ĐIỀU KIỆN CẤP GIẤY PHÉP XÂY DỰNG VỚI NHÀ Ở

Kiến thức của bạn

     Điều kiện cấp giấy phép xây dựng với nhà ở riêng lẻ.

Kiến thức của luật sư

Cơ sở pháp lý

• Luật xây dựng 2014.

Nội dung kiến thức về điều kiện cấp giấy phép xây dựng với nhà ở

     Khoản 17 điều 3 Luật xây dựng quy định:

     “17. Giấy phép xây dựng là văn bản pháp lý do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho chủ đầu tư để xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo, di dời công trình.”

     1. Điều kiện cấp giấy phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ

     Theo quy định tại điều 93 Luật xây dựng điều kiện cấp giấy phép xây dựng được quy định như sau:

     - Phù hợp với mục đích sử dụng đất theo quy hoạch sử dụng đất được phê duyệt;

     - Bảo đảm an toàn cho công trình, công trình lân cận và yêu cầu về bảo vệ môi trường, phòng, chống cháy, nổ; bảo đảm an toàn hạ tầng kỹ thuật, hành lang bảo vệ công trình thủy lợi, đê điều, năng lượng, giao thông, khu di sản văn hóa, di tích lịch sử - văn hóa; bảo đảm khoảng cách an toàn đến công trình dễ cháy, nổ, độc hại và công trình quan trọng có liên quan đến quốc phòng, an ninh;

     - Yêu cầu đối với thiết kế xây dựng nhà ở riêng lẻ:

• Tuân thủ tiêu chuẩn áp dụng, quy chuẩn kỹ thuật, quy định của pháp luật về sử dụng vật liệu xây dựng, đáp ứng yêu cầu về công năng sử dụng, công nghệ áp dụng (nếu có); bảo đảm an toàn chịu lực, an toàn trong sử dụng, mỹ quan, bảo vệ môi trường, ứng phó với biến đổi khí hậu, phòng, chống cháy, nổ và điều kiện an toàn khác.
• Hộ gia đình được tự thiết kế nhà ở riêng lẻ có tổng diện tích sàn xây dựng nhỏ hơn 250 m2 hoặc dưới 3 tầng hoặc có chiều cao dưới 12 mét, phù hợp với quy hoạch xây dựng được duyệt và chịu trách nhiệm trước pháp luật về chất lượng thiết kế, tác động của công trình xây dựng đến môi trường và an toàn của các công trình lân cận.

     - Có hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo quy định.

     - Đối với nhà ở riêng lẻ tại đô thị ngoài đáp ứng các điều kiện trên còn phải phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng; đối với nhà ở riêng lẻ thuộc khu vực, tuyến phố trong đô thị đã ổn định nhưng chưa có quy hoạch chi tiết xây dựng thì phải phù hợp với quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc đô thị hoặc thiết kế đô thị được cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành.

     - Đối với nhà ở riêng lẻ tại nông thôn khi xây dựng phải phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn.

     2. Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng với nhà ở riêng lẻ

     Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng mới đối với nhà ở riêng lẻ gồm:

• Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng;
• Bản sao một trong những giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai;
• Bản vẽ thiết kế xây dựng;
• Đối với công trình xây dựng có công trình liền kề phải có bản cam kết bảo đảm an toàn đối với công trình liền kề.

     Một số bài viết có nội dung tham khảo:

• Điều kiện cấp giấy phép xây dựng theo quy định pháp luật mới nhất 2017
• Xin giấy phép xây dựng sau khi xây hoàn thành được không

     Để được tư vấn chi tiết về điều kiện cấp giấy phép xây dựng với nhà ở riêng lẻ, quý khách vui lòng liên hệ tới tổng đài tư vấn pháp luật đất đai 24/7: 1900 6178 để được luật sư tư vấn hoặc gửi câu hỏi về địa chỉ Gmail: lienhe@luattoanquoc.com. Chúng tôi sẽ giải đáp toàn bộ câu hỏi của quý khách một cách tốt nhất.

    Luật Toàn Quốc xin chân thành cảm ơn./.