THỦ TỤC TÁCH THỬA ĐẤT

Câu hỏi về thủ tục tách thửa đất:

     Chào Luật sư, tôi có vấn đề muốn nhờ Luật sư tư vấn như sau:

     Gia đình tôi có một thửa đất diện tích là 300 m² được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất năm 2015. Hiện nay, cha tôi tuổi đã cao nên muốn tách đôi thửa đất để chia thừa kế cho anh em tôi. Tuy nhiên gia đình chúng tôi hiện chưa biết thực hiện thủ tục tách thửa như thế nào cho đúng với quy định của pháp luật. Do vậy, mong Luật sư tư vấn cho gia đình chúng tôi được biết để thực hiện thủ tục tách thửa nhanh nhất.

     Mong sớm nhận được phản hồi từ Luật sư. Tôi xin chân thành cám ơn!!

Câu trả lời về thủ tục tách thửa đất:

     Chào bạn, Luật Toàn Quốc cám ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về thủ tục tách thửa đất. Trên cơ sở những quy định của pháp luật về đất đai, chúng tôi xin đưa ra tư vấn về thủ tục tách thửa đất như sau:

1. Căn cứ quy định về thủ tục tách thửa

• Luật Đất Đai 2013
• Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai
• Thông tư 24/2014/TT-BTNMT quy định về hồ sơ địa chính

2. Nội dung tư vấn về thủ tục tách thửa đất

     Luật đất đai 2013 có hiệu lực thi hành năm 2014 đã có nhiều quy định mới để quản lý đất đai một cách chặt chẽ hơn. Chính vì vậy để thực hiện các thủ tục hành chính cũng cần có nhiều điều cần lưu ý đối với chủ sử dụng đất. Theo đó, khi thực hiện thủ tục tách thửa thì gia đình bạn cần lưu ý một số điểm sau:

2.1 Điều kiện thực hiện thủ tục tách thửa

     Để thực hiện thủ tục tách thửa theo quy định, người sử dụng đất cần có đủ các điều kiện theo quy định của pháp luật của Luật đất đai 2013 và các quy định cụ thể của địa phương được ban hành bởi UBND cấp tỉnh. Theo đó các điều kiện tối thiểu cần có gồm:

• Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;
• Đất không có tranh chấp về quyền sử dụng đất, không bị kê biên tài sản thi hành án;
• Đất trong thời hạn sử dụng đất;
• Diện tích tách thửa yêu cần lớn hơn hoặc bằng diện tích tối thiểu được phép tách thửa được quy định bởi UBND cấp tỉnh, thành phố;
• Cần thực hiện các thủ tục theo yêu cầu của pháp luật và thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ tài chính theo quy định của Bộ tài chính.

2.2 Thực hiện thủ tục tách thửa

     Bước 1: Nộp hồ sơ đề nghị thực hiện thủ tục tách thửa

     Theo quy định tại Khoản 11 Điều 9 Thông tư 24/2014/TT - BTNMT về hồ sơ địa chính thì người sử dụng đất cần chuẩn bị giấy tờ xin tách thửa gồm:

• Đơn đề nghị tách thửa theo mẫu số 11/ĐK (Bạn có thể tại mẫu đơn tại: Mẫu đơn đề nghị tách thửa đất, hợp thửa đất);
• Bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

     Người sử dụng đất nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc Phòng Tài nguyên và Môi trường hoặc cơ quan tiếp nhận hồ sơ theo quy định của Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương. 

     Trường hợp nhận hồ sơ chưa đầy đủ, chưa hợp lệ thì trong thời gian tối đa 03 ngày, cơ quan tiếp nhận, xử lý hồ sơ phải thông báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ theo quy định.

     Kể từ khi nhận được hồ sơ đầy đủ, cơ quan nhận hồ sơ cần ghi đầy đủ thông tin vào Sổ tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả, trao Phiếu tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả cho người nộp hồ sơ.

     Bước 2: Văn phòng đăng ký sử dụng đất thực hiện các công việc sau:

• Đo đạc địa chính để chia tách thửa theo đơn yêu cầu của người sử dụng đất;
• Lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người sử dụng đất đối với thửa đất mới tách;
• Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người được cấp;

     Bước 3: Thực hiện các nghĩa vụ tài chính

Để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, ngoài việc nộp đủ các hồ sơ theo quy định thì người sử dụng đất còn phải thực hiện các nghĩa vụ tài chính bao gồm: lệ phí trước bạ, phí thẩm định sổ và các chi phí địa chính khác. Theo đó:

• Phí thẩm định sổ: 0,15% giá trị của tài sản
• Các lệ phí địa chính khác theo quy định của pháp luật do UBND cấp tỉnh quy định.

     Bước 4: Thời gian thực hiện thủ tục tách thửa

     Thời gian thực hiện thủ tục tách thửa được Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định nhưng không quá 15 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ. Thời gian này không tính thời gian các ngày nghỉ, ngày lễ theo quy định của pháp luật; không tính thời gian tiếp nhận hồ sơ tại xã, thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất; không tính thời gian xem xét xử lý đối với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật, thời gian trưng cầu giám định.

     Đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn thì thời gian thực hiện được tăng thêm 10 ngày

     Kết quả giải quyết thủ tục hành chính phải trả cho người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất trong thời hạn không quá 03 ngày làm việc kể từ ngày có kết quả giải quyết.

     Như vậy, để thực hiện được thủ tục tách thửa thì gia đình bạn cần thỏa mãn các điều kiện được quy định, bên cạnh đó cần thực hiện chuẩn bị đầy đủ các thủ tục cần thiết để được xét duyệt hồ sơ nhanh nhất và đạt được hiệu quả cao. Bạn có thể tham khảo dịch vụ của chúng tôi để được hỗ trợ thực hiện thủ tục tách thửa nhanh chóng và hiệu quả nhất.

Ngoài ra bạn có thể tham khảo:

• Dịch vụ tách thửa đất nhanh tiết kiệm chi phí – Luật Toàn Quốc
• Thực hiện tách thửa đất đồng sở hữu

     Để được tư vấn chi tiết về Thủ tục thực hiện tách thửa quý khách vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn Luật đất đai: 19006500 để được luật sư tư vấn hoặc gửi câu hỏi về địa chỉ Gmail: lienhe@luattoanquoc.com. Chúng tôi sẽ giải đáp toàn bộ câu hỏi của quý khách một cách tốt nhất.

     Luật Toàn Quốc xin chân thành cảm ơn./. 

Chuyên viên: Phạm Chơn