Câu trả lời của luật sư:

     Chào bạn, Luật Toàn Quốc cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về cho chúng tôi qua địa chỉ Email: lienhe@luattoanquoc.com. Với câu hỏi của bạn về vấn đề giải quyết tranh chấp đất đai có giếng nước, chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn như sau:

Căn cứ pháp lý:

• Luật đất đai 2013

Nội dung tư vấn giải quyết tranh chấp đất đai có giếng nước:

1. Quy trình giải quyết tranh chấp đất đai     

     Điều 203 Luật Đất đai 2013 quy định tranh chấp đất đai đã được hòa giải tại UBND cấp xã mà không thành thì được giải quyết như sau: Nếu đương sự có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 thì do Tòa án nhân dân giải quyết; nếu không thì đương sự lựa chọn một trong hai hình thức giải quyết sau đây:

• Nộp đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp tại UBND cấp có thẩm quyền theo quy định tại khoản 3 Điều này;
• Khởi kiện tại TAND có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về tố tụng dân sự    

Như vậy, quy trình giải quyết tranh chấp đất đai có giếng nước như sau:

• Các bên tự hòa giải hoặc hòa giải thông qua bên thứ ba
• Gửi đơn đến Ủy ban nhân dân (UBND) cấp xã nơi có đất tranh chấp để yêu cầu hòa giải
• Giải quyết tại UBND cấp có thẩm quyền hoặc TAND

     Đối với trường hợp của bạn, vì bạn đã gửi đơn lên UBND xã để yêu cầu hòa giải. Nếu hòa giải tại UBND cấp xã không thành thì bạn có quyền yêu cầu giải quyết tại cơ quan có thẩm quyền cao hơn là UBND cấp huyện hoặc Tòa án nhân dân cấp huyện nơi có đất giải quyết. [caption id="attachment_11539" align="aligncenter" width="347"] giải quyết tranh chấp đất đai có giếng nước[/caption]

     Về việc khởi kiện tại Tòa án nhân dân, bạn có thể tham khảo tại:

• Chi phí giải quyết tranh chấp đất đai tại Tòa án Nhân dân
• Hàng xóm xây nhà lấn sang đất nhà mình thì phải làm thế nào?

     Về nội dung khởi kiện, bạn tham khảo mẫu đơn khởi kiện sau Tải mẫu đơn khởi kiện tranh chấp đất đai tại Tòa án mới nhất.

2. Tư vấn về giải quyết tranh chấp đất đai có giếng nước

     Phần đất đai có giếng nước đang tranh chấp giữa bạn và chủ đất thửa đất số 84 được cậu bạn cho dùng chung giếng nước nhưng không có giấy tờ gì thể hiện rằng cậu bạn cho bạn phần đất có giếng nước đó. Ngoài ra, phần đất đai có giếng nước đó lại nằm trên diện tích đất được ghi nhận trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của thửa đất số 84 vì cậu bạn đã bán lại thửa đất số 84 cho chủ khác.

     Như vậy, phần đất đai có giếng nước thuộc quyền sử dụng của chủ đất số 84, và chủ sử dụng thửa đất số 84 là người có toàn bộ các quyền sử dụng và định đoạt đối với thửa đất này và nếu không được sự đồng ý của họ thì bạn không có quyền sử dụng đối với phần đất có giếng nước đó. 

     Nếu bạn muốn sử dụng phần đất có giếng đó thì có thể thỏa thuận với chủ của thửa đất số 84 về việc hai gia đình sử dụng chung giếng nước đó hoặc bạn có thể mua phần đất đó rồi gộp thửa với diện tích đất hiện tại của nhà bạn.

     Một số bài viết tham khảo:

• Hướng dẫn tách đất ở không đủ diện tích tối thiểu tách thửa
• Trình tự, thủ tục hợp thửa đất theo quy định pháp luật hiện hành

     Để được tư vấn chi tiết về iải quyết tranh chấp đất đai có giếng nước quý khách vui lòng liên hệ tới tổng đài tư vấn pháp luật đất đai 24/7: 19006500 để được luật sư tư vấn hoặc gửi câu hỏi về địa chỉ Gmail: lienhe@luattoanquoc.com. Chúng tôi sẽ giải đáp toàn bộ câu hỏi của quý khách một cách tốt nhất. 

     Xin chân thành cảm ơn sự đồng hành của quý khách hàng!

     Trân trọng./.