ĐỨNG TÊN CHUNG TRONG SỔ ĐỎ VỚI BÊN MUA

Câu hỏi của bạn: 

     Nội dung hiện tại trong gia đình tôi có 1 mảnh đất đứng tên sổ đỏ mẹ tôi và tôi diện tích 180m2 giờ tôi và mẹ tôi đồng ý bán 1 nửa mà không tách thửa được giờ bên mua muốn dập chung 1 sổ đỏ đứng tên mẹ tôi và tôi với bên người mua như vậy có được không ạ! tôi rất mong được tư vấn. Tôi xin cám ơn !

Câu trả lời của Luật sư:

     Chào bạn, Luật Toàn Quốc cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về cho chúng tôi qua địa chỉ Email: [email protected]. Với câu hỏi của bạn về vấn đề đứng tên chung trong sổ đỏ với bên mua, chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn như sau:

Cơ sở pháp lý:

• Luật Đất đai 2013;

Nội dung tư vấn đứng tên chung trong sổ đỏ với bên mua:

1. Thủ tục mua bán đất

1.1 Lập hợp đồng mua bán đất

     Khi hai bên tiến hành mua bán đất, cần lập hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất cần phải được công chứng hoặc chứng thực theo yêu cầu của pháp luật.

     Hai bên nhận chuyển nhượng và chuyển nhượng đến văn phòng công chứng nơi có đất yêu cầu công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

     Hồ sơ yêu cầu công chứng gồm có:

• Dự thảo hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất;
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
• CMTND, SHK, giấy chứng nhận đăng ký kết hôn… của hai bên

1.2 Đăng ký biến động đất đai

     Sau khi ký xong hợp đồng chuyển nhượng, cần tiến hành đăng ký biến động đất đai, hiện nay không có quy định bên bán hay bên mua sẽ phải đi thực hiện thủ tục sang tên nên hai bên có thể tự thỏa thuận với nhau về vấn đề này. Thủ tục cụ thể như sau:

    Bước 1: Nộp hồ sơ đăng ký biến động đất đai

    Sau khi đã công chứng hợp đồng, hai bên đến Văn phòng đăng ký đất đai nộp hồ sơ thực hiện quyền chuyển nhượng đất.

    Trong trường hợp chuyển nhượng một phần thì yêu cầu Văn phòng đăng ký đất đai đo đạc tách thửa đối với diện tích đất cần thực hiện quyền chuyển nhượng trước khi nộp hồ sơ thực hiện quyền chuyển nhượng.

    Hồ sơ gồm có:

• Đơn xin đăng ký biến động (theo mẫu)
• Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (có công chứng)
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
• CMTND, SHK, Giấy chứng nhận đăng ký kết hôn (bản sao)

     Bước 2: Văn phòng đăng ký đất đai tiếp nhận hồ sơ có trách nhiệm thực hiện các công việc:

• Gửi thông tin địa chính đến cơ quan thuế để xác định và thông báo nghĩa vụ tài chính đối với trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định.
• Xác nhận nội dung biến động vào Giấy chứng nhận đã cấp theo quy định của Bộ Tài nguyên và Môi trường.

     Trường hợp phải cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thì lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người sử dụng đất.

• Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; trao Giấy chứng nhận cho người sử dụng đất hoặc gửi UBND cấp xã để trao đối với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.

     Bước 3: Người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính (nếu có)

     Bước 4: Nhận kết quả theo phiếu hẹn

     *Thời gian thực hiện thủ tục đăng ký biến động đất đai: không quá 10 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.

2. Bên bán có thể đứng tên chung trong sổ đỏ với bên mua hay không?

     Điều 98 Luật Đất đai 2013 có quy định về nguyên tắc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất trong trường hợp thửa đất có nhiều người chung quyền sử dụng đất như sau:

     "2. Thửa đất có nhiều người chung quyền sử dụng đất, nhiều người sở hữu chung nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất thì Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất phải ghi đầy đủ tên của những người có chung quyền sử dụng đất, người sở hữu chung nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất và cấp cho mỗi người 01 Giấy chứng nhận; trường hợp các chủ sử dụng, chủ sở hữu có yêu cầu thì cấp chung một Giấy chứng nhận và trao cho người đại diện."

      Như bạn trình bày, vì đất của bạn sẽ không đủ điều kiện tách thửa thì bạn hoàn toàn có thể đứng tên chung trong sổ đỏ với bên mua, hình thức đồng sở hữu giống như bạn với mẹ bạn đứng tên chung trong sổ hiện nay.

     Để được tư vấn chi tiết về đứng tên chung trong sổ đỏ với bên mua, quý khách vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn Luật đất đai miễn phí 24/7: 1900.6500 để để được luật sư tư vấn hoặc gửi câu hỏi về địa chỉ Gmail: [email protected]. Chúng tôi sẽ giải đáp toàn bộ câu hỏi của quý khách một cách tốt nhất!

     Xin chân thành cảm ơn!