GIAO ĐẤT XEN KẸP ĐỂ HỢP THỬA 

Kiến thức của bạn

    Giao đất xen kẹp để hợp thửa làm đất ở trong khu dân cư không đủ điều kiện đấu giá quyền sử dụng đất cho các hộ gia đình, cá nhân trên địa bàn tỉnh Quảng Ninh.

Kiến thức của luật sư

Cơ sở pháp lý

• Quyết định 514/2017/QĐ-UBND quy định về việc giao các thửa đất xen kẹp, dôi dư trong khu dân cư cho hộ gia đình, cá nhân để hợp thửa làm đất ở trên địa bàn tỉnh Quảng Ninh.

Nội dung kiến thức giao đất xen kẹt để hợp thửa

     UBND cấp huyện trên địa bàn tỉnh Quảng Ninh được giao các thửa đất xen kẹp, dôi dư trong khu dân cư không đủ điều kiện đấu giá quyền sử dụng đất cho các hộ gia đình, cá nhân để hợp thửa với thửa đất liền kề sử dụng vào mục đích đất ở theo quy định sau:

1. Điều kiện của thửa đất xen kẹp được giao để hợp thửa làm đất ở

• Phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất vào mục đích đất ở.
• Thửa đất xen kẹp, dôi dư phải liền kề với thửa đất ở của các hộ gia đình, cá nhân có nhu cầu giao đất xen kẹp, dôi dư để hợp thửa, hoặc phải liền kề với thửa đất không phải đất ở của hộ gia đình cá nhân đang sử dụng nhưng khi hợp thửa sẽ đồng thời chuyển mục đích của thửa đó sang đất ở theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất.
• Diện tích tối thiểu của thửa đất xen kẹp, dôi dư không đủ diện tích, kích thước tối thiểu để quy hoạch thành thửa đất ở độc lập (diện tích không đủ 45m2 hoặc có chiều rộng, chiều sâu thửa đất nhỏ hơn 4,5m theo quy định về diện tích tối thiểu để tách thửa), hoặc đủ diện tích, kích thước tối thiểu để quy hoạch thành một thửa đất ở nhưng không có đường đi vào thửa đất, không thể giao cho các hộ gia đình, cá nhân khác ngoài hộ sử dụng đất liền kề.
• Trường hợp thửa đất xen kẹp, dôi dư nằm liền kề với thửa đất ở thuộc quyền sử dụng của từ 2 hộ gia đình cá nhân trở lên mà các hộ đều có nhu cầu giao đất xen kẹp, dôi dư để hợp thửa làm đất ở thì trước khi giao đất phải có sự thống nhất của các hộ.

2. Giá đất tính thu tiền sử dụng đất khi giao đất xen kẹp để hợp thửa làm đất ở

     Giá thu tiền sử dụng đất đối với thửa đất xen kẹp, dôi dư là giá đất ở của thửa đất xen kẹp, dôi dư được xác định cụ thể như sau:

• Đối với thửa đất xen kẹp, dôi dư có giá trị (tính theo giá đất trong Bảng giá đất) từ 10 tỷ đồng trở lên giá đất làm căn cứ tính thu tiền sử dụng đất là giá đất cụ thể được xác định theo các phương pháp so sánh trực tiếp, chiết trừ, thu nhập, thặng dư. Ủy ban nhân dân các huyện, thị xã, thành phố xây dựng phương án giá thu tiền sử dụng đất cụ thể (hoặc thuê đơn vị tư vấn xây dựng) gửi Sở Tài nguyên và Môi trường rà soát, tổng hợp báo cáo Hội đồng giá đất tỉnh thẩm định trình Ủy ban nhân dân tỉnh phê duyệt.
• Đối với thửa đất xen kẹp, dôi dư có giá trị (tính theo giá đất trong Bảng giá đất) dưới 10 tỷ đồng thì giá đất làm căn cứ tính thu tiền sử dụng đất là giá đất ở quy định tại Bảng giá đất đối với vị trí thửa đất xen kẹp, dôi dư nhân với hệ số điều chỉnh bảng giá đất hàng năm do UBND tỉnh quy định. Trường hợp thửa đất xen kẹp, dôi dư không có đường vào, không áp dụng được vị trí theo bảng giá đất thì UBND cấp huyện xây dựng phương án giá đất cụ thể của thửa đất dôi dư, xen kẹp (hoặc khu vực các thửa đất dôi dư, xen kẹp) gửi Sở Tài nguyên và Môi trường báo cáo Hội đồng thẩm định giá đất tỉnh thẩm định trình UBND tỉnh xem xét quyết định làm căn cứ tính thu tiền sử dụng đất.

      Một số bài viết có nội dung tham khảo:

• Loại đất nông nghiệp được xem xét chuyển mục đích sử dụng đất tại Hà Nội
• Hồ sơ và trình tự thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất tại Hà Nội

     Để được tư vấn chi tiết về vấn đề giao đất xen kẹp để hợp thửa làm đất ở trên địa bàn tỉnh Quảng Ninh quý khách vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn Luật đất đai: 19006500 để được tư vấn chi tiết hoặc gửi câu hỏi về Email: lienhe@luattoanquoc.com. Chúng tôi sẽ giải đáp toàn bộ câu hỏi của quý khách một cách tốt nhất.

     Luật Toàn Quốc xin chân thành cảm ơn.