Câu hỏi của bạn về giấy ủy quyền khi mua bán đất đai: 

Câu trả lời của Luật sư về giấy ủy quyền khi mua bán đất đai:

     Chào bạn, Luật Toàn Quốc cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về giấy ủy quyền khi mua bán đất đai; chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn về giấy ủy quyền khi mua bán đất đai như sau:

1. Căn cứ pháp lý về giấy ủy quyền khi mua bán đất đai

• Bộ luật dân sự 2015
• Luật Đất Đai 2013

2. Nội dung tư vấn về giấy ủy quyền khi mua bán đất đai

    Pháp luật đất đai quy định hợp đồng mua bán (chuyển nhượng) quyền sử dụng đất phải được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật. Đối với câu hỏi của quý khách, công ty chúng tôi tư vấn như sau:

2.1. Quy định về ủy quyền

     Quy định về hợp đồng ủy quyền được căn cứ theo Bộ luật dân sự. Bộ luật Dân sự có quy định như sau:

     Nếu hai bên có thỏa thuận thời hạn ủy quyền là 20 năm; thì bạn chỉ có quyền đối với lô đất đó trong vòng 20 năm. Hết thời hạn ủy quyền, quyền sử dụng đất sẽ lại thuộc về ông A. [caption id="attachment_153528" align="aligncenter" width="296"] giấy ủy quyền khi mua bán đất đai[/caption]

2.2. Có nên mua đất bằng hợp đồng ủy quyền 20 năm?

     Điều 569 Bộ luật Dân sự 2015 quy định:

     Điểm a khoản 3 Luật Đất đai 2013 quy định:

     Việc mua bán đất thông qua hợp đồng ủy quyền chứa đựng nhiều rủi ro vì:

• Không đảm bảo điều kiện theo quy định của luật đất đai
• Hợp đồng ủy quyền có thể bị chấm dứt bất cứ lúc nào

     Hợp đồng ủy quyền chấm dứt khi: bên ủy quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng; bên ủy quyền chết; hết thời hạn ủy quyền. Khi hợp đồng ủy quyền chấm dứt, bạn sẽ phải giao lại đất cho ông A. Bản chất hợp đồng ủy quyền không chuyển nhượng quyền sử dụng như hợp đồng chuyển nhượng. Nếu giao dịch về đất đai không đảm bảo về điều kiện; thì bạn sẽ không có thể thực hiện thủ tục sang tên mình. Bạn cần phải tìm hiểu lý do tại sao ông A không ký hợp đồng mua bán cho bạn để tìm được cách giải quyết.

     Kết luận: giấy ủy quyền khi mua bán đất đai chứa đựng nhiều rủi ro vì: không đảm bảo điều kiện chuyển nhượng theo quy định của luật đất đai; hợp đồng ủy quyền có thể bị chấm dứt bất cứ lúc nào

     Một số bài viết tham khảo:

• Chuyển quyền sử dụng đất bằng ủy quyền được không
• Mua đất không đủ điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất

     Để được tư vấn chi tiết về giấy ủy quyền khi mua bán đất đai; quý khách vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn pháp luật đất đai 19006500 để được tư vấn chi tiết hoặc gửi câu hỏi về Email: lienhe@luattoanquoc.com. Chúng tôi sẽ giải đáp toàn bộ câu hỏi của quý khách một cách tốt nhất.

     Luật Toàn Quốc xin chân thành cảm ơn./.

Chuyên viên: Lê Minh