GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP THỪA KẾ VỀ ĐẤT NHƯ THẾ NÀO?

Câu hỏi của bạn:

     Thưa Luật sư, tôi có câu hỏi muốn nhờ Luật sư tư vấn giúp như sau: Ông bà tôi có mảnh đất nhà ở mang tên ông tôi. Ông bà có 7 người con 4 trai 3 gái. Ông tôi mất bà tôi cho họp gia đình có đầy đủ 7 người con và chia mảnh đất đang ở làm 3 phần theo chiều dọc ngoảnh ra ngõ và được sự nhất chí của các con chia cho 3 người 2 con trai 1 con gái. Và đã lập biên bản có chữ kí đầy đủ của các con và bà tôi và có dấu xác nhận của ủy ban nhân dân xã. Nay mẹ tôi muốn xây nhà và làm thủ tục tách sổ đỏ thì 1 người trong số 3 người được chia không đồng ý chia dọc nữa mà muốn chia ngang nếu không sẽ không đưa chứng minh nhân dân để làm thủ tục tách sổ. Vậy luật sư cho tôi hỏi miếng đất đã chia theo biên bản đó có được công nhận không? Và miếng đất đã chia đó đã thuộc về mẹ tôi chưa? Và mẹ tôi có làm được giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo đã chia không? Và nếu được thì làm cách nào trong khi 3 người con được chia đất trong đó giờ 1 người không đồng ý và không đưa giấy tờ để làm thủ tục tách sổ đỏ? Và giờ mẹ tôi xây nhà trên mảnh đất bà tôi đã chia liệu có sai quy định không? Giải quyết tranh chấp thừa kế về đất như thế nào? Rất mong được sự giúp đỡ của các luật sư. Tôi xin chân thành cảm ơn!

Câu trả lời của Luật sư:

     Chào bạn, Luật Toàn Quốc cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về cho chúng tôi qua địa chỉ Email: lienhe@luattoanquoc.com. Với câu hỏi của bạn chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn như sau:

Cơ sở pháp lý:

• Luật đất đai 2013
  
• Bộ luật dân sự 2015
  

Nội dung tư vấn:

1. Giải quyết tranh chấp thừa kế về đất như thế nào?

     Khoản 1 Điều 651 bộ luật dân sự 2015 quy định:

     "1. Những người thừa kế theo pháp luật được quy định theo thứ tự sau đây:

      a) Hàng thừa kế thứ nhất gồm: vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết;"

     Theo quy định pháp luật, trường hợp người mất không để lại di chúc thì tài sản sẽ được chia đều cho những người thuộc hàng thừa kế thứ nhất gồm: vợ, chồng, cha mẹ đẻ, cha mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi.

     Như thông tin bạn trình bày, ông bà bạn có một mảnh đất, sau khi ông bạn mất không để lại di chúc, bà bạn có tiến hành họp gia đình lập một văn bản để lại mảnh đất đấy cho 3 người con và được sự đồng ý của 7 người con còn lại. Việc các con đồng ý với văn bản phân chia tài sản này cho thấy sự nhất chí của những người con. Do vậy, văn bản này đã có hiệu lực pháp luật và được pháp luật công nhận. Mẹ của bạn có thể làm hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với phần đất được chia này.  [caption id="attachment_41736" align="aligncenter" width="504"] Giải quyết tranh chấp thừa kế về đất[/caption]

2. Mẹ tôi xây nhà trên mảnh đất bà tôi đã chia liệu có sai quy định không?

     Như đã phân tích ở trên, văn bản chia tài sản này của bà bạn đã được sự đồng ý của cả 7 người con. Do vậy, văn bản thỏa thuận phân chia tài sản này của bà bạn đã có hiệu lực pháp luật. 

     Trước hết, mẹ bạn phải làm thủ tục tách thửa từ thửa đất của ông bà bạn thành các thửa như trong văn bản thỏa thuận phân chia tài sản trước đó. Sau đó, mẹ bạn làm thủ tục sang tên sổ đỏ từ ông bà của bạn sang cho mẹ bạn. 

     Bạn có thể tham khảo: 

• Trình tự, thủ tục tách thửa đất theo quy định pháp luật
• Trình tự, thủ tục sang tên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 

        Để được tư vấn chi tiết về giải quyết tranh chấp thừa kế về đất quý khách vui lòng liên hệ tới tổng đài tư vấn pháp luật đất đai 19006500 để được tư vấn chi tiết hoặc gửi câu hỏi về Email: lienhe@luattoanquoc.com. Chúng tôi sẽ giải đáp toàn bộ câu hỏi của quý khách một cách tốt nhất.
Luật Toàn Quốc xin chân thành ơn.