TÁCH THỬA ĐẤT ĐỒNG SỞ HỮU

Kiến thức của bạn:

     Thực hiện tách thửa đất đồng sở hữu như thế nào?

Kiến thức của Luật sư:

Cơ sở pháp lý:

• Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành luật đất đai
• Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT quy định về hồ sơ địa chính

Nội dung kiến thức tách thửa đất đồng sở hữu:

1. Đất đồng sở hữu

     Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ghi nhận đứng tên đồng sở hữu ( đất đồng sở hữu) thì xác định đó là tài sản chung của những người đứng tên trên giấy chứng nhận.

     Khi mua nhà đất đồng sở hữu thì khi bạn muốn thực hiện những hành vi liên quan đến đất như mua bán, chuyển nhượng, cấp đổi sổ,... thì phải được sự đồng ý của các đồng sở hữu. Tương tự, khi bạn muốn tách thửa để đứng tên riêng trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì cần có sự đồng ý của những người cùng sở hữu mảnh đất với bạn. [caption id="attachment_86461" align="aligncenter" width="531"] tách thửa đất đồng sở hữu[/caption]

 2. Thủ tục tách thửa

     Theo quy định tại Khoản 3 điều 75 nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành luật đất đai quy định thủ tục tách thửa thì thủ tục tách thửa đất đồng sở hữu như sau:

     Bước 1. Người sử dụng đất nộp 01 bộ hồ sơ đề nghị tách thửa tại văn phòng đăng ký đất đai hoặc chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai. Theo quy định tại khoản 4 điều 9 Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT thì hồ sơ đề nghị tách thửa bao gồm:

• Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 09/ĐK;
• Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp;
• Hợp đồng hoặc văn bản thỏa thuận phân chia hoặc hợp nhất quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất của hộ gia đình hoặc của vợ và chồng hoặc của nhóm người sử dụng đất chung, nhóm chủ sở hữu chung tài sản gắn liền với đất;

     Ngoài ra, các chủ sở hữu còn phải cung cấp giấy tờ chứng minh nhân thân (chứng minh thư, thẻ căn cước,...) và các giấy tờ khác khi Văn phòng đăng ký đất đai yêu cầu.

     Bước 2. Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện các công việc sau:

• Đo đạc địa chính để chia tách thửa đất và chuyển Bản trích đo thửa đất mới tách cho người sử dụng đất để thực hiện ký kết hợp đồng, văn bản giao dịch về quyền sử dụng một phần thửa đất mới tách.
• Thực hiện thủ tục đăng ký biến động đối với phần diện tích chuyển quyền; đồng thời xác nhận thay đổi vào Giấy chứng nhận đã cấp; chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; trao cho người sử dụng đất hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đối với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.”

    Thời gian thực hiện thủ tục tách thửa là 15 ngày kể từ ngày văn phòng đăng ký đất đai nhận được hồ sơ hợp lệ, đối với các vùng sâu, vùng xa thì có thể lên đến 30 ngày.

     Để được tư vấn chi tiết về thực hiện tách thửa đất đồng sở hữu như thế nào quý khách vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn Luật đất đai miễn phí 24/7: 1900.6500 để để được luật sư tư vấn hoặc gửi câu hỏi về địa chỉ Gmail:  lienhe@luattoanquoc.com. Chúng tôi sẽ giải đáp toàn bộ câu hỏi của quý khách một cách tốt nhất!

     Xin chân thành cảm ơn!