ĐỐI TƯỢNG SỬ DỤNG NHÀ Ở TÁI ĐỊNH CƯ

Kiến thức của bạn

     Điều kiện và đối tượng sử dụng nhà ở tái định cư dưới hình thức thuê, thuê mua, mua.

Kiến thức của luật sư

Cơ sở pháp lý

• Luật nhà ở năm 2014;
• Nghị định 99/2015/NĐ-CP hướng dẫn thi hành Luật nhà ở.

Nội dung kiến thức đối tượng sử dụng nhà ở tái định cư

     Đối tượng và điều kiện được thuê, thuê mua, mua nhà ở để phục vụ tái định cư được quy định tại điều 30 nghị định 99/2015/NĐ-CP như sau:

     1. Hộ gia đình cá nhân bị thu hồi đất đủ điều kiện được bố trí tái định cư

     - Với hộ gia đình, cá nhân có nhà ở hợp pháp thuộc diện bị giải tỏa khi Nhà nước thu hồi đất để thực hiện dự án vì mục đích quốc phòng, an ninh, lợi ích quốc gia, lợi ích công cộng; Hộ gia đình, cá nhân bị Nhà nước thu hồi đất ở gắn với nhà ở và phải di chuyển chỗ ở nhưng không đủ điều kiện được bồi thường về đất ở theo quy định của pháp luật về đất đai và không có chỗ ở nào khác:

• Có nhu cầu mua nhà ở thương mại hoặc thuê, thuê mua, mua nhà ở phục vụ tái định cư do Nhà nước đầu tư thì phải có tên trong danh sách được bố trí tái định cư và có đơn đề nghị bố trí nhà ở tái định cư;
• Có nhu cầu thuê, thuê mua, mua nhà ở xã hội thì phải có tên trong danh sách được bố trí tái định cư, có đơn đề nghị bố trí nhà ở tái định cư bằng nhà ở xã hội theo mẫu do Bộ Xây dựng ban hành và phải thuộc diện chưa được Nhà nước bồi thường bằng nhà ở, đất ở;

     2. Hộ gia đình cá nhân là chủ sở hữu nhà chung cư phải phá dỡ để cải tạo, xây dựng lại

     - Với hộ gia đình, cá nhân là chủ sở hữu nhà chung cư thuộc diện phải phá dỡ để cải tạo, xây dựng lại được bố trí nhà ở tái định cư theo quy định tại điều 116 Luật nhà ở 2014 như sau:

     + Trường hợp chủ sở hữu không có nhu cầu tái định cư tại chỗ thì tùy theo điều kiện cụ thể của địa phương mà được bố trí nhà ở, đất ở tái định cư theo quy định tại Điều 36 Luật nhà ở như sau:

• Mua nhà ở thương mại hoặc sử dụng nhà ở xã hội được xây dựng theo dự án để cho thuê, cho thuê mua, bán cho người được tái định cư.
• Nhà nước trực tiếp đầu tư xây dựng nhà ở bằng vốn ngân sách nhà nước, hoặc đầu tư xây dựng theo hình thức hợp đồng xây dựng - chuyển giao trên diện tích đất được xác định để xây dựng nhà ở phục vụ tái định cư theo quy hoạch được phê duyệt để cho thuê, cho thuê mua, bán cho người được tái định cư.
• Hộ gia đình, cá nhân được thanh toán tiền để tự lựa chọn việc mua, thuê, thuê mua nhà ở thương mại trên địa bàn làm nhà ở tái định cư hoặc được Nhà nước giao đất ở để tự xây dựng nhà ở theo quy hoạch được phê duyệt.

    + Trường hợp chủ sở hữu có nhu cầu tái định cư tại chỗ thì được bố trí nhà ở mới có diện tích tối thiểu bằng hoặc lớn hơn diện tích nhà ở cũ.

    + Việc bố trí tái định cư bằng nhà ở được thực hiện thông qua hợp đồng cho thuê, cho thuê mua, mua bán nhà ở ký giữa người được bố trí tái định cư với đơn vị được giao bố trí tái định cư nếu do Nhà nước đầu tư; ký với chủ đầu tư dự án nếu do doanh nghiệp kinh doanh bất động sản đầu tư xây dựng;

     Một số bài viết có nội dung tham khảo:

• Đối tượng điều kiện được thuê thuê mua mua nhà ở tái định cư
• Trình tự, thủ tục bố trí tái định cư khi phá dỡ nhà chung cư

     Để được tư vấn vấn chi tiết về đối tượng sử dụng nhà ở tái định cư, quý khách vui lòng liên hệ tới tổng đài tư vấn pháp luật đất đai 24/7: 19006500 để được tư vấn chi tiết hoặc gửi câu hỏi về Email: [email protected]. Chúng tôi sẽ giải đáp toàn bộ câu hỏi của quý khách một cách tốt nhất.

     Luật Toàn Quốc xin chân thành cảm ơn.