DIỆN TÍCH TÁCH THỬA ĐẤT VƯỜN TẠI THÁI BÌNH

Câu hỏi của bạn về diện tích tách thửa đất vườn tại Thái Bình: 

     Cha mẹ tôi sinh sống trên mảnh đất 731 m² tại Thôn X - Xã Y - TP Thái Bình. Trong đó 400 m² đất ở còn lại là vườn tạp đã xây nhà thờ 6m×34,8m=209 m^2, trong đó 60 m² đất ở và 149 m² vườn tạp còn lại 522 m² trong đó 340 m² đất ở và 182 m² vườn tạp, nay cha mẹ tôi đã chết di chúc cho hai anh em tôi mỗi đứa một nửa (7,5m×34,8m=261 m²⁾ trong đó 170 m² đất ở và 91 m² đất vườn tạp nay chúng tôi ra địa chính xã Tân Bình tách sổ đỏ địa chính nói chỉ tách được đất ở còn đất vườn tạp không đủ diện tích tối thiểu có đúng không? Tôi nghĩ diện tích vườn tạp tối thiểu khi nằm cách biệt còn đây nằm liền đất ở.

Câu trả lời của Luật sư về diện tích tách thửa đất vườn tại Thái Bình:

     Chào bạn, Luật Toàn Quốc cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về diện tích tách thửa đất vườn tại Thái Bình. Chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn về diện tích tách thửa đất vườn tại Thái Bình như sau:

1. Cơ sở pháp lý về diện tích tách thửa đất vườn tại Thái Bình:

• Nghị định 43/2014/NĐ-CP Quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai;
• Tải quyết định 07/2014/QĐ- UBND tỉnh Thái Bình về diện tích tối thiểu để tách thửa;
• Quyết định 08/2018/QĐ-UBND tỉnh Thái Bình;

2. Nội dung tư vấn về diện tích tách thửa đất vườn tại Thái Bình:

     Như chúng ta đã biết  tách thửa chính là quá trình phân chia quyền sử dụng đất đai từ một chủ sở hữu đứng tên và chịu trách nhiệm sang nhiều đối tượng khác nhau và phải thực hiện theo đúng quy định của pháp luật. Tuy nhiên để tách thửa cũng cần phải đáp ứng được những điều kiện cần thiết, thường thì sẽ căn cứ cụ thể vào tình hình của từng địa phương thì UBND tỉnh sẽ ra những quyết định cụ thể về diện tích tối thiểu được phép tách thửa đối với từng loại đất.

     Quy định về diện tích được phép tách thửa đối với đất vườn như sau:

2.1 Quy định về diện tích tách thửa đất ở tại Thái Bình

     Theo quy định tại khoản 2 Điều 1 Quyết định 08/2018/QĐ-UBND tỉnh Thái Bình Quyết định về việc sửa đổi, bổ sung một số điều của quy định về hạn mức công nhận, hạn mức giao đất, diện tích tối thiểu được tách thửa trên địa bàn tỉnh Thái Bình.

     Với quy định diện tích tối thiểu chung khách hàng có thể dễ dàng nhìn nhận đối chiếu với diện tích thửa đất của mình được chuyển nhượng, tặng cho,... Theo đúng thông tin khách hàng đã cung cấp đất của khách hàng ở Thành Phố Thái Bình, đồng nghĩa đây là mảnh đất thuộc đất ở tại khu vực đô thị. Với 170m2 đất ở được cha mẹ phân chia, thì đã đáp ứng được điều kiện về diện tích tách thửa tối thiểu đối với đất ở theo đúng quy định tại Quyết định 08/2018/QĐ-UBND tỉnh Thái Bình.

2.2 Quy định về diện tích tách thửa đất vườn tại Thái Bình

     Ở đây đất vườn có thể hiểu là đất vườn quanh khu vực đất ở có thể là để trống hoặc là trồng cây ăn quả, cây cỏ,.. chính vì vậy đất vườn chính là đất nông nghiệp theo đúng mục đích sử dụng đất.

     Tại quy định của Quyết định 08/2018/QĐ-UBND tỉnh Thái Bình quy định về diện tích tối thiểu được phép tách thửa như sau:

Bên cạnh đó theo quy định của Khoản 1 Điều 5

     Trong trường hợp của khách hàng tại Thôn X - Xã Y - TP Thái Bình, đất vườn liền kề đất ở của khách hàng nghĩa là đất nông nghiệp nằm trong khu vực dân cư cho nên căn cứ vào các quy định trên của UBND tỉnh Thái Bình thì điều kiện tách thửa đất nông nghiệp nằm trong khu dân cư đó là diện tích tối thiểu 70m2; chiều sâu thửa đất tối thiểu 4m. Trong khi đó diện tích đất vườn tạp của khách hàng ở mức 91m²  đã đáp ứng được hạn mức tối thiểu được phép tách thửa. 

     Trong trường hợp cơ quan địa chính từ chối không giải quyết thủ tục tách thửa cho bạn với lý do đất không đủ điều kiện, bạn có thể đề nghị trả lời bằng văn bản, trong đó nêu rõ lý do và căn cứ quy định nào để từ chối việc tách thửa đất cho bạn.

Bài viết tham khảo:

• Diện tích tối thiểu tách thửa tại Lâm Đồng năm 2018;
• Đất không đủ diện tích tối thiểu được tách thửa có được cấp sổ đỏ không;
• Điều kiện chuyển mục đích từ đất nông nghiệp sang đất ở;

     Để được tư vấn chi tiết về diện tích tách thửa đất vườn tại Thái Bình quý khách vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn Luật đất đai: 19006500 để được luật sư tư vấn hoặc gửi câu hỏi về địa chỉ Gmail: lienhe@luattoanquoc.com. Chúng tôi sẽ giải đáp toàn bộ câu hỏi của quý khách một cách tốt nhất.

     Luật Toàn Quốc xin chân thành cảm ơn./. 

                                                                                                                       Chuyên viên: Phạm Phương