HỒ SƠ XIN CẤP GIẤY PHÉP XÂY DỰNG KHI SỬA CHỮA VÀ CẢI TẠO NHÀ Ở 2019

Câu hỏi về hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng khi sửa chữa và cải tạo nhà ở 2019:

     Luật sư cho tôi hỏi khi sửa chữa và cải tạo nhà ở tôi cần các loại giấy tờ gì? Tôi xin cảm ơn.

Câu trả lời về hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng khi sửa chữa và cải tạo nhà ở 2019:

   Chào bạn, Luật Toàn Quốc cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng khi sửa chữa và cải tạo nhà ở 2019, chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn về hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng khi sửa chữa và cải tạo nhà ở 2019 như sau:

1. Cơ sở pháp lý về hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng khi sửa chữa và cải tạo nhà ở 2019

•  Luật xây dựng năm 2014
• Thông tư 15/2016/TT-BXD hướng dẫn về cấp giấy phép xây dựng

2. Nội dung tư vấn hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng khi sửa chữa và cải tạo nhà ở 2019

2.1 Trường hợp xin giấy phép sửa chữa và cải tạo nhà ở

     Căn cứ vào Khoản 2 Điều 89 Luật Xây dựng 2014 thì các trường hợp sau phải xin giấy phép sửa chữa, cải tạo khi tiến hành sửa chữa:

• Công trình sửa chữa, cải tạo, lắp đặt thiết bị bên trong công trình không làm thay đổi kết cấu chịu lực, không làm thay đổi công năng sử dụng, không làm ảnh hưởng tới môi trường, an toàn công trình;
• Công trình sửa chữa, cải tạo làm thay đổi kiến trúc mặt ngoài không tiếp giáp với đường trong đô thị có yêu cầu về quản lý kiến trúc

2.2 Hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng khi sửa chữa và cải tạo nhà ở 2019

     Căn cứ Điều 96 Luật xây dựng 2014 và Điều 12 Thông tư 15/2016/TT- BXD quy định về hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng đối với trường hợp sửa chữa, cải tạo công trình bắt buộc phải bao gồm các loại giấy tờ, văn bản đã được nêu tên. Loại công trình khác nhau sẽ có các giấy tờ bắt buộc khác nhau. Cụ thể đối với nhà ở cần các giấy tờ gồm:

• Đơn đề nghị cấp giấy phép sửa chữa, cải tạo công trình.
• Bản sao một trong những giấy tờ chứng minh về quyền sở hữu, quản lý, sử dụng công trình, nhà ở theo quy định của pháp luật.
• Bản vẽ, ảnh chụp hiện trạng của bộ phận, hạng mục công trình, nhà ở riêng lẻ đề nghị được cải tạo.

2.3 Các công trình được miễn giấy phép xây dựng khi sửa chữa và cải tạo nhà ở

     Theo quy định của luật xây dựng, giấy phép xây dựng bao gồm: giấy phép xây dựng mới; giấy phép sửa chữa, cải tạo; giấy phép di dời công trình. Tuy nhiên, không phải mọi công trình đều phải xin giấy phép xây dựng trước khi khởi công xây dựng. Căn cứ Khoản 2 Điều 89 Luật Xây dựng 2014 quy định danh mục các loại công trình được miễn giấy phép xây dựng hay không cần xin cấp giấy phép xây dựng tại cơ quan quản lý về Nhà ở của Nhà nước, cụ thể:

• Công trình bí mật nhà nước, công trình xây dựng theo lệnh khẩn cấp và công trình nằm trên địa bàn của hai đơn vị hành chính cấp tỉnh trở lên;
• Công trình thuộc dự án đầu tư xây dựng được Thủ tướng Chính phủ, Bộ trưởng, Thủ trưởng cơ quan ngang Bộ, Chủ tịch Ủy ban nhân dân các cấp quyết định đầu tư;
• Công trình xây dựng tạm phục vụ thi công xây dựng công trình chính;
• Công trình xây dựng theo tuyến ngoài đô thị nhưng phù hợp với quy hoạch xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt hoặc đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận về hướng tuyến công trình;
• Công trình xây dựng thuộc dự án khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt và được thẩm định thiết kế xây dựng theo quy định của Luật này;
• Nhà ở thuộc dự án phát triển đô thị, dự án phát triển nhà ở có quy mô dưới 7 tầng và tổng diện tích sàn dưới 500 m² có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;
• Công trình sửa chữa, cải tạo, lắp đặt thiết bị bên trong công trình không làm thay đổi kết cấu chịu lực, không làm thay đổi công năng sử dụng, không làm ảnh hưởng tới môi trường, an toàn công trình;
• Công trình sửa chữa, cải tạo làm thay đổi kiến trúc mặt ngoài không tiếp giáp với đường trong đô thị có yêu cầu về quản lý kiến trúc;
• Công trình hạ tầng kỹ thuật ở nông thôn chỉ yêu cầu lập Báo cáo kinh tế - kỹ thuật đầu tư xây dựng và ở khu vực chưa có quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn được duyệt;
• Công trình xây dựng ở nông thôn thuộc khu vực chưa có quy hoạch phát triển đô thị và quy hoạch chi tiết xây dựng được duyệt; nhà ở riêng lẻ ở nông thôn, trừ nhà ở riêng lẻ xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử - văn hóa;
• Chủ đầu tư xây dựng công trình được miễn giấy phép xây dựng theo quy định tại các điểm b, d, đ và i khoản này có trách nhiệm thông báo thời điểm khởi công xây dựng kèm theo hồ sơ thiết kế xây dựng đến cơ quan quản lý xây dựng tại địa phương để theo dõi, lưu hồ sơ.

     Bạn có thể tham khảo bài viết sau:

• Mẫu giấy phép sửa chữa cải tạo công trình/ nhà ở mới nhất
• Các hình thức thực hiện dự án đầu tư cải tạo xây dựng lại nhà chung cư

    Để được tư vấn chi tiết về hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng khi sửa chữa và cải tạo nhà ở 2019. Quý khách vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn Luật đất đai: 19006500 để được tư vấn chi tiết hoặc gửi câu hỏi về Email: [email protected]. Chúng tôi sẽ giải đáp toàn bộ câu hỏi của quý khách một cách tốt nhất.

     Luật Toàn Quốc xin chân thành cảm ơn./.