HỢP ĐỒNG MƯỢN GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT

Câu hỏi của bạn: 

     Thưa Luật sư, tôi có câu hỏi muốn nhờ Luật sư tư vấn giúp như sau: Bố mẹ tôi có mua một mảnh đất của nhà hàng xóm A (năm đó chưa có sổ đỏ nên chỉ có giấy tờ viết tay mua bán đất). Năm 2007 nhà nước có cấp sổ đỏ thì sổ đỏ vẫn mang tên gia đình ông A và bố mẹ tôi chưa đi làm lại giấy tờ sang tên sổ đỏ. Cũng năm 2007 gia đình ông A có nhu cầu vay vốn thế chấp ngân hàng nên sang mượn bố tôi sổ đỏ của thổ đất đó (cũng chỉ có giấy viết tay vợ chồng ông A xác nhận đã bán đất cho bố tôi và chỉ mượn sổ đỏ vay ngân hàng chứ không có quyền sử dụng thổ đất đó). Vậy:

1. Giấy mượn giấy quyền sử dụng đất mà ông A viết tay có giá trị trước pháp luật không hay gia đình tôi cần làm lại Hợp đồng mượn giấy quyền sử dụng đất, và hợp đồng này cần phải xác nhận ở những cơ quan nào.

2. Trường hợp bố tôi muốn di chúc lại cho tôi thổ đất đó thì gia đình tôi nên thực hiện những thủ tục gì? Có cần thực hiện sang tên sổ đỏ từ gia đình ông A sang cho bố tôi sau đó lại sang tên từ bố tôi cho tôi không?

     Xin cảm ơn anh/chị rất nhiều ạ! Rất mong nhận được sự phản hồi sớm từ phía anh/chị. Xin cảm ơn!

Câu trả lời của Luật sư:

     Chào bạn, Luật Toàn Quốc cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về cho chúng tôi qua địa chỉ Email: lienhe@luattoanquoc.com. Với câu hỏi của bạn về Hợp đồng mượn giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn như sau:

Cơ sở pháp lý:

• Luật Đất đai 2013;
• Bộ luật Dân sự 2015

Nội dung tư vấn về hợp đồng mượn giấy chứng nhận quyền sử dụng đất:

1. Hợp đồng mượn giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có giá trị pháp luật không? 

     Theo quy định của Bộ Luật Dân sự 2015 thì tài sản bao gồm: "1. Tài sản là vật, tiền, giấy tờ có giá và quyền tài sản"

     Giấy tờ có giá ở đây bao gồm:

• Cổ phiếu
• Trái phiếu (chính phủ, công ty)
• Chứng chỉ quỹ
• Hối phiếu đòi nợ, hối phiếu nhận nợ
• Kỳ phiếu
• Séc
• Quyền mua cổ phần, chứng quyền, quyền chọn mua, quyền chọn bán, hợp đồng tương lai, nhóm chứng khoán hoặc chỉ số chứng khoán, hợp đồng góp vốn đầu tư
• Chứng chỉ tiền gửi

     Hợp đồng mượn giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà hai bên gia đình đã viết có đối tượng là một tờ bìa có ghi là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chứ không phải mượn quyền sử dụng đất. Nếu hợp đồng là mượn quyền sử dụng đất thì cần có tên là hợp đồng mượn đất, lúc này, tài sản hai bên hướng tới sẽ là quyền sử dụng đất chứ không phải giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Việc hai bên xác lập mượn giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không phải là căn cứ để xác lập quyền sử dụng đất.

     Về bản chất, mảnh đất thuộc về bố mẹ của bạn, nhưng vì sổ đỏ cấp cho ông A nên ông A mới có thể cầm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đang đứng tên mình đi thế chấp tại ngân hàng. Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất của ông A có hiệu lực pháp luật, được pháp luật ghi nhận. [caption id="attachment_57761" align="aligncenter" width="275"] Hợp đồng mượn giấy chứng nhận quyền sử dụng đất[/caption]

2. Sang tên sổ đỏ

     Do Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đang đứng tên ông A nên gia đình bạn cần đi làm thủ tục sang tên sổ đỏ dựa vào giấy tờ mua bán viết tay thì sẽ sang tên sổ đỏ cho bố mẹ bạn, sau đó bố mẹ bạn mới làm thủ tục tặng cho từ bố mẹ bạn sang cho bạn. Tuy nhiên, vì ông A đã thế chấp quyền sử dụng đất tại ngân hàng nên hai bên cần làm thủ tục xóa thế chấp mới có thể thực hiện thủ tục sang tên.

     Một số bài viết tham khảo:

• Trình tự, thủ tục bố sang tên đất cho con gái theo pháp luật hiện hành
• Ai phải làm thủ tục sang tên sổ đỏ khi mua bán đất
• Sang tên sổ đỏ khi mất giấy tờ mua bán đất viết tay được không?
• Thủ tục xóa đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất quyền sở hữu tài sản

      Để được tư vấn chi tiết về việc Hợp đồng mượn giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có giá trị pháp luật?, quý khách vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn Luật đất đai miễn phí 24/7: 1900.6500 để để được luật sư tư vấn hoặc gửi câu hỏi về địa chỉ Gmail:  lienhe@luattoanquoc.com. Chúng tôi sẽ giải đáp toàn bộ câu hỏi của quý khách một cách tốt nhất!

     Xin chân thành cảm ơn!