CẤP SỔ ĐỎ ĐỐI VỚI ĐẤT KHÔNG CÓ LỐI ĐI

Câu hỏi của bạn về vấn đề cấp sổ đỏ đối với đất không có lối đi:

Xin chào Luật sư công ty Luật Toàn Quốc, 

Năm 2018, tôi có tính mua một phần mảnh đất ở Thái Bình, nhưng nếu mua thì phải tách ra và khi đó, mảnh đất này cả 4 mặt đều chưa có lối đi. Cho tôi hỏi, liệu tôi có được cấp sổ đỏ đối với mảnh đất đó nếu tôi mua nó không? Và làm sao để mảnh đất kia có lối đi ra ngoài.

Tôi chân thành cảm ơn.

Câu trả lời của Luật sư về vấn đề cấp sổ đỏ đối với đất không có lối đi:

     Chào bạn, Luật Toàn Quốc cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về vấn đề Cấp sổ đỏ đối với đất không có lối đi, chúng tôi xin đưa ra ý kiến tư vấn về vấn đề Cấp sổ đỏ đối với đất không có lối đi như sau:

1. Cơ sở pháp lý về vấn đề Cấp sổ đỏ đối với đất không có lối đi:

• Luật Đất đai 2013
• Bộ luật dân sự 2015
• Quyết định 08/2018/QĐ-UBND tỉnh Thái Bình

2. Nội dung tư vấn về vấn đề cấp sổ đỏ đối với đất không có lối đi:

     Đất đai là loại bất động sản Nhà nước quản lý rất sát sao. Hầu hết mọi biến động đất đai đều phải đăng ký với cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Do đó, việc cấp sổ đỏ là hành động cần thiết để khẳng định quyền của mình đối với mảnh đất. Theo quy định pháp luật hiện nay, để cấp sổ đỏ cần phải đáp ứng đủ các điều kiện và thủ tục. Cụ thể như sau:

2.1 Điều kiện tách thửa đất

     Theo thông tin bạn cung cấp, bạn mua một phần diện tích mảnh đất đã có sổ. Mảnh đất nếu tách ra thì chưa có lối đi. Do đó, để thực hiện được giao dịch chuyển nhượng đất đai, mảnh đất phải đáp ứng điều kiện giao dịch chuyển nhượng đất và điều kiện để tách thửa. Cụ thể như sau:

     Thứ nhất, theo khoản 1 điều 188 luật Đất đai năm 2013, mảnh đất ban đầu phải đáp ứng đủ các điều kiện sau đây mới được phép đưa ra giao dịch:

• Mảnh đất ban đầu có giấy chứng nhận
• Đất không có tranh chấp;
• Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
• Trong thời hạn sử dụng đất.

     Thứ hai, mảnh đất đó phải đáp ứng được các quy định tại tỉnh nơi có đất. Theo Điều 6 Quyết định 07/2014/QĐ-UBND, sửa đổi tại Quyết định số 08/2018/QĐ-UBND, điều kiện để tách thửa đất ở tại Thái Bình được quy định:

• Có giấy chứng nhận 
• Đủ điều kiện về diện tích tối thiểu về đất ở:
  • Đất ở tại đô thị: Diện tích tối thiểu của thửa đất sau khi tách thửa là 30 m²; kích thước chiều rộng, chiều sâu: ≥ 3m;
  • Đất ở tại nông thôn: Diện tích tối thiểu của thửa đất sau khi tách thửa là 40 m²; kích thước chiều rộng, chiều sâu: ≥ 4m.
• Các thửa đất ở được hình thành sau quá trình tách, hợp thửa phải có lối vào thửa đất.

     Kết luận: Nếu mảnh đất bạn mua không có lối đi thì bên mua không thể tách thửa được, đồng nghĩa với việc bạn không thể mua bán được mảnh đất trên. Do đó, nếu bạn muốn mua mảnh đất trên thì phải giải quyết vấn đề lối đi với các bất động sản xung quanh. 

  [caption id="attachment_157503" align="aligncenter" width="450"] Cấp sổ đỏ đối với đất không có lối đi[/caption]

2.2 Giải quyết vấn đề mảnh đất không có lối đi

     Theo điều 254 Bộ luật dân sự 2015 quy định:

     Như vậy, mảnh đất của bạn chưa có lối đi thì bạn có quyền yêu cầu người có quyền đối với mảnh đất vây bọc dành cho một lối đi hợp lý trên phần đất của họ.

     Thứ nhất, về nguyên tắc xác định thế nào là hợp lý, là thuận tiện nhất:

• Bảo đảm nhu cầu hợp lý của việc khai thác mảnh đất của bạn;
• Phù hợp với mục đích sử dụng của cả mảnh đất của bạn và mảnh đất vây bọc;
• Không được lạm dụng quyền đối với mảnh đất vây bọc.

     Thứ hai, về kích thước của lối đi, luật hiện nay ưu tiên sự thỏa thuận của các bên. Sự thỏa thuận phải đảm bảo các điều kiện sau đây:

• Các bên tự do ý chí, không có hành vi đe dọa, cưỡng ép hay lừa dối;
• Các bên tham gia thỏa thuận là người sử dụng đất hợp pháp đối với mảnh đất;
• Sự thỏa thuận đảm bảo sự thuận tiện đi lại cho các bên và ít gây phiền hà cho các bên nhất có thể;
• Sự thỏa thuận có tính đến đặc điểm cụ thể của địa điểm, lợi ích của bất động sản bị vây bọc.

     Ngoài ra, các bên phải thỏa thuận về khoản tiền bồi thường phần đất dành ra để làm lối đi. 

     Khi đã giải quyết được vấn đề lối đi, và mảnh đất sau khi đã trừ phần lối đi mà vẫn đảm bảo diện tích tối thiểu để tách thửa thì bạn thực hiện theo trình tự, thủ tục cấp sổ đỏ. Bạn có thể tham khảo bài viết ở dưới mục 

     Bài viết tham khảo:

• Các trường hợp không cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
• Thủ tục cấp sổ đỏ theo quy định của pháp luật mới nhất

     Để được tư vấn chi tiết về vấn đề cấp sổ đỏ đối với đất không có lối đi; quý khách vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn pháp luật đất đai 19006500 để được tư vấn chi tiết hoặc gửi câu hỏi về Email: [email protected]. Chúng tôi sẽ giải đáp toàn bộ câu hỏi của quý khách một cách tốt nhất.

      Luật Toàn Quốc xin chân thành cảm ơn./.

Chuyên viên: Quỳnh Dinh