CẤP ĐỔI SỔ DO DỒN ĐIỀN ĐỔI THỬA

     Thưa luật sư tôi cần được tư vấn vấn đề sau: Gia đình tôi sinh ra ở Đồng Bằng Bắc Bộ làm ruộng từ nhỏ được nhà nước chia ruộng và cấp sổ chứng nhận quyền sử dụng đất thời hạn tới 2013. Năm 2014, địa phương dồn điền đổi thửa gia đình tôi từ chỗ rất nhiều mảnh nhỏ nay còn 3 mảnh rất thuận lợi để canh tác để phục vụ các con theo học đại học. Năm 2015, gia đình tôi đã chuyển hộ khẩu vào SG, ruộng ở nhà nhờ vào bố mẹ và các em giúp đỡ. Nay 2017, địa phương thông báo thu toàn bộ sổ đỏ của dân để đổi sổ mới theo vị trí mới (dồn điền đổi thửa). Trường hợp gia đình tôi như thế có được nhận sổ mới không. Tôi xin chân thành cám ơn luật sư và đoàn luật sư.

Câu trả lời của Luật sư:

     Chào bạn, Luật Toàn Quốc cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về cho chúng tôi qua địa chỉ Email: lienhe@luattoanquoc.com. Với câu hỏi của bạn chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn như sau:

Cơ sở pháp lý

• Luật đất đai 2013;
• Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định hướng dẫn thi hành Luật đất đai.

Nội dung tư vấn

     1. Điều kiện cấp đổi sổ do dồn điền đổi thửa

     Điểm c khoản 1 điều 76 nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định các trường hợp được cấp đổi Giấy chứng nhận trong đó có trường hợp do dồn điền đổi thửa như sau:

    "Điều 76. Cấp đổi Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng      1. Việc cấp đổi Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng đã cấp được thực hiện trong các trường hợp sau:      ...      c) Do thực hiện dồn điền, đổi thửa, đo đạc xác định lại diện tích, kích thước thửa đất;"

     Theo như thông tin bạn cung cấp, gia đình bạn đã thực hiện dồn điền đổi thửa năm 2014. Tại thời điểm 2014, gia đình bạn chưa được cấp đổi sang mẫu sổ mới theo vị trí mới đã được chuyển đổi. Năm 2017, địa phương bạn mới có đợt cấp đổi sổ do dồn điền đổi thửa, gia đình bạn hoàn toàn đủ điều kiện được cấp đổi sổ. Nhưng đất nông nghiệp của gia đình bạn đã hết thời hạn sử dụng đất từ năm 2013. Chính vì vậy, nếu có nhu cầu sử dụng đất gia đình bạn phải phải nộp đơn xin gia hạn quyền sử dụng đất cùng với việc cấp đổi sổ do dồn điền đổi thửa. Nếu không gia hạn quyền sử dụng đất, gia đình bạn không được cấp sổ và sẽ bị Nhà nước thu hồi đất. [caption id="attachment_61952" align="aligncenter" width="450"] Cấp đổi sổ do dồn điền đổi thửa[/caption]

     2. Trình tự thủ tục cấp đổi sổ do dồn điền đổi thửa

     Căn cứ điều 78 nghị định 43/2014/NĐ-CP trình tự thủ tục cấp đổi sổ do dồn điền đổi thửa như sau:

     Bước 1. Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất nộp hồ sơ cấp đổi sổ do dồn điền đổi thửa. Căn cứ khoản 1 điều 9 thông tư 24/2014/TT-BTNMT, hồ sơ bao gồm:

• Đơn đề nghị cấp đổi Giấy chứng nhận;
• Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp;
• Biên bản giao nhận ruộng đất theo phương án “dồn điền đổi thửa”;
• Bản sao công chứng chứng minh thư nhân dân, sổ hộ khẩu, đăng ký kết hôn.

     Bước 2. Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm thực hiện các công việc sau đây:

• Kiểm tra hồ sơ, xác nhận nội dung thay đổi vào đơn đề nghị cấp đổi Giấy chứng nhận;
• Lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người sử dụng đất;
• Lập hoặc cập nhật, chỉnh lý hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; tổ chức trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người sử dụng đất tại xã, phường, thị trấn nơi có đất.

     Một số bài viết có nội dung tham khảo:

• Trình tự, thủ tục chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp để thực hiện dồn điền đổi thửa
• Trình tự, thủ tục chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp

      Để được tư vấn chi tiết về điều kiện và trình tự thủ tục cấp đổi sổ do dồn điền đổi thửa, quý khách vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn Luật đất đai: 19006500 để được tư vấn chi tiết hoặc gửi câu hỏi về Email: lienhe@luattoanquoc.com. Chúng tôi sẽ giải đáp toàn bộ câu hỏi của quý khách một cách tốt nhất.

     Luật Toàn Quốc xin chân thành cảm ơn.