ĐÒI LẠI QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT BỊ CẤP SỔ ĐỎ NHẦM

Câu hỏi của bạn:

     Chào luật sư, tôi có sự việc cần ý kiến tư vấn của luật sư: Gia đình tôi và cậu thứ nhất (ông Đ) có đất liền kề nhau, ông Đ 192m2, gia đình tôi 168m2, hai bên có đóng thuế đầy đủ đối với diện tích đất thuộc sở hữu của mình. Năm 2015, chính quyền địa phương tiến hành đo đạc, cấp sổ đỏ cho các hộ gia đình. Tuy nhiên đã cấp nhầm sổ đỏ đối với 2 diện tích đất này (toàn bộ 360m2 đất mang tên ông Đ). Thời điểm đó có khá nhiều hộ bị gộp nhầm như vậy nhưng đều tự tách sổ. Riêng gia đình tôi, nhà ông Đ không trả lại diện tích đất bị gộp nhầm. Đây là do sai sót của cơ quan nhà nước, tôi muốn hỏi sự việc này phải giải quyết như thế nào, cơ quan nào chịu trách nhiệm giải quyết và gia đình tôi cần làm gì để lấy lại 168m2 đất đã gộp vào sổ đỏ nhà ông Đ? Xin cảm ơn quý luật sư!

Căn cứ pháp lý:

• Luật đất đai năm 2013;
• Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015;

1. Cấp nhầm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được hiểu như thế nào?

     Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất.

     Đất của mình bị cấp sổ cho người khác là một sự nhầm lẫn của cơ quan nhà nước có thẩm quyền hoặc khi thực hiện các giao dịch có sự nhầm lẫn hay sự lừa dối giữa các bên. Khi đó để đòi lại quyền sử dụng đất của mình cần tuân thủ các quy định của pháp luật.

2. Làm thế nào để đòi lại quyền sử dụng đất cấp nhầm sổ đỏ cho người khác?

     Trong trường hợp này của bạn sẽ có hai hướng khỏi kiện đó là khỏi kiện hành chính và khởi kiện dân sự:

     Thứ nhất, trường hợp khởi kiện dân sự:

     Trong trường hợp này, ta sẽ khởi kiện chính người có tên trên sổ đỏ. Căn cứ Điều 26, Điều 35, điểm c khoản 1 Điều 39 Bộ luật tố tụng dân sự 2015 thì đối tượng tranh chấp lúc này là bất động sản nên chỉ có Tòa án huyện nơi có bất động sản mới có thẩm quyền giải quyết.

     Đối với thủ tục khởi kiện trong trường hợp này có một điều kiện đặc biệt đó là: Người bị xâm phạm quyền và lợi ích hợp pháp trước tiên phải gửi đơn yêu cầu hòa giải đến UBND xã nơi có bất động sản tranh chấp theo khoản 2 Điều 3 Nghị định 04/2017/NQ-HĐTP.

     Trường hợp hòa giải không thành, người bị xâm phạm quyền lợi mới được quyền khởi kiện ra Tòa án nhân dân cấp huyện, nơi có bất động sản để giải quyết theo thủ tục chung.

     Hồ sơ khởi kiện bao gồm:

• Đơn khởi kiện
• Biên bản hòa giải tại xã
• Tất cả tài liệu, chứng cứ chứng minh quyền bị xâm phạm.

    Thứ hai, trường hợp khởi kiện Hành chính

     Căn cứ khoản 16 Điều 3 Luật đất đai 2013; khoản 2 Điều 3 Luật tố tụng hành chính năm 2015 thì Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là quyết định hành chính. Vì vậy, đây là đối tượng khởi kiện của vụ án hành chính

     Căn cứ khoản 4 Điều 32 Luật tố tụng hành chính 2015 thì trong trường hợp này, Tòa án nhân dân cấp tỉnh là Tòa án có thẩm quyền giải quyết hủy Quyết định cá biệt trái pháp luật có liên quan.

     Hồ sơ khởi kiện bao gồm:

• Đơn khởi kiện
• Tất cả tài liệu, chứng cứ chứng minh quyền bị xâm phạm.

     Đối với tình huống của bạn khi đất của bạn đất của bạn và đất của cậu bạn liền kề nhau. Bạn đã đóng thuế đầy đủ đối với diện tích đất của mình tuy nhiên khi khi chính quyền địa phương tiến hành đo đạc và cấp sổ đỏ nhưng cấp nhầm toàn bộ diện tích của bạn cho người có mảnh đất liền kề là cậu bạn. Vậy bạn cần làm thế nào để đòi lại phần đất của mình?

      Bạn có thể tiến hành thủ tục khởi kiện, yêu cầu tòa án hủy sổ đỏ đã cấp cho cậu bạn vì cấp sai đối tượng. Cụ thể:

      Theo quy định tại Khoản 1 Điều 34 Bộ luật tố tụng dân sự 2015 khi giải quyết vụ việc dân sự, Tòa án có quyền hủy quyết định cá biệt trái pháp luật của cơ quan, tổ chức, người có thẩm quyền xâm phạm quyền, lợi ích hợp pháp của đương sự trong vụ việc dân sự mà Tòa án có nhiệm vụ giải quyết. 

     Theo đó khi giải quyết vụ án dân sự đòi lại quyền sử dụng đất bị cấp nhầm cho người khác mà GCNQSDĐ trái pháp luật thì Tòa án giải quyết vụ việc dân sự xem xét hủy GCNQSDĐ đó theo quy định tại Điều 34 Bộ luật tố tụng dân sự 2015. 

     Lưu ý: Trước khi tiến hành thủ tục khởi kiện tại tòa án bạn phải thu thập đầy đủ chứng cứ để bảo vệ quyền lợi của mình như: giấy tờ về đất đai mà để chứng minh quyền sở hữu hợp pháp của bạn đối với đất, hóa đơn nộp thuế đối với diện tích đất...

     Kết luận: Trong trường hợp của bạn, bạn hoàn toàn có căn cứ để yêu cầu cậu trả lại phần diện tích đất của mình được cấp sổ nhầm cho cậu, nếu cậu không đồng ý tự nguyện phân chia trả lại thì bạn phải thực hiện thủ tục khởi kiện tại Tòa án để yêu cầu trả lại diện tích đất của bạn được cấp nhầm cho cậu bạn.

3. Tình huống tham khảo:

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

                                                              ……, ngày …. tháng …. năm 20….

ĐƠN ĐỀ NGHỊ

( V/v: Hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất)

                    Kính gửi: Ủy ban nhân dân Huyện ..........................Tỉnh .................................

Tên tôi là: .................................................................. Số CMTND: ................................................

Địa chỉ: ...........................................................................................................................................

Tôi xin trình bày lý do như sau: ......................................................................................................

.........................................................................................................................................................

 ........................................................................................................................................................

.........................................................................................................................................................

Hôm nay, tôi viết đơn này kính mong được giải quyết về việc hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của ....................................... để đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp của tôi đối với diện tích đất được ghi nhận tại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số Cấp ngày: .............................................

Tôi xin cam đoan những gì tôi viết trên đây là đúng với sự thật, nếu có điều gì không đúng tôi xin hoàn toàn chịu trách nhiệm theo quy định của pháp luật.

                                                                                              Người viết đơn
                                                                                               (Ký và ghi rõ họ tên) Bài viết tham khảo:

• Tư vấn giải quyết tranh chấp đất đai: hồ sơ, thủ tục, thẩm quyền
• Trình tự, thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai theo quy định pháp luật
• Dịch vụ xin cấp phiếu lý lịch tư pháp tại Bắc Ninh

Liên hệ Luật sư tư vấn về vấn đề đòi lại quyền sử dụng đất bị cấp nhầm sổ đỏ:

     Nếu bạn đang gặp vướng mắc về vấn đề đòi lại quyền sử dụng đất bị cấp nhầm sổ đỏ mà không thể tự mình giải quyết được, thì bạn hãy gọi cho Luật Sư. Luật Sư luôn sẵn sàng đồng hành, chia sẻ, giúp đỡ, hỗ trợ tư vấn cho bạn về vấn đề đòi lại quyền sử dụng đất bị cấp nhầm sổ đỏ. Bạn có thể liên hệ với Luật Sư theo những cách sau.

• Luật sư tư vấn miễn phí qua tổng đài: 19006500
• Tư vấn qua Zalo: Số điện thoại zalo Luật sư: 0931191033
• Tư vấn qua Email: Gửi câu hỏi tới địa chỉ Email: lienhe@luattoanquoc.com

     Luật Toàn Quốc xin chân thành cảm ơn./.