ĐIỀU KIỆN SANG TÊN CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT

Câu hỏi về điều kiện sang tên cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

     Thưa luật sư, tôi có câu hỏi muốn hỏi luật sư như sau: Có đơn tranh chấp đất đai là dừng sang tên đúng không? Xin chân thành cảm ơn

Câu trả lời về điều kiện sang tên cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

    Chào bạn, Luật Toàn Quốc cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về điều kiện sang tên cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn về điều kiện sang tên cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất như sau:

1. Căn cứ pháp lý về điều kiện sang tên cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

• Luật đất đai 2013

2. Nội dung tư vấn về điều kiện sang tên cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

     Khoản 1 điều 188 Luật đất đai 2013 quy định về điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất như sau:

     "1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:

     a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;

     b) Đất không có tranh chấp;

     c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

     d) Trong thời hạn sử dụng đất."

    Do đất đang có tranh chấp nên người sử dụng đất không thực hiện được quyền chuyển nhượng. Đất đang có tranh chấp là đất đang có yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai và chưa được cơ quan nhà nước có thẩm quyền giải quyết. Căn cứ để xác định đất đang có tranh chấp:

• Đang có đơn yêu cầu hòa giải tranh chấp đất đai tại Ủy ban nhân dân cấp xã nhưng chưa được giải quyết hoặc hòa giải không thành;
• Đang có đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai tại Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền hoặc Tòa án nhân dân. Nhưng chưa có quyết định giải quyết tranh chấp đất đai hoặc chưa có bản án hoặc bản án chưa có hiệu lực.

     Như vậy, để thực hiện được quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất, bắt buộc phải giải quyết tranh chấp đất đai căn cứ vào biên bản hòa giải thành của Uỷ ban nhân dân cấp xã hoặc quyết định giải quyết tranh chấp đất đai hoặc bản án có hiệu lực của tòa án nhân dân. 

     Việc chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất phải đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai và có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính.

     Một số bài viết có nội dung tham khảo:

• Tranh chấp đất đai không bắt buộc hòa giải tại cơ sở
• Thẩm quyền cho phép và điều kiện chuyển nhượng dự án bất động sản

     Để được tư vấn chi tiết về điều kiện sang tên cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quý khách vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn pháp luật đất đai 19006500 để được tư vấn chi tiết hoặc gửi câu hỏi về Email:lienhe@luattoanquoc.com. Chúng tôi sẽ giải đáp toàn bộ câu hỏi của quý khách một cách tốt nhất.

     Luật Toàn Quốc xin chân thành cảm ơn./.