DIỆN TÍCH TÁCH THỬA ĐẤT TẠI KIÊN GIANG

Câu hỏi của bạn về diện tích tách thửa đất tại Kiên Giang:

Thưa Luật sư, tôi có câu hỏi muốn nhờ Luật sư tư vấn giúp như sau:

Tôi muốn tách thửa đất tại Kiên Giang thì bao nhiêu mét vuông mới có thể tách thửa được?

Rất mong nhận được phản hồi của Luật sư! Tôi xin chân thành cảm ơn!

Câu trả lời của Luật sư về diện tích tách thửa đất tại Kiên Giang:

     Chào bạn, Luật Toàn Quốc cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về dện tích tách thửa đất tại Kiên Giang, chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn về diện tích tách thửa đất tại Kiên Giang như sau:

1. Cơ sở pháp lý về diện tích tách thửa đất tại Kiên Giang:

• Quyết định 20/2015/QĐ-UBND quy định diện tích tối thiểu được tách thửa đối với đất ở tỉnh Kiên Giang;
• Quyết định 19/2017/QĐ-UBND quy định diện tích tối thiểu được phép tách thửa đối với đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp không phải là đất ở, trên địa bàn tỉnh Kiên Giang;

2. Nội dung tư vấn về diện tích tách thửa đất tại Kiên Giang:

     Tách thửa đất là việc phân chia một thửa đất thành hai hay nhiều thửa đất khác nhau. Việc tách thửa đất chỉ được tiến hành khi đáp ứng những điều kiện nhất định theo quy định chung của pháp luật và quy định riêng của từng địa phương về diện tích, kích thước thửa đất sau khi tách thửa.

     Tại Kiên Giang, diện tích tách thửa đất được phân loại theo mục đích sử dụng đất, cụ thể như sau:

2.1 Diện tích tách thửa đất ở tại Kiên Giang

     Tại Điều 3 Quyết định 20/2015/QĐ-UBND quy định diện tích tách thửa đối với đất ở tại Kiên Giang như sau:

2.1.1 Thửa đất ở tiếp giáp với đường giao thông có chỉ giới xây dựng lớn hơn hoặc bằng 20 m, sau khi tách thửa thì thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại phải đồng thời đảm bảo các yêu cầu sau:

• Diện tích của thửa đất sau khi trừ chỉ giới xây dựng tối thiểu là 45 m²;
• Bề rộng của thửa đất bằng hoặc lớn hơn 5 m;
• Chiều sâu của thửa đất bằng hoặc lớn hơn 5 m.

2.1.2 Thửa đất ở không thuộc quy định tại Khoản 1 Điều này, sau khi tách thửa thì thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại phải đồng thời đảm bảo các yêu cầu sau:

• Diện tích của thửa đất sau khi trừ chỉ giới xây dựng (nếu có) tối thiểu là 36 m²;
• Bề rộng của thửa đất bằng hoặc lớn hơn 4 m;
• Chiều sâu của thửa đất bằng hoặc lớn hơn 4 m.

2.2 Diện tích tách thửa đất nông nghiệp tại Kiên Giang

Được quy định tại Điều 3 Quyết định 19/2017/QĐ-UBND:

2.2.1 Diện tích tách thửa đất nông nghiệp đối với khu vực nông thôn (xã)

• Trường hợp thửa đất nông nghiệp (đất trồng cây hàng năm: Đất trồng lúa, đất trồng cây hàng năm khác; đất trồng cây lâu năm; đất rừng sản xuất; đất nuôi trồng thủy sản; đất nông nghiệp khác) nằm trong khu vực quy hoạch sử dụng đất là đất nông nghiệp thì diện tích tối thiểu được phép tách thửa là 3.000m².
• Trường hợp thửa đất nông nghiệp nằm trong khu vực quy hoạch sử dụng đất là đất phi nông nghiệp thì diện tích tối thiểu được phép tách thửa như sau:
  
  • Đất trồng cây hàng năm (đất trồng lúa, đất trồng cây hàng năm khác), đất nuôi trồng thủy sản diện tích tối thiểu được phép tách thửa là 1.000m².
  • Đất trồng cây lâu năm, đất nông nghiệp khác diện tích tối thiểu được phép tách thửa là 500m².
  • Đất rừng sản xuất diện tích tối thiểu được phép tách thửa là 3.000m².

2.2.2 Diện tích tách thửa đất nông nghiệp đối với khu vực đô thị (phường, thị trấn)

• Đất trồng cây hàng năm (đất trồng lúa, đất trồng cây hàng năm khác), đất nuôi trồng thủy sản, đất nông nghiệp khác, đất trồng cây lâu năm diện tích tối thiểu được phép tách thửa là 500m².
• Đối với đất rừng sản xuất diện tích tối thiểu được phép tách thửa là 2.500m².

2.2.3 Trường hợp thửa đất nông nghiệp nằm trong các khu vực quy hoạch sử dụng đất là đất ở mà việc tách thửa đồng thời với chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở để hình thành thửa đất ở gắn liền với thửa đất nông nghiệp còn lại hoặc hình thành các thửa đất ở thì điều kiện, diện tích đất nông nghiệp được phép tách thửa được áp dụng theo điều kiện, diện tích tối thiểu được phép tách thửa đối với đất ở.

2.3 Diện tích tách thửa đối với đất phi nông nghiệp không phải là đất ở

     Điều 4 Quyết định 19/2017/QĐ-UBND quy định diện tích tách thửa đối với đất phi nông nghiệp không phải là đất ở tại Kiên Giang như sau:

• Đối với khu vực đã có quy hoạch chi tiết xây dựng đã được phê duyệt thì diện tích tối thiểu được phép tách thửa phải phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng đã được phê duyệt nhưng không được thấp hơn điều kiện, diện tích tối thiểu được phép tách thửa đối với đất ở.
• Đối với khu vực chưa có quy hoạch chi tiết xây dựng được phê duyệt thì diện tích tối thiểu được phép tách thửa được áp dụng theo điều kiện, diện tích tối thiểu được phép tách thửa đối với đất ở.

     Như vậy, diện tích tách thửa đất tại Kiên Giang được phân loại theo mục đích sử dụng đất và phân loại theo vị trí, khu vực mà thửa đất đó hiện hữu. Do đó, để xác định được thửa đất có đủ điều kiện để tách thửa hay không, cần xác định chính xác mục đích sử dụng đất và vị trí thửa đất tồn tại.

Bài viết tham khảo:

• Diện tích tách thửa đất nông nghiệp tại Nam Định mới nhất;
• Diện tích tách thửa đất tại Nam Định mới nhất;

     Để được tư vấn chi tiết về diện tích tách thửa đất tại Kiên Giang quý khách vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn Luật đất đai: 19006500 để được luật sư tư vấn hoặc gửi câu hỏi về địa chỉ Gmail: lienhe@luattoanquoc.com. Chúng tôi sẽ giải đáp toàn bộ câu hỏi của quý khách một cách tốt nhất.

     Luật Toàn Quốc xin chân thành cảm ơn./. 

Chuyên viên: Quỳnh Mai