HỢP ĐỒNG THUÊ NHÀ CÓ BẮT BUỘC PHẢI CÔNG CHỨNG KHÔNG?

Kiến thức của bạn:

      Hợp đồng thuê nhà có bắt buộc phải công chứng không?

Kiến thức của Luật sư:

Cơ sở pháp lý:

• Luật nhà ở 2014

Nội dung kiến thức:  Hợp đồng thuê nhà có bắt buộc phải công chứng không?      Khoản 1 Điều 2 Luật Công chứng quy định:

     Việc công chứng, chứng thực hợp đồng về nhà ở được quy định tại Điều 122 Luật nhà ở 2014, cụ thể như sau:

     "1. Trường hợp mua bán, tặng cho, đổi, góp vốn, thế chấp nhà ở, chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại thì phải thực hiện công chứng, chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.

     Đối với các giao dịch quy định tại khoản này thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm công chứng, chứng thực hợp đồng

     2. Đối với trường hợp tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương; mua bán, cho thuê mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước; mua bán, cho thuê mua nhà ở xã hội, nhà ở phục vụ tái định cư; góp vốn bằng nhà ở mà một bên là tổ chức; cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở thì không bắt buộc phải công chứng, chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp các bên có nhu cầu.

     Đối với các giao dịch quy định tại khoản này thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là do các bên thỏa thuận; trường hợp các bên không có thỏa thuận thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm ký kết hợp đồng.

     3. Văn bản thừa kế nhà ở được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về dân sự.

    4. Việc công chứng hợp đồng về nhà ở được thực hiện tại tổ chức hành nghề công chứng; việc chứng thực hợp đồng về nhà ở được thực hiện tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có nhà ở."

     Như vậy, căn cứ quy định trên của pháp luật, việc công chứng, chứng thực hợp đồng thuê nhà ở là không bắt buộc và do nhu cầu của các bên. Tuy nhiên, để đảm bảo quyền lợi của bên cho thuê và bên thuê, hợp đồng thuê nhà nên được công chứng, chứng thực để tránh xảy ra tranh chấp và đảm bảo được quyền lợi của các bên.

      Bài viết tham khảo:

• Giải quyết tranh chấp sau khi dồn điền đổi thửa.
• Sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi được hưởng thừa kế.