TÁCH THỬA ĐẤT TẠI HẢI DƯƠNG

Câu hỏi của bạn về tách thửa đất tại Hải Dương:

     Thưa Luật sư, tôi có vấn đề sau mong luật sư giải đáp: Tôi muốn hỏi về diện tích tối thiểu tách thửa tại Hải Dương là bao nhiêu?

Câu trả lời của Luật sư về tách thửa đất tại Hải Dương

      Chào bạn, Luật Toàn Quốc cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về tách thửa đất tại Hải Dương; chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn về tách thửa đất tại Hải Dương như sau:

1. Căn cứ pháp lý về tách thửa đất tại Hải Dương

• Quyết định 22/2018/QĐ-UBND của UBND tỉnh Hải Dương

2. Nội dung tư vấn về tách thửa đất tại Hải Dương

     Diện tích tách thửa ở mỗi tỉnh và mỗi địa phương là khác nhau. Ngoài việc phù hợp với quy định của pháp luật thì phải đảm bảo diện tích tách thửa tối thiểu được quy định theo từng tỉnh. Đối với câu hỏi của bạn, chúng tôi tư vấn như sau:

2.1. Diện tích tối thiểu tách thửa đất ở

     Căn cứ theo Điều 10 Quyết định 22/2018/QĐ-UBND tỉnh Hải Dương thì diện tích tối thiểu tách thửa đất ở như sau:

     Đất ở khu vực đô thị:

• Diện tích tối thiểu sau khi tách thửa là 30m²
• Cạnh tiếp giáp mặt đường chính tối thiểu là 3m
• Chiều sâu vào phía trong của thửa đất vuông góc với đường chính tối thiểu là 5m

     Đất ở khu vực nông thôn:

• Diện tích tối thiểu của thửa đất sau khi tách thửa là 60m² 
• Cạnh tiếp giáp mặt đường chính tối thiểu là 4m
• Chiều sâu vào phía trong của thửa đất vuông góc với đường chính tối thiểu là 5m

     Trường hợp cạnh tiếp giáp mặt đường chính có kích thước từ 1,5m đến dưới 3,0m, đồng thời diện tích thửa đất sau tách thửa đảm bảo diện tích tối thiểu quy định tại khoản 1, khoản 2 Điều này thì được phép tách thửa nhưng phần diện tích có cạnh tiếp giáp mặt đường chính và chiều sâu vào phía trong của thửa đất phải sử dụng làm đường đi, người sử dụng đất không được xây dựng nhà ở. [caption id="attachment_159745" align="aligncenter" width="383"] tách thửa đất tại Hải Dương[/caption]

2.2. Diện tích tách thửa đất nông nghiệp

     Căn cứ theo Điều 12, Điều 13 Quyết định 22/2018/QĐ-UBND thì diện tích tối thiểu sau khi tách thửa đối với từng loại đất nông nghiệp như sau:

     Đất trồng lúa, trồng cây hàng năm nằm ngoài khu dân cư:  500m² 

     Đất trồng cây hàng năm, trồng cây lâu năm, nuôi trồng thủy sản không nằm trong cùng thửa đất có nhà ở thuộc khu dân cư hoặc nằm trong quy hoạch khu dân cư đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt, phù hợp với quy hoạch đất ở:

• 80m² đối với khu vực đô thị,
• 120m² đối với khu vực nông thôn
• 180m² đối với khu vực nông thôn miền núi.

     Trường hợp như trên nhưng không nằm trong cùng thửa đất có nhà ở thuộc khu dân cư và không phù hợp với quy hoạch đất ở: 300m²

     Đất trồng cây lâu năm, nuôi trồng thủy sản hoặc thửa đất nuôi trồng thủy sản kết hợp với trồng cây lâu năm nằm ngoài khu dân cư hoặc khu vực chuyển đổi cơ cấu cây trồng: 1.000m² 

     Đất lâm nghiệp (đất rừng): 5.000m² .

2.3. Diện tích tối thiểu sau khi tách thửa đối với loại đất khác

2.3.1. Đất thương mại, dịch vụ của hộ gia đình, cá nhân

     Đất thuộc khu dân cư đô thị hoặc nằm trong quy hoạch khu dân cư đô thị đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt:

• Diện tích tối thiểu của thửa đất sau khi tách thửa là 100m²
• Cạnh tiếp giáp mặt đường chính tối thiểu là 3m

     Đối thuộc khu dân cư nông thôn hoặc nằm trong quy hoạch khu dân cư nông thôn đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt:

• Diện tích tối thiểu của thửa đất sau khi tách thửa là 200m²
• Cạnh tiếp giáp mặt đường chính tối thiểu là 4m

2.3.2. Đất thương mại, dịch vụ của dự án

     Đất thuộc khu vực đô thị hoặc nằm trong quy hoạch khu đô thị đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt: 1.000m². Đối với khu vực nông thôn là 2.000m²

     Đất nằm trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, làng nghề hoặc nằm trong quy hoạch khu công nghiệp, cụm công nghiệp, làng nghề đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt: 3.000m² 

     Kết luận: Diện tích tách thửa tại Hải Dương sẽ phụ thuộc vào từng loại đất cũng như khu vực, quy hoạch của thửa đất đó.