ĐIỀU KIỆN CẤP SỔ ĐỎ LẦN ĐẦU

Câu hỏi của bạn:

     Công ty cho gia đình tôi hỏi: Gia đình tôi có khai hoang được một mảnh đất khoảng 100m2, (khai hoang từ những năm 1980) mảnh đất này gia đình để trồng rau muống. Giờ gia đình chuyển sang cấy lúa, gia đình khai hoang và sử dụng từ đó tới nay không có tranh chấp với ai. Vậy gia đình tôi muốn làm sổ đỏ có được không? Nếu được thì phải làm những thủ tục giấy tờ gì?

     Tôi xin nói thêm vị trí của đất: Phía bắc giáp đường đi của làng, phía tây giáp đất ở của dân, phía đông giáp đất ruộng đang nằm trong quy hoạch đất giãn dân, phía nam là đất ruộng cấy. Mong công ty luật tư vấn dùm. Gia đình cảm ơn rất nhiều.

Câu trả lời của Luật sư:

     Chào bạn, Luật Toàn Quốc cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về cho chúng tôi qua địa chỉ Email: [email protected]. Với câu hỏi của bạn chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn như sau:

Cơ sở pháp lý

• Luật đất đai 2013;
• Nghị định 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn thi hành Luật đất đai.

Nội dung tư vấn điều kiện cấp sổ đỏ lần đầu

     1. Điều kiện cấp sổ đỏ lần đầu với đất khai hoang

     Theo thông tin bạn cung cấp, đất của gia đình bạn sử dụng từ năm 1980 do khai hoang nên đất không có giấy tờ gì về quyền sử dụng đất. Gia đình bạn có quyền đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu nếu đủ điều kiện cấp sổ đỏ lần đầu đối với trường hợp không có giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định tại khoản 2 điều 101 Luật đất đai 2013 như sau:

     “2. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có các giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này nhưng đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 và không vi phạm pháp luật về đất đai, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt đối với nơi đã có quy hoạch thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.”

     Theo đó, để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu gia đình bạn phải đảm bảo các điều kiện sau:

• Đất sử dụng ổn định từ trước 01/07/2004, không vi phạm pháp luật đất đai. Tức là đất sử dụng ổn định vào đúng mục đích ban đầu, không tự ý chuyển mục đích sử dụng đất;
• Được UBND cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp;
• Phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

     Theo thông tin bạn cung cấp, hiện tại 100m2 đất này gia đình bạn đã chuyển từ đất trồng cây hàng năm sang đất trồng lúa. Đất của gia đình bạn có sử dụng ổn định lâu dài và có tranh chấp hay không sẽ do UBND cấp xã xác minh. Về quy hoạch, theo thông tin bạn cung cấp, đất nằm ở vị trí: Phía bắc giáp đường đi của làng, phía tây giáp đất ở của dân, phía đông giáp đất ruộng đang nằm trong quy hoạch đất giãn dân, phía nam là đất ruộng cấy.

     Như vậy, đất của bạn nằm trong quy hoạch khu dân cư nông thôn hay quy hoạch đất trồng lúa bạn phải xem thông tin quy hoạch của địa phương. Nếu nằm trong quy hoạch đất trồng lúa đúng hiện trạng của gia đình bạn có thể được đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu. [caption id="attachment_79896" align="aligncenter" width="450"] Điều kiện cấp sổ đỏ lần đầu[/caption]

     2. Thủ tục đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu

     Thủ tục đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu được quy định tại điều 70 nghị định 43/2014/NĐ-CP như sau:

     Bước 01. Nộp hồ sơ

     Người sử dụng đất có thể nộp một bộ hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu tại UBND cấp xã hoặc Bộ phận một cửa cấp huyện. Hồ sơ bao gồm

• Đơn đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo Mẫu số 04/ĐK;
• Trích lục thửa đất (nếu có);
• Biên lai thu tiền sử dụng đất hàng năm (nếu có);
• Bản sao chứng minh thư nhân dân, sổ hộ khẩu của chủ sử dụng đất.

     Bước 02. Giải quyết hồ sơ

• UBND cấp xã lấy ý kiến xác nhận và công khai kết quả kiểm tra hồ sơ, xác nhận hiện trạng, tình trạng tranh chấp, nguồn gốc và thời điểm sử dụng đất tại trụ sở Ủy ban nhân dân cấp xã và khu dân cư nơi có đất, tài sản gắn liền với đất trong thời hạn 15 ngày. Sau đó chuyển hồ sơ cho Văn phòng đăng ký đất đai.
• Trường hợp nộp hồ sơ tại Bộ phận một cửa, Văn phòng đăng ký đất đai sẽ gửi hồ sơ về xã để xác minh và công khai kết quả;
• Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện trích đo; xác nhận vào đơn; trình UBND cấp huyện ký quyết định cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, chuyển hồ sơ sang chi cục thuế để xác định nghĩa vụ tài chính và thông báo cho người sử dụng đất; Cập nhập cơ sở dữ liệu đất đai.

     Bước 03. Trả kết quả

     Sau khi hoàn thành nghĩa vụ tài chính đến nơi đã nộp hồ sơ để nhận giấy chứng nhận đã cấp.

     Một số bài viết có nội dung tham khảo:

• Trình tự, thủ tục xin cấp sổ đỏ lần đầu tiên theo quy định pháp luật
• Điều kiện, trình tự thủ tục và tiền sử dụng đất cấp sổ đỏ lần đầu

     Để được tư vấn chi tiết về điều kiện cấp sổ đỏ lần đầu, quý khách vui lòng liên hệ tới tổng đài tư vấn pháp luật đất đai 24/7: 19006500 để được luật sư tư vấn hoặc gửi câu hỏi về địa chỉ Gmail: [email protected]. Chúng tôi sẽ giải đáp toàn bộ câu hỏi của quý khách một cách tốt nhất.      Luật Toàn Quốc xin chân thành cảm ơn./.