HỢP ĐỒNG THUÊ NHÀ CÓ PHẢI CÔNG CHỨNG

     Bạn đang tìm hiểu các quy định pháp luật về hình thức của hợp đồng thuê nhà: hợp đồng thuê nhà có bắt buộc phải công chứng không? hợp đồng thuê nhà không công chứng có hiệu lực không? ... và một số vấn đề khác. Sau đây Luật Toàn Quốc sẽ giải đáp thắc mắc của bạn về vấn đề này.

Cơ sở pháp lý:

• Luật Nhà ở 2014;

Nội dung kiến thức về hợp đồng thuê nhà có phải công chứng, chứng thực không:

     Khoản 2, Điều 122 Luật nhà ở 2014 quy định:

     "Đối với trường hợp tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương; mua bán, cho thuê mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước; mua bán, cho thuê mua nhà ở xã hội, nhà ở phục vụ tái định cư; góp vốn bằng nhà ở mà có một bên là tổ chức; cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở thì không bắt buộc phải công chứng, chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp các bên có nhu cầu.

     Đối với các giao dịch quy định tại khoản này thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là do các bên thỏa thuận; trường hợp các bên không có thỏa thuận thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm ký kết hợp đồng."

     Theo quy định của pháp luật, hợp đồng về nhà ở lại quy định đối với trường hợp cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở thì không bắt buộc phải công chứng, chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp các bên có nhu cầu.

     Như vậy, đối với trường hợp các hợp đồng cho thuê nhà ở được ký kết từ ngày 01/7/2015 không bắt buộc phải công chứng, chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp các bên giao kết hợp đồng có nhu cầu.

     Mặc dù pháp luật hiện hành quy định hợp đồng cho thuê nhà ở không bắt buộc phải công chứng, chứng thực nhưng các bên giao kết hợp đồng cũng cần xem xét kỹ việc có cần thiết phải công chứng hợp đồng hay không, nhất là hợp đồng có giá trị cao. Cũng cần kiểm tra tính pháp lý của căn nhà như có thế chấp, ngăn chặn gì hay không? Trường hợp các bên giao kết hợp đồng cho thuê nhà ở không có nhu cầu công chứng, chứng thực, có nhờ người làm chứng hay không nhờ người làm chứng thì hợp đồng vẫn có giá trị pháp lý, nếu hợp đồng đó được tuân thủ đúng quy định về nội dung và hình thức theo quy định của pháp luật.

     Để đảm bảo quyền của bên thuê thì bên thuê cần yêu cầu bên cho thuê xem giấy tờ nhà, đất để xác định chủ quyền của họ nếu họ không đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, thì yêu cầu họ cung cấp giấy hoặc hợp đồng ủy quyền để xem nội dung ủy quyền có cho phép người sẽ ký hợp đồng có quyền giao kết hợp đồng thuê nhà không? Phạm vi và thời hạn ủy quyền...

     Ngoài ra bạn có thể tham khảo:

• Mẫu hợp đồng thuê nhà trọ mới nhất 2017;
• Đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà và hậu quả pháp lý;
• Dịch vụ về thành lập công ty tại Đà Nẵng thời gian chỉ từ 1 ngày

Liên hệ Luật sư tư vấn về hợp đồng thuê nhà có phải công chứng:

     Nếu bạn đang gặp vướng mắc về hợp đồng thuê nhà mà không thể tự mình giải quyết được, thì bạn hãy gọi cho Luật Sư. Luật Sư luôn sẵn sàng đồng hành, chia sẻ, giúp đỡ, hỗ trợ tư vấn cho bạn về hợp đồng thuê nhà có bắt buộc phải công chứng. Bạn có thể liên hệ với Luật Sư theo những cách sau.

• Luật sư tư vấn miễn phí qua tổng đài: 19006500;
• Tư vấn qua Zalo: Số điện thoại zalo Luật sư: 0931191033;
• Tư vấn qua Email: Gửi câu hỏi tới địa chỉ Email: lienhe@luattoanquoc.com;

    Luật Toàn Quốc xin chân thành cảm ơn./.