổi, mặt tiền 8,63m, mặt hậu 8,3m và hai cạnh bên là 23,40m và 23,47m, tổng diện tích là 198,4m2. Đất mang tên quyền sở hữu của bố mẹ tôi.

     Tháng 5 năm 2017 bố mẹ tôi có làm thủ tục tách thửa và giao quyền sử dụng đất cho hai anh em chúng tôi đều bằng nhau là 99,2m2. Nhưng phần nửa đất của tôi liền kề với hàng xóm đường ranh giới xây không thẳng. Mỗi công trình họ xây một móng tường khác nhau, thụt thò theo chiều dọc đất, mặt hậu đất nhà tôi thực tế còn 8m. Thửa đất nhà tôi và nhà hàng xóm diện tích bằng nhau mặt tiền, mặt hậu 8,6m, nhưng nhà tôi không đủ.

     Tôi đã làm đơn đề nghị lên UBND xã giải quyết về hòa giải nhưng không được. Tôi muốn làm đơn lên tòa án nhân dân huyện thì có giải quyết được không. Họ xây lấn chiếm trước khi nhà tôi làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nhà tôi làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có ký giáp ranh đầy đủ. Tôi rất mong sớm nhận được lời tư vấn từ phía quý cơ quan Luật.

Câu trả lời của Luật sư:

     Chào bạn, Luật Toàn Quốc cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về cho chúng tôi qua địa chỉ Email: lienhe@luattoanquoc.com. Với câu hỏi của bạn chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn như sau:

Cơ sở pháp lý

• Luật đất đai 2013;

Nội dung tư vấn giải quyết tranh chấp ranh giới thửa đất

     Theo thông tin bạn cung cấp, bạn đã làm đơn đề nghị lên UBND xã giải quyết về hòa giải tranh chấp đất đai nhưng không được. Do bạn không nói rõ nên chúng tôi nhận định rằng, UBND xã đã tiến hành tổ chức hòa giải tranh chấp đất đai giữa hai bên nhưng không hòa giải thành. Tức là trong trường hợp này, bạn có quyền gửi đơn khởi kiện lên Tòa án nhân dân cấp huyện để giải quyết tranh chấp đất đai theo quy định tại khoản 1 điều 203 Luật đất đai như sau:

     “Tranh chấp đất đai đã được hòa giải tại Ủy ban nhân dân cấp xã mà không thành thì được giải quyết như sau:

     1. Tranh chấp đất đai mà đương sự có Giấy chứng nhận hoặc có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này và tranh chấp về tài sản gắn liền với đất thì do Tòa án nhân dân giải quyết;”

     Về kết quả giải quyết tranh chấp đất đai, Tòa án sẽ phụ thuộc vào chứng minh, chứng cứ của hai bên cung cấp. Tức là bên nào đưa ra giấy tờ xác đáng chứng minh được quyền sử dụng đất của mình, bên đó có lợi hơn. Theo thông tin bạn cung cấp, gia đình bạn được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất năm 2011. Tháng 5/2017, bố mẹ bạn muốn tách thành hai thửa để tặng cho hai anh em nhưng không thực hiện được do tranh chấp về ranh giới thửa đất với hộ gia đình giáp ranh phần đất tách cho bạn.

     Thông tin nhà bên cạnh xây lấn chiếm trước khi nhà bạn làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và có ký giáp ranh đầy đủ không rõ là thời điểm nào. Nếu họ xây dựng lấn chiếm trước thời điểm đo đạc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì đã phát hiện tranh chấp không thể ký vào biên bản mô tả ranh giới. Do thông tin bạn cung cấp không xác thực và không được tiếp xúc với hồ sơ giấy tờ của bạn nên chúng tôi không thể đưa ra nhận định chính xác cho vụ việc của bạn. Bạn có thể gọi điện hoặc đến trao đổi trực tiếp với luật sư để đảm bảo quyền và lợi ích chính đáng của mình.

     Một số bài viết có nội dung tham khảo:

• Giải quyết tranh chấp đất đai tại xã (phường) Luật toàn quốc
• Khởi kiện tranh chấp đất đai ở nhiều nơi theo quy định pháp luật

     Để được tư vấn chi tiết về giải quyết tranh chấp ranh giới thửa đất, quý khách vui lòng liên hệ tới tổng đài tư vấn pháp luật đất đai 24/7: 1900 6178 để được luật sư tư vấn hoặc gửi câu hỏi về địa chỉ Gmail: lienhe@luattoanquoc.com. Chúng tôi sẽ giải đáp toàn bộ câu hỏi của quý khách một cách tốt nhất.

    Luật Toàn Quốc xin chân thành cảm ơn./.