DIỆN TÍCH TÁCH THỬA ĐẤT TẠI BÌNH DƯƠNG

1. Diện tích tách thửa đất tại Bình Dương mới nhất được quy định tại đâu?

     Ngày 18/10/2024, Ủy ban nhân dân tỉnh Bình Dương ban hành Quyết định 38/2024/QĐ-UBND quy định điều kiện tách thửa đất, điều kiện hợp thửa đất và diện tích tối thiểu được tách thửa đối với từng loại đất trên địa bàn tỉnh Bình Dương. Quyết định này có hiệu lực từ ngày 01/11/2024 và thay thế Quyết định 12/2023/QĐ-UBND do UBND tỉnh Bình Dương ban hành và áp dụng trước đó.

     Như vậy, kể từ ngày 01/11/2024, diện tích tách thửa đất tại Bình Dương được áp dụng các quy định tại Quyết định 38/2024/QĐ-UBND.

2. Diện tích tối thiểu tách thửa ở Bình Dương đối với từng loại đất

     Theo quy định tại Quyết định 38/2024/QĐ-UBND, diện tích tối thiểu tách thửa các loại đất tại Bình Dương được quy định như sau:

2.1 Đất nông nghiệp theo quy hoạch sử dụng đất phi nông nghiệp

     Diện tích tối thiểu tách thửa được quy định như sau:

• Tại các phường: 300m²
• Tại các thị trấn: 500m²
• Tại các xã: 1000m²

2.2 Đất nông nghiệp theo quy hoạch sử dụng đất là đất nông nghiệp 

     Diện tích tách thửa tối thiểu được quy định như sau:

• Đối với thửa đất tại thành phố Dĩ An, thành phố Thuận An, thành phố Thủ Dầu Một, thành phố Tân Uyên, thị xã Bến Cát
  • Tại các phường: 300m²
  • Tại các xã: 1000m^2​
• ​Đối với thửa đất tại các huyện Bàu Bàng, huyện Bắc Tân Uyên, huyện Dầu Tiếng, huyện Phú Giáo
  • Tại các thị trấn: 1000m²
  • Tại các xã: 2000m²

2.3 Đất phi nông nghiệp

Diện tích tối thiểu tách thửa với một số loại đất phi nông nghiệp như sau:

a) Đối với đất ở 

• Tại các phường: 60m²
• Tại các thị trấn: 80m²
• Tại các xã: 100m²

b) Đối với đất phi nông nghiệp không phải là đất ở nằm ngoài khu công nghiệp, cụm công nghiệp

     Việc tách thửa đất phi nông nghiệp không phải là đất ở và việc tách thửa đất ở thuộc dự án đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt nằm ngoài các khu công nghiệp, cụm công nghiệp được căn cứ cụ thể vào dự án đầu tư đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt nhưng phải đảm bảo phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất được phê duyệt.

c) Đối với đất phi nông nghiệp không phải là đất ở trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp

     Người thuê lại đất trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp thực hiện tách thửa đất đã được cho thuê theo dự án đầu tư hoặc chủ trương đầu tư hoặc Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt hoặc phải đảm bảo các yêu cầu khả năng kết nối hạ tầng giao thông và các tiện ích hạ tầng kỹ thuật, đảm bảo phòng cháy chữa cháy và mật độ xây dựng, hài hòa cảnh quan kiến trúc, bảo vệ môi trường, phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch phân khu xây dựng hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng khu công nghiệp, cụm công nghiệp đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

>>> Diện tích tối thiểu tách thửa đất ở tại Hà Nội tăng lên 50m2 từ 7/10/2024

​>>> Diện tích tách thửa đất tại Vũng Tàu theo quy định mới nhất là bao nhiêu?

>>> Quy định về tách thửa đất mới nhất từ 1/8/2024 như thế nào?

3. Kích thước tối thiểu của thửa đất hình thành sau khi tách thửa tại Bình Dương

• Thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại sau khi tách thửa phải tiếp giáp đường do Nhà nước quản lý;
• Chiều dài, chiều rộng thửa đất tối thiểu 04 mét đối với thửa đất khi tiếp giáp với đường có lộ giới hoặc bề rộng chỉ giới đường đỏ nhỏ hơn 19 mét;
• Chiều dài, chiều rộng thửa đất tối thiểu 05 mét đối với thửa đất khi tiếp giáp với đường có lộ giới hoặc bề rộng chỉ giới đường đỏ lớn hơn hoặc bằng 19 mét.

​​

4. Quy định về tách thửa đất đối với một số trường hợp cá biệt tại Bình Dương

     Các trường hợp cá biệt khi tách thửa đất nhưng không đảm bảo điều kiện về diện tích tối thiểu, kích thước tối thiểu thì Ủy ban nhân dân cấp huyện được giao thành lập Hội đồng tư vấn để xem xét, giải quyết việc tách thửa và chỉ xem xét, giải quyết tách thửa một lần cho hộ gia đình, cá nhân trên cùng địa bàn cấp huyện. Các trường hợp thừa kế thì được xem xét giải quyết đối với tất cả các thửa đất trên cùng địa bàn cấp huyện.

4.1 Các trường hợp cá biệt khi tách thửa đất

• Tách thửa đất để thừa kế;
• Tách thửa đất để tặng cho vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi để giải quyết nhu cầu về nhà ở, sản xuất nông nghiệp đối với đất nông nghiệp quy hoạch là đất nông nghiệp;
• Tách thửa đất tại các khu tái định cư;
• Tách thửa đất để thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất do hoàn cảnh gia đình khó khăn;
• Tách thửa đất tiếp giáp phần đất do Nhà nước quản lý, rồi mới tiếp giáp đường do Nhà nước quản lý;
• Tách thửa đất khi nhận được Văn bản đề nghị có ý kiến của cơ quan Tòa án, cơ quan Thi hành án trước khi cơ quan Tòa án, cơ quan Thi hành án phân chia quyền sử dụng đất;

4.2 Điều kiện tách thửa đất trong trường hợp cá biệt

     Các thửa đất thuộc các trường hợp cá biệt nêu trên, khi tách thửa đất cần đáp ứng điều kiện sau đây:

• Thửa đất đã được cấp một trong các loại giấy chứng nhận: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
• Thửa đất còn trong thời hạn sử dụng đất.
• Đất không có tranh chấp, không bị kê biên để bảo đảm thi hành án, không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
• Thửa đất tách ra và thửa đất còn lại sau khi tách thửa phải tiếp giáp đường do Nhà nước quản lý hoặc tiếp giáp phần đất do Nhà nước quản lý, rồi mới tiếp giáp đường do Nhà nước quản lý hoặc tiếp giáp lối đi do Nhà nước quản lý hoặc tiếp giáp tuyến đường do tổ chức đầu tư, quản lý, sử dụng theo quy định

4.3 Điều kiện tách thửa đất cụ thể với một số trường hợp cá biệt

a) Trường hợp tách thửa đất để thừa kế

     Hội đồng tư vấn xem xét, quyết định cho phù hợp với tình hình thực tế tại địa phương nhưng phải đảm bảo về mỹ quan đô thị, vệ sinh môi trường, việc cấp phép xây dựng, không ảnh hưởng đến việc sản xuất nông nghiệp, thực hiện dự án.

b) Trường hợp tách thửa tại các khu tái định cư

     Phải đáp ứng các điều kiện:

• Dự án đã được phê duyệt quy hoạch chi tiết, thỏa mãn với các điều kiện quy định tại quy chế quản lý xây dựng khu dân cư.
• Thửa đất tách ra có bề rộng, diện tích tối thiểu bằng bề rộng, diện tích ô nhỏ nhất trong lô đất có thửa đất đề nghị tách theo quy hoạch chi tiết được duyệt.

c) Trường hợp tách thửa tặng cho để giải quyết nhu cầu về nhà ở, sản xuất nông nghiệp; tách thửa để thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất do hoàn cảnh gia đình khó khăn; tách thửa tiếp giáp phần đất do Nhà nước quản lý, rồi mới tiếp giáp đường do Nhà nước quản lý; tách thửa đất khi nhận được Văn bản đề nghị có ý kiến của cơ quan Tòa án, cơ quan Thi hành án:

     Hội đồng tư vấn xem xét, giải quyết tách thửa với các điều kiện sau:

     Thứ nhất, về kích thước chiều rộng và chiều dài của thửa đất: Giao Hội đồng tư vấn xem xét, quyết định.

     Thứ hai, về diện tích tối thiểu của thửa đất hình thành sau khi tách thửa, không bao gồm diện tích đất thuộc hành lang bảo vệ các công trình theo quy định của pháp luật, phải đảm bảo điều kiện:

• Đối với đất ở:
  • Diện tích tối thiểu của thửa đất hình thành sau khi tách thửa là 36m² đối với thửa đất tiếp giáp với đường do Nhà nước quản lý hoặc lối đi có lộ giới hoặc bề rộng chỉ giới đường đỏ nhỏ hơn 19 mét;
  • Diện tích tối thiểu của thửa đất hình thành sau khi tách thửa là 45m² đối với thửa đất tiếp giáp đường do Nhà nước quản lý hoặc lối đi có lộ giới hoặc bề rộng chỉ giới đường đỏ lớn hơn hoặc bằng 19 mét;
• Đối với đất nông nghiệp quy hoạch sử dụng đất là đất phi nông nghiệp: diện tích tối thiểu của thửa đất mới hình thành và còn lại sau khi tách thửa là:
  • Tại các phường: 100m²,
  • Tại thị trấn: 200m^2;
  • Tại xã: 300m².
• Đối với đất nông nghiệp quy hoạch sử dụng đất là đất nông nghiệp: diện tích tối thiểu của thửa đất hình thành sau khi tách thửa như sau:
  • Đối với thành phố Dĩ An, thành phố Thuận An, thành phố Thủ Dầu Một, thành phố Tân Uyên, thành phố Bến Cát:
    • Tại các phường: 200m²,
    • Tại các xã: 500m²;
  • Đối với huyện Bàu Bàng, huyện Bắc Tân Uyên, huyện Dầu Tiếng, huyện Phú Giáo
    • Tại các thị trấn: 500 m2,
    • Tại các xã: 1.000m².

>>> Diện tích tách thửa ở Bình Định mới nhất 2023 là bao nhiêu?

>>> Lập bản vẽ tách thửa đất như thế nào?

​>>> Diện tích tách thửa ở Bắc Ninh theo quy định mới nhất hiện hành

5. Chuyên mục hỏi đáp:

Câu hỏi 1: Nhà nước thu hồi đất mà diện tích còn lại nhỏ hơn diện tích tối thiểu do Ủy ban nhân dân tỉnh Bình Dương quy định được không?

     Trường hợp tách thửa đất để thực hiện Quyết định thu hồi đất của Nhà nước là trường hợp ngoại lệ, không áp dụng quy định của UBND tỉnh Bình Dương về diện tích, kích thước tối thiểu khi tách thửa đất.

Câu hỏi 2: Hội đồng tư vấn xử lý các trường hợp các biệt khi tách thửa đất tại Bình Dương gồm những ai?

     Ủy ban nhân dân cấp huyện quyết định thành phần Hội đồng tư vấn, trong đó:

• Chủ tịch Hội đồng: Chủ tịch hoặc Phó Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện.
• Thành viên Hội đồng: Đại diện Ban Thường trực Ủy ban Mặt trận Tổ quốc Việt Nam cấp huyện; Phòng Tài nguyên và Môi trường; Phòng Tư pháp; Thanh tra; Phòng Quản lý đô thị; Phòng Kinh tế; Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai; Ủy ban nhân dân các xã, phường, thị trấn nơi có đất.

     Bài viết cùng chuyên mục:

• Luật sư tư vấn tách thửa đất tại 63 tỉnh, thành
• Dịch vụ tách thửa đất nhanh chóng, tiết kiệm chi phí;
• Dịch vụ tách thửa đất tại Hà Nội nhanh nhất, chi phí hợp lý;