DOANH NGHIỆP PHẢI LÀM GÌ KHI PHẢN ĐỐI THU HỒI ĐẤT

Câu hỏi của bạn về vấn đề doanh nghiệp phải làm gì khi phản đối thu hồi đất:

Thưa Luật sư, tôi có câu hỏi muốn nhờ Luật sư tư vấn giúp đó là:

Doanh nghiệp không đồng ý khi bị Nhà nước thu hồi đất thì phải làm gì?

Rất mong nhận được phản hồi của Luật sư! Tôi xin chân thành cảm ơn!

Câu trả lời của Luật sư về vấn đề doanh nghiệp phải làm gì khi phản đối thu hồi đất:

     Chào bạn, Luật Toàn Quốc cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về vấn đề doanh nghiệp phải làm gì khi phản đối thu hồi đất, chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn về vấn đề doanh nghiệp phải làm gì khi phản đối thu hồi đất như sau:

1. Cơ sở pháp lý về vấn đề doanh nghiệp phải làm gì khi phản đối thu hồi đất:

• Luật đất đai 2013;
• Luật khiếu nại 2011;

2. Nội dung tư vấn về vấn đề doanh nghiệp phải làm gì khi phản đối thu hồi đất:

     Tại Khoản 11 Điều 3 Luật đất đai 2013 quy định "Nhà nước thu hồi đất là việc Nhà nước quyết định thu lại quyền sử dụng đất của người được Nhà nước trao quyền sử dụng đất hoặc thu lại đất của người sử dụng đất vi phạm pháp luật về đất đai"

     Do đó, khi có nhu cầu sử dụng đất để thực hiện các quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được phê duyệt và có các căn cứ thu hồi đất theo quy định của Luật đất đai thì Nhà nước ra quyết định thu hồi đất để thu lại quyền sử dụng đất mà các tổ chức, cá nhân, hộ gia đình đang sử dụng.

     Tuy nhiên, việc Nhà nước thu hồi đất trên thực tế hiện nay có rất nhiều diễn biến phức tạp do sự phản đối của người sử dụng đất, đặc biệt với đối tượng sử dụng đất là doanh nghiệp. Bởi lẽ đa số các doanh nghiệp đã phải bỏ ra một khoản chi phí không nhỏ để được sử dụng đất và đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng trên đất, phục vụ cho hoạt động của mình. Hơn nữa khi Nhà nước thu hồi đất thì sẽ ảnh hưởng không nhỏ đến việc sản xuất, kinh doanh của doanh nghiệp và còn có thể gây ra những thiệt hại nhất định. Vậy trong trường hợp này doanh nghiệp cần phải làm gì?

2.1 Doanh nghiệp phải làm gì khi phản đối thu hồi đất?

     Theo quy định tại Điều 69 Luật đất đai 2013, trình tự, thủ tục thu hồi đất được thực hiện qua rất nhiều bước khác nhau, trong đó công việc đầu tiên phải thực hiện đó là ra thông báo thu hồi đất. Thông báo thu hồi đất phải gửi đến người có đất bị thu hồi chậm nhất là 90 ngày đối với đất nông nghiệp và 180 ngày đối với đất phi nông nghiệp.

     Ở giai đoạn này, khi nhận được thông báo thu hồi đất, doanh nghiệp cần phải kiểm tra xem đây có phải trường hợp Nhà nước thu hồi đất hay không, căn cứ để thu hồi đất là gì, thông báo thu hồi đất đã được ban hành đúng thẩm quyền và đã được gửi đúng thời hạn hay chưa...

     Sau khi xác định được xác yếu tố này, nếu thấy việc thu hồi đất của Nhà nước chưa được thực hiện theo đúng quy định doanh nghiệp có thể làm đơn đề nghị gửi đến cơ quan có thẩm quyền, trình bày rõ căn cứ, mong muốn và nguyện vọng của mình để được xem xét về việc thu hồi đất. Do thông báo thu hồi đất không phải là quyết định hành chính nên doanh nghiệp chỉ có thể gửi đơn đề nghị để cơ quan có thẩm quyền xem xét lại một cách chi tiết và thấu đáo nhất, tránh việc thu hồi đất trái pháp luật dẫn đến những hậu quả không mong muốn.

     Đối với những trường hợp doanh nghiệp khi đã nhận được quyết định thu hồi đất của cơ quan có thẩm quyền, thì theo quy định tại Điều 204 Luật đất đai 2013 có quy định:

     Lúc này, doanh nghiệp có thể thực hiện quyền khiếu nại hoặc khởi kiện của mình đối với quyết định thu hồi đất của cơ quan có thẩm quyền. [caption id="attachment_160051" align="aligncenter" width="450"] Doanh nghiệp phải làm gì khi phản đối thu hồi đất[/caption]

2.2 Trình tự, thủ tục khiếu nại, khiếu kiện quyết định thu hồi đất

Tại khoản 1 Điều 7 Luật khiếu nại 2011 có quy định:

     Do đó, trong trường hợp doanh nghiệp có căn cứ cho rằng quyết định thu hồi đất ảnh hưởng trực tiếp đến quyền và lợi ích hợp pháp của mình thì có thể gửi đơn khiếu nại đến người đã ký quyết định thu hồi đất đó. Tuy nhiên, việc khiếu nại chỉ được thực hiện trong một thời hạn nhất định theo quy định của pháp luật. Đối với quyết định thu hồi đất là thì thời hiệu khiếu nại là 90 ngày kể từ ngày doanh nghiệp nhận được hoặc biết được quyết định đó.

     Sau khi có kết quả giải quyết lần đầu, doanh nghiệp không đồng ý với kết quả này thì có thể gửi đơn khiếu nại lần hai hoặc khởi kiện vụ án hành chính tại Tòa án.

Bài viết tham khảo:

• Theo quy định doanh nghiệp được bồi thường gì khi Nhà nước thu hồi đất;
• Cơ quan nào có quyền thu hồi đất của doanh nghiệp theo pháp luật;

     Để được tư vấn chi tiết về vấn đề doanh nghiệp được phải làm gì khi phản đối thu hồi đất quý khách vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn Luật đất đai: 19006500 để được luật sư tư vấn hoặc gửi câu hỏi về địa chỉ Gmail: [email protected]. Chúng tôi sẽ giải đáp toàn bộ câu hỏi của quý khách một cách tốt nhất.

     Luật Toàn Quốc xin chân thành cảm ơn./. 

Chuyên viên: Quỳnh Mai