1. Diện tích tách thửa đất tại Bà Rịa - Vũng Tàu được quy định tại Quyết định nào?

     Ngày 04/9/2024, Ủy ban nhân dân tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu ban hành Quyết định 24/2024/QĐ-UBND quy định về điều kiện tách thửa đất, hợp thửa đất và diện tích tối thiểu được tách thửa đối với từng loại đất trên địa bàn tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu. Quyết định có hiệu lực kể từ ngày 16/9/2024.

     Do đó, kể từ thời điểm Quyết định này có hiệu lực sẽ là căn cứ áp dụng để xác định về điều kiện, diện tích, kích thước tối thiểu đối với các thức đất khi thực hiện thủ tục tách thửa đất trên địa bàn tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu.

2. Diện tích tách thửa đối với đất ở tại Bà Rịa - Vũng Tàu

     Diện tích tối thiểu và kích thước các thửa đất sau khi tách thửa (không bao gồm phần diện tích hành lang bảo vệ an toàn công trình công cộng, đường giao thông đã có quy hoạch) được quy định như sau:

a) Đối với thửa đất tại khu vực phường, thị trấn và huyện Côn Đảo:

• Diện tích từ 60m² trở lên;
• Cạnh tiếp giáp vói đường giao thông do Nhà nước quản lý hoặc lối đi được kết hợp với đường giao thông do nhà nước quản ký không nhỏ hơn 5m 
• Chiều sâu thửa đất không nhỏ hơn 5m

b) Đối với thửa đất tại các xã còn lại:

• Diện tích từ 80m² trở lên;
• Cạnh tiếp giáp với đường giao thông do nhà nước quản lý hoặc lối đi được kết nối với đường giao thông do nhà nước quản lý không nhỏ hơn 5m;
• Chiều sâu thửa đất không nhỏ hơn 5m;

>>> Quy định về tách thửa đất mới nhất từ 1/8/2024 như thế nào?

>>> Luật sư tư vấn tách thửa đất tại 63 tỉnh thành

3. Diện tích tách thửa đối với đất thương mại dịch vụ, đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp

     Các thửa đất thương mại dịch vụ, đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp hình thành sau khi tách thửa đảm bảo diện tích, kích thước tối thiểu như sau:

• Diện tích từ 100m² trở lên (không bao gồm phần diện tích hành lang bảo vệ an toàn công trình công cộng, đường giao thông đã có quy hoạch);
• Canh tiếp giáp với đường giao thông do nhà nước quản lý hoặc lối đi được kết nối với đường giao thông do nhà nước quản lý không nhỏ hơn 5m;
• Chiều sâu thửa đất không nhỏ hơn 5m;

​

4. Diện tích tách thửa đất đối với đất nông nghiệp tại Bà Rịa - Vũng Tàu

     Diện tích tách thửa đối với đất nông nghiệp được xác định theo mục đích sử dụng đất, quy hoạch sử dụng đất đối với thửa đất, cụ thể như sau:

a) Đối với đất trồng lúa thuộc khu vực quy hoạch đất nông nghiệp diện tích tối thiểu của đất sau khi tách thửa:

• Tại địa bàn các phường, thị trấn thuộc các huyện, thị xã, thành phố và huyện Côn Đảo: 500m²
• Tại địa bàn các xã còn lại: 1000m²

b) Đối với đất nông nghiệp không phải là đất trồng lúa thuộc khu vực quy hoạch đất nông nghiệp, quy hoạch đất ở, đất thương mại dịch vụ hoặc đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp phải đảm bảo điều kiện như sau:

• Diện tích tối thiểu:
  • Tại địa bàn các phường, thị trấn thuộc các huyện, thị xã, thành phố và huyện Côn Đảo: 500m²
  • Tại địa bàn các xã còn lại: 1000m²
• Phải có ít nhất một cạnh tiếp giáp với đường giao thông do nhà nước quản lý hoặc lối đi được kết nối với đường giao thông do nhà nước quản lý;
• Kích thước của cạnh tiếp giáp với đường giao thông hoặc lối đi kết nối với đường giao thông không nhỏ hơn 5m

     Như vậy, có thể thấy về cơ bản thì diện tích, kích thước thửa đất hình thành sau khi tách thửa theo quy định mới nhất của Ủy ban nhân dân tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu vẫn được giữ nguyên và không thay đổi so với quy định trước đây. Bên cạnh đó, đã có sự thay đổi quy định về các trường hợp ngoại lệ không áp dụng quy định về 

>>> Theo quy định pháp luật tách thửa đất có phải đóng thuế không?

>>> Lập bản vẽ tách thửa đất như thế nào?

5. Chuyên mục hỏi đáp:

Câu hỏi 1: Các trường hợp không được tách thửa tại Bà Rịa – Vũng Tàu?

• Không đủ điều kiện tách thửa; các thửa đất hình thành sau khi tách thửa không đảm bảo diện tích, kích thước tối thiểu;
• Thửa đất đã có quyết định thu hồi đất, thông báo thu hồi đất của cơ quan có thẩm quyền;
• Khu vực mà pháp luật có quy định phải bảo tồn.

Câu hỏi 2: Khi nhà nước thu hồi một phần đất mà diện tích còn lại nhỏ hơn diện tích tối thiểu có tách thửa được không?

     Theo quy định của Ủy ban nhân dân tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu, các trường hợp tách thửa do thu hồi một phần thửa đất không áp dụng theo quy định của Quyết định về điều kiện; diện tích, kích thước khi tách thửa đất. Do đó, đây có thể được coi là trường hợp ngoại lệ và khi nhà nước thu hồi đất thì diện tích còn lại nhỏ hơn diện tích tối thiểu vẫn được thực hiện thủ tục tách thửa.

     Chuyên mục hỏi đáp:

• Quy định về điều kiện và trình tự, thủ tục tách thửa tại Hà Nội;
• Dịch vụ tách thửa đất tại Hà Nội nhanh nhất, chi phí hợp lý;
• Dịch vụ tách thửa đất nhanh chóng, tiết kiệm chi phí