ĐIỀU KIỆN THUÊ NHÀ Ở CŨ CỦA NHÀ NƯỚC

Câu hỏi của bạn về điều kiện thuê nhà ở cũ của nhà nước:

Thưa Luật sư, tôi có câu hỏi muốn nhờ Luật sư tư vấn giúp như sau:

Gia đình tôi hiện nay chưa có nhà ở ổn định, tôi muốn thuê một căn nhà là nhà tập thể cũ do nhà nước xây dựng có được không? Cần những điều kiện gì để được thuê nhà ở đó?

Rất mong nhận được phản hồi của Luật sư! Tôi xin chân thành cảm ơn!

Câu trả lời của Luật sư về điều kiện thuê nhà ở cũ của nhà nước:

     Chào bạn, Luật Toàn Quốc cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về điều kiện thuê nhà ở cũ thuộc sở hữu nhà nước, chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn về điều kiện thuê nhà ở cũ thuộc sở hữu nhà nước như sau:

1. Cơ sở pháp lý về điều kiện thuê nhà ở cũ của nhà nước:

• Luật nhà ở 2014;
• Nghị định 99/2015/NĐ-CP hướng dẫn Luật nhà ở;

2. Nội dung tư vấn về điều kiện thuê nhà ở cũ của nhà nước:

     Nhà ở thuộc sở hữu nhà nước là nhà ở được đầu tư xây dựng bằng nguồn vốn từ ngân sách nhà nước. Hiện nay, nhà ở cũ thuộc sở hữu nhà nước có thể sử dụng để cho thuê hoặc để bán lại cho người có nhu cầu. Tuy nhiên, nhà ở cũ thuộc sở hữu nhà ở chỉ dành cho những đối tượng nhất định được thuê và những đối tượng đó phải đáp ứng những điều kiện mà pháp luật về nhà ở quy định, cụ thể:

2.1 Đối tượng được thuê nhà ở cũ của nhà nước

Khoản 1 Điều 57 Nghị định 99/2015/NĐ-CP quy định:

Theo quy định trên, đối tượng được thê nhà ở cũ thuộc sở hữu nhà nước bao gồm:

• Đối tượng được bố trí sử dụng nhà ở từ trước ngày 27 tháng 11 năm 1992;
• Và các đối tượng được bố trí nhà ở theo quy định tại Khoản 1 Điều 1 gồm:
  
  • Trường hợp nhà ở được cơ quan có thẩm quyền cho phép đầu tư xây dựng bằng nguồn vốn ngân sách nhà nước từ trước ngày 27 tháng 11 năm 1992 nhưng từ ngày 27 tháng 11 năm 1992 mới hoàn thành xây dựng và đưa vào sử dụng để phân phối cho cán bộ, công nhân viên thuê theo Quyết định số 118/TTg của Thủ tướng Chính phủ về giá cho thuê nhà ở và đưa tiền nhà vào tiền lương;
  • Trường hợp người đang thuê nhà ở trước ngày 27 tháng 11 năm 1992 nhưng thuộc diện phải điều chuyển công tác và Nhà nước yêu cầu phải trả lại nhà ở đang thuê, sau đó được cơ quan nhà nước bố trí cho thuê nhà ở khác sau ngày 27 tháng 11 năm 1992;
  • Trường hợp nhà ở hoặc nhà không có nguồn gốc là nhà ở nhưng được bố trí sử dụng trong khoảng thời gian từ ngày 27 tháng 11 năm 1992 đến trước ngày 05 tháng 7 năm 1994;
  • Trường hợp nhà ở hoặc nhà không có nguồn gốc là nhà ở nhưng được bố trí sử dụng trong khoảng thời gian từ ngày 05 tháng 7 năm 1994 đến trước ngày 19 tháng 01 năm 2007.

2.2 Điều kiện thuê nhà ở cũ của nhà nước

     Khoản 2 Điều 57 Nghị định 99/2015/NĐ-CP quy định người thuê nhà ở cũ thuộc sở hữu nhà nước phải thuộc một trong các trường hợp sau đây:

• Trường hợp đang thực tế sử dụng nhà ở, có hợp đồng thuê nhà ở và có tên trong hợp đồng này thì không phải ký lại hợp đồng thuê nhà, trừ trường hợp hợp đồng thuê nhà ở hết hạn và các bên phải ký lại hợp đồng theo quy định;
• Trường hợp đang thực tế sử dụng nhà ở, không có hợp đồng thuê nhà ở nhưng có quyết định, văn bản phân phối, bố trí nhà ở và có tên trong quyết định, văn bản này thì phải làm thủ tục ký hợp đồng thuê nhà ở với đơn vị quản lý vận hành, nhà ở;
• Trường hợp đang thực tế sử dụng nhà ở, có hợp đồng thuê nhà ở nhưng không có tên trong hợp đồng này và nhà ở này không có tranh chấp, khiếu kiện thì được ký hợp đồng thuê nhà với đơn vị quản lý vận hành nhà ở theo quy định tại Điều 60 của Nghị định này;
• Trường hợp đang thực tế sử dụng nhà ở, có quyết định, văn bản phân phối, bố trí nhà ở nhưng không có tên trong quyết định, văn bản này và nhà ở này không có tranh chấp, khiếu kiện thì được ký hợp đồng thuê nhà với đơn vị quản lý vận hành nhà ở theo quy định tại Điều 60 của Nghị định này.

Bài viết tham khảo:

• Căn cứ xác định giá bán nhà ở cũ thuộc sở hữu nhà nước;
• Đối tượng và điều kiện mua bán nhà ở cũ thuộc sở hữu nhà nước;

     Để được tư vấn chi tiết về điều kiện thuê nhà ở cũ của nhà nước quý khách vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn Luật đất đai: 19006500 để được luật sư tư vấn hoặc gửi câu hỏi về địa chỉ Gmail: [email protected]. Chúng tôi sẽ giải đáp toàn bộ câu hỏi của quý khách một cách tốt nhất.

     Luật Toàn Quốc xin chân thành cảm ơn./. 

Chuyên viên: Quỳnh Mai