DIỆN TÍCH TỐI THIỂU TÁCH THỬA TẠI THÁI BÌNH

Câu hỏi của bạn: 

     Diện tích tối thiểu được tách thửa tại Thái Bình như thế nào?

Câu trả lời của Luật sư:

Căn cứ pháp lý:

• Điều 6 Quyết định 17/2022/QĐ-UBND của UBND tỉnh Thái Bình

Nội dung tư vấn về diện tích tối thiểu được phép tách thửa tại Thái Bình:

1. Diện tích tách thửa tối thiểu đối với đất ở

     Đất ở tại đô thị: Diện tích tối thiểu của thửa đất sau khi tách thửa là 30 m2; kích thước chiều rộng, chiều sâu: ≥ 3m.

     Đất ở tại nông thôn: Diện tích tối thiểu của thửa đất sau khi tách thửa là 40 m2; kích thước chiều rộng, chiều sâu: ≥ 4m.

2. Diện tích tối thiểu tách thửa đất nông nghiệp

     Thứ nhất, đối với đất nông nghiệp trong cùng thửa đất có nhà ở:

• Trường hợp tách diện tích đất nông nghiệp cùng với việc tách thửa đất ở: Diện tích, kích thước tối thiểu của các thửa đất ở sau khi tách được xác định theo diện tích, kích thước tối thiểu của thửa đất ở quy định tại khoản 1 Điều 6 Quyết định 17/2022/QĐ-UBND (không quy định về diện tích tối thiểu đối với phần diện tích đất nông nghiệp trong cùng thửa đất có nhà ở).
• Trường hợp chỉ tách diện tích đất nông nghiệp để chuyển mục đích sang làm nhà ở thì diện tích, kích thước tối thiểu của các thửa đất sau khi tách thực hiện theo quy định khoản 1 Điều 6 Quyết định 17/2022/QĐ-UBND.

     Thứ hai, đối với thửa đất nông nghiệp trong khu dân cư không trong cùng thửa đất có nhà ở: Diện tích tối thiểu của các thửa đất sau khi tách thửa bằng hạn mức đất giao quy định tại khoản 1 Điều 5 của 6 Quyết định 17/2022/QĐ-UBND và kích thước chiều rộng, chiều sâu: ≥ 4m.

     Thứ ba, đối với đất nông nghiệp ngoài khu dân cư: Chỉ cho phép thực hiện việc tách thửa theo quy hoạch vùng sản xuất nông nghiệp được cấp có thẩm quyền phê duyệt. Đối với các thửa đất thực hiện dự án đầu tư thuộc diện chấp thuận chủ trương đầu tư, cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư, việc tách thửa căn cứ vào từng dự án đầu tư cụ thể đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận chủ trương đầu tư, cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư. Đối với các thửa đất thực hiện dự án đầu tư không thuộc diện chấp thuận chủ trương đầu tư, cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư, việc tách thửa phải đảm bảo diện tích, kích thước chiều rộng, chiều sâu tối thiểu của thửa đất sau khi tách theo quy định sau:

• Trường hợp thửa đất giáp đường giao thông có chiều rộng nền đường đến 9m (không phải đường gom): Diện tích tối thiểu sau khi tách thửa ≥ 2.000 m2; kích thước chiều rộng, chiều sâu: ≥ 20m.
• Trường hợp thửa đất giáp đường giao thông có chiều rộng nền đường lớn hơn 9m: Diện tích tối thiểu sau khi tách thửa ≥ 2.000 m2; kích thước chiều rộng, chiều sâu: ≥ 30m.

3. Diện tích tối thiểu tách thửa của thửa đất phi nông nghiệp không phải là đất ở

     Việc tách thửa đất phi nông nghiệp không phải là đất ở phải đảm bảo phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng và quy hoạch khác có liên quan đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt. Đối với các thửa đất thực hiện dự án đầu tư thuộc diện chấp thuận chủ trương đầu tư, cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư, việc tách thửa căn cứ vào từng dự án đầu tư cụ thể đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận chủ trương đầu tư, cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư. Đối với các thửa đất thực hiện dự án đầu tư không thuộc diện chấp thuận chủ trương đầu tư, cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư, việc tách thửa phải đảm bảo diện tích, kích thước chiều rộng, chiều sâu tối thiểu của thửa đất sau khi tách theo quy định sau:

     Thứ nhất, trường hợp thửa đất giáp đường giao thông có chiều rộng nền đường đến 9m (không phải đường gom):

• Đối với đất thương mại, dịch vụ: Diện tích tối thiểu sau khi tách thửa ≥500 m2; kích thước chiều rộng, chiều sâu: ≥ 10m.
• Đất phi nông nghiệp không phải là đất ở, đất thương mại, dịch vụ: Diện tích tối thiểu sau khi tách thửa ≥ 1.000 m2; kích thước chiều rộng, chiều sâu: ≥ 15m.

     Thứ hai, trường hợp thửa đất giáp đường giao thông có chiều rộng nền đường lớn hơn 9m:

• Đối với đất thương mại, dịch vụ: Diện tích tối thiểu sau khi tách thửa ≥ 1.000 m2; kích thước chiều rộng, chiều sâu: ≥ 30m.
• Đất phi nông nghiệp không phải là đất ở, đất thương mại, dịch vụ: Diện tích tối thiểu sau khi tách thửa ≥ 1.000 m2; kích thước chiều rộng, chiều sâu: ≥ 30m.

     Lưu ý, các quy định trên không áp dụng đối với các trường hợp:

• Hiến tặng cho Nhà nước một phần diện tích đất để thực hiện dự án đầu tư, xây dựng nhà tình thương, tình nghĩa;
• Thực hiện quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền để giải quyết tranh chấp, khiếu nại tố cáo về đất đai;
• Thực hiện bản án hoặc quyết định của tòa án nhân dân; quyết định thi hành án của cơ quan thi hành án đã có hiệu lực pháp luật;
• Các giao dịch về quyền sử dụng đất có tách thửa đã được công chứng, chứng thực hoặc đã được cơ quan có thẩm quyền xác nhận hoặc đã nộp đầy đủ hồ sơ hợp lệ trước ngày 06/5/2011 đối với thửa đất ở hoặc trước ngày 07/9/2018 đối với thửa đất nông nghiệp, thửa đất phi nông nghiệp không phải là đất ở nhưng chưa được cơ quan có thẩm quyền giải quyết.

Bài viết tham khảo:

• Một số khoản hỗ trợ tại Thái Bình khi Nhà nước thu hồi đất
• Hỗ trợ tái định cư tại Thái Bình khi Nhà nước thu hồi đất