ĐIỀU KIỆN NHẬN CHUYỂN NHƯỢNG ĐẤT TRỒNG LÚA NƯỚC

Câu hỏi của bạn về điều kiện nhận chuyển nhượng đất trồng lúa nước:

     Thưa Luật sư, tôi có câu hỏi muốn nhờ Luật sư tư vấn giúp đó là: tôi muốn mua một thửa đất trồng lúa thì có cần điều kiện gì không? Rất mong được Luật sư giải đáp! Tôi xin chân thành cảm ơn!

Câu hỏi của Luật sư về điều kiện nhận chuyển nhượng đất trồng lúa:

     Chào bạn, Luật Toàn Quốc cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về điều kiện nhận chuyển nhượng đất trồng lúa, chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn về điều kiện nhận chuyển nhượng đất trồng lúa như sau:

1. Cơ sở pháp lý về điều kiện nhận chuyển nhượng đất trồng lúa:

• Luật đất đai 2013;
• Nghị định 35/2015/NĐ-CP của Chính phủ về quản lý và sử dụng đất trồng lúa;

2. Nội dung tư vấn về điều kiện nhận chuyển nhượng đất trồng lúa:

     Theo quy định tại khoản 1 Điều 3 của Nghị định 35/2015/NĐ-CP về quản lý sử dụng đất trồng lúa đã đưa ra khái niệm cụ thể về đất trồng lúa như sau: Đất trồng lúa là đất có các điều kiện phù hợp để trồng lúa, bao gồm đất chuyên trồng lúa nước và đất trồng lúa khác.

     Việc quản lý và sử dụng đất trồng lúa phải phù hợp với quy định của của pháp luật và phù hợp với quy hoạch kế hoạch sử dụng đất của Nhà nước hiện nay.

2.1 Điều kiện chung để chuyển nhượng quyền sử dụng đất

     Điều 188 Luật đất đai 2013 quy định về điều kiện thực hiện các quyền của người sử dụng đất, trong đó tại khoản 1 quy định như sau:

Do đó, điều kiện để chuyển nhượng quyền sử dụng đất nói chung, trong đó bao gồm đất trồng lúa là:

• Thửa đất đã được cấp GCN;
• Quyền sử dụng đất không bị kê biên để đảm bảo thi hành án;
• Đang trong thời hạn sử dụng đất;
• Đất không có tranh chấp;

2.2 Điều kiện riêng nhận chuyển nhượng đất trồng lúa nước

     Thứ nhất là không thuộc trường hợp không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất tại khoản 2 và 3 Điều 191 của luật đất đai bao gồm các trường hợp sau:

     Như vậy, khi thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất trồng lúa, ngoài các điều kiện chung nêu trên, người nhận chuyển nhượng QSDĐ còn phải đáp ứng các điều kiện riêng, cụ thể:

• Đối với tổ chức kinh tế muốn được nhận chuyển nhượng QSDĐ thì phải thực hiện theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được phê duyệt.
• Đối với hộ gia đình, cá nhân muốn được nhận chuyển nhượng QSDĐ thì phải trực tiếp sản xuất nông nghiệp và có nguồn thu nhập ổn định từ việc sản xuất nông nghiệp này.

Bài viết tham khảo:

• Chuyển nhượng đất trồng lúa bằng giấy viết tay được không?
• Đòi quyền lợi trong khi thực hiện mua bán đất trồng lúa

     Để được tư vấn về điều kiện nhận chuyển nhượng đất trồng lúa quý khách vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn pháp luật đất đai 24/7: 1900 6500 để được luật sư tư vấn hoặc gửi câu hỏi về địa chỉ Gmail: [email protected]. Chúng tôi sẽ giải đáp toàn bộ câu hỏi của quý khách một cách tốt nhất.

     Luật Toàn Quốc xin chân thành cảm ơn./.

Chuyên viên: Phạm Phương