1. Tách thửa đất là gì?

     Tách thửa đất được hiểu là thủ tục chia tách thửa đất từ một thửa thành hai hay nhiều thửa khác nhau. Thông thường các thửa đất sau khi tách sẽ thuộc quyền sử dụng của nhiều chủ sử dụng khác nhau, nhưng cũng có trường hợp giữ nguyên của cùng một chủ sử dụng đất.

     Và tương tự như các thủ tục khác về đất đai, khi thực hiện thủ tục tách thửa đất cũng cần đáp ứng các điều kiện được quy định tại Luật đất đai, đặc biệt là điều kiện về diện tích, kích thước tối thiểu đối với các thửa đất hình thành sau khi tách thửa đất. Hiện nay, mỗi địa phương sẽ ban hành quy định riêng về điều kiện, diện tích, kích thước tối thiểu để tách thửa đất. Kể từ ngày 7/10/2024, trên địa bàn thành phố Hà Nội cũng có một số thay đổi về diện tích, kích thước tối thiểu tách thửa các loại đất.

2. Diện tích tối thiểu tách thửa đất ở tại Hà Nội tăng lên 50m2 từ 7/10/2024

     Trước ngày 7/10/2024, diện tích tối thiểu tách thửa đất tại Hà Nội được quy định tại Quyết định 20/2017/QĐ-UBND quyết định ban hành Quy định về hạn mức giao đất; hạn mức công nhận quyền sử dụng đất; kích thước, diện tích đất ở tối thiểu được phép tách thửa cho hộ gia đình, cá nhân trên địa bàn thành phố Hà Nội.

     Tuy nhiên, ngày 27/9/2024 Ủy ban nhân dân thành phố Hà Nội ban hành Quyết định số 61/2024/QĐ-UBND Quy định về một số nội dung thuộc lĩnh vực đất đai trên địa bàn thành phố Hà Nội. Trong đó quy định điều kiện, diện tích tối thiểu của việc tách thửa đất, hợp thửa đất. Một trong những điểm đáng chú ý của quyết định này là tăng diện tích tối thiểu tách thửa đối với đất ở tại một số khu vực.

     Kể từ ngày 7/10/2024 tới đây - khi Quyết định 61/2024/QĐ-UBND có hiệu lực, diện tích tối thiểu tách thửa đối với đất ở tại địa bàn các phường, thị trấn thuộc thành phố Hà Nội được điều chỉnh tăng từ 30m2/1 thửa lên 50m2/1 thửa. Như vậy, các thửa đất có diện tích dưới 100m2 sẽ không đáp ứng được điều kiện về diện tích để có thể tách thửa đất.

     Cụ thể, diện tích tách thửa đối với các loại đất thuộc các khu vực khác được trình bày dưới đây.

3. Diện tích tối thiểu để tách thửa đối với đất ở tại Hà Nội từ 7/10/2024

     Theo điểm b khoản 1 Điều 14 Quyết định số 61/2024/QĐ-UBND của UBND thành phố Hà Nội, diện tích, kích thước tối thiểu tách thửa đối với đất ở được quy định như sau:

     Ngoài ra, khi tách thửa đất ở, nếu người sử dụng đất muốn dành một phần đất ở hoặc đất ở kết hợp với đất khác để làm lối đi, thì lối đi được hình thành phải có chiều rộng mặt cắt ngang từ 3,5m trở lên đối với các phường, thị trấn và từ 4m trở lên đối với các xã còn lại.

     Như vậy, từ ngày 7/10/2024, các quy định về diện tích, kích thước tối thiểu khi tách thửa đất tại Hà Nội dường như đã siết chặt hơn, được thể hiện thông qua việc tăng diện tích tối thiểu; tăng kích thước chiều rộng, chiều sâu tối thiểu của thửa đất và đặc biệt là tăng chiều rộng mặt cắt ngang của lối đi khi tách thửa đất có hình thành lối đi từ 1m lên 3,5m đối với thửa đất thuộc khu vực các phường thị trấn và từ 2m lên 4m đối với thửa đất tại khu vực các xã là điều kiện vô cùng khó để có thể đáp ứng được, nhất là đối với thửa đất thuộc khu vực các quận nội thành.

4. Diện tích tối thiểu để tách thửa đối với đất phi nông nghiệp tại Hà Nội 

     Diện tích tối thiểu để tách thửa đối với đất phi nông nghiệp là một trong những quy định mới chưa từng được quy định tại các Quyết định trước đây tại thành phố Hà Nội.

     Từ ngày 7/10/2024, để tách thửa đối với đất phi nông nghiệp tại Hà Nội cần đáp ứng điều kiện:

5. Diện tích tối thiểu để tách thửa đối với đất nông nghiệp tại Hà Nội 

     Diện tích tối thiểu tách thửa đối với đất nông nghiệp được quy định như sau:

6. Diện tích tối thiểu khi tách thửa đất có nhiều mục đích sử dụng đất

     Trường hợp trong cùng thửa đất có nhiều loại đất có mục đích sử dụng đất khác nhau thì việc tách thửa đất phải đáp ứng đồng thời các điều kiện của loại đất tách thửa quy định tại các mục 3, 4, 5 nêu trên.

7. Chuyên mục hỏi đáp:

     Khi tách thửa đất có đất ở và đất trồng cây hàng năm tại phường thì mỗi thửa đất hình thành sau khi tách thửa phải có diện tích là tối thiểu 50m2 đất ở và 300m2 đất trồng cây hàng năm. Tức thửa đất ban đầu phải có ít nhất 100m2 đất ở và 600m2 đất trồng cây hàng năm mới có thể tách được.

     Đất làm nhà xưởng là đất xây dựng cơ sở sản xuất phi nông nghiệp thuộc nhóm đất phi nông nghiệp, nên khi tách thửa cần diện tích tối thiểu là:

• 1000m2 đối với đất ở thị trấn;
• 2000m2 đối với đất thuộc xã.

     Bài viết cùng chuyên mục:

• Điểm mới về cưỡng chế thu hồi đất theo Luật Đất đai năm 2024
• Điều kiện được bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất 2024 có gì mới?
• Dịch vụ xin cấp phiếu lý lịch tư pháp nhanh toàn quốc
• Dịch vụ ly hôn nhanh trọn gói lên tòa 1 lần giải quyết trong ngày