DIỆN TÍCH TÁCH THỬA ĐẤT Ở TẠI TRÀ VINH

Câu hỏi của bạn về diện tích tách thửa đất ở tại Trà Vinh:

Thưa Luật sư, tôi có câu hỏi muốn nhờ Luật sư tư vấn giúp như sau:

Đất ở tại Trà Vinh thì diện tích bao nhiêu mét mới đủ điều kiện để tách thửa?

Rất mong nhận được phản hồi của Luật sư! Tôi xin chân thành cảm ơn!

Câu trả lời của Luật sư về diện tích tách thửa đất ở tại Trà Vinh:

     Chào bạn, Luật Toàn Quốc cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về diện tích tách thửa đất ở tại Trà Vinh, chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn về diện tích tách thửa đất ở tại Trà Vinh như sau:

1. Cơ sở pháp lý về diện tích tách thửa đất ở tại Trà Vinh:

• Quyết định 42/2014/QĐ-UBND về việc quy định diện tích tối thiểu được phép tách thửa đối với đất ở trên địa bàn tỉnh Trà Vinh;

2. Nội dung tư vấn về diện tích tách thửa đất ở tại Trà Vinh:

     Tách thửa đất là việc chia tách một thửa đất thành nhiều thửa khác nhau của cùng một chủ sở hữu hoặc chuyển quyền cho nhiều chủ sở hữu khác nhau.

     Việc tách thửa phải tuân thủ quy định về điều kiện tách thửa đất, đáp ứng được diện tích và kích thước tối thiểu theo quy định của từng địa phương. Cụ thể, diện tích tách thửa đất ở tại Trà Vinh được quy định tại Điều 2 Quyết định 42/2014/QĐ-UBND như sau:

2.1 Diện tích tách thửa đất ở tại Trà Vinh

2.1.1 Diện tích tối thiểu được phép tách thửa

     Thửa đất được hình thành sau khi tách thửa phải đáp ứng điều kiện về diện tích tối thiểu như sau:

2.1.2 Kích thước tối thiểu của thửa đất sau khi tách thửa

• Đối với thửa đất tại các phường, thị trấn: chiều ngang giáp mặt đường giao thông (các đường đô thị, các ngõ, hẻm, hệ thống dẫn nước và xả nước thải theo quy hoạch chi tiết được phê duyệt, quốc lộ, đường tỉnh, đường huyện) hoặc chiều sâu của thửa đất lớn hơn hoặc bằng 4m (bốn mét);
• Đối với thửa đất tại các xã, thửa đất không tiếp giáp với đường quốc lộ, đường tỉnh, đường huyện, đường liên xã thì phải bằng hoặc lớn hơn 5m (năm mét), nếu tiếp giáp với quốc lộ, đường tỉnh, đường huyện, đường liên xã thì phải bằng hoặc lớn hơn 4m (bốn mét).

Lưu ý: Trường hợp thửa đất xin tách thửa có hình dạng đặc biệt (hình thể không giống như hình chữ nhật, hình thang, hình bình hành) thì diện tích phải đảm bảo theo quy định tại mục 2.1.1 [caption id="attachment_153592" align="aligncenter" width="450"] Diện tích tách thửa đất ở tại Trà Vinh[/caption]

2.2 Các trường hợp không áp dụng quy định về diện tích tách thửa đất tại Trà Vinh

     Tại Điểm b Khoản 1 Điều 1 Quyết định 42/2014/QĐ-UBND của UBND tỉnh Trà Vinh quy định về các trường hợp không áp dụng quy định về tách thửa nêu trên bao gồm:

• Các trường hợp giao dịch về quyền sử dụng đất có tách thửa đã được công chứng, chứng thực hoặc đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xác nhận trước ngày Quyết định này có hiệu lực thi hành.
• Các trường hợp giao dịch về quyền sử dụng đất có tách thửa mà người sử dụng đất đã nộp đủ hồ sơ hợp lệ trước ngày Quyết định này có hiệu lực thi hành nhưng chưa được cơ quan nhà nước có thẩm quyền giải quyết.
• Người sử dụng đất thực hiện việc tách thửa để chuyển quyền sử dụng đất theo kết quả hòa giải thành hoặc quyết định hành chính về giải quyết tranh chấp quyền sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
• Người sử dụng đất xin tách thửa để thực hiện các quyền theo quyết định hoặc bản án có hiệu lực của tòa án; quyết định thi hành án của cơ quan thi hành án; văn bản công nhận kết quả đấu giá quyền sử dụng đất phù hợp với pháp luật; thửa đất hoặc tài sản gắn liền với thửa đất đang trong thời gian thực hiện các quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền hoặc bản án có hiệu lực của Tòa án.
• Các trường hợp thừa kế quyền sử dụng đất hoặc thừa kế nhà ở, tài sản gắn liền với quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật; các trường hợp tặng cho quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với quyền sử dụng đất giữa cha, mẹ (kể cả cha nuôi, mẹ nuôi) với con (kể cả con nuôi, con dâu, con rễ); giữa anh, chị, em ruột với nhau; giữa ông bà nội, ông bà ngoại với cháu.
• Các thửa đất thuộc khu vực đã có thông báo thu hồi đất của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền; các trường hợp tách thửa do Nhà nước thu hồi một phần thửa đất.
• Bán nhà thuộc sở hữu Nhà nước theo quy định tại Nghị định số 34/2013/NĐ-CP ngày 22 ngày 4 tháng 2013 của Chính phủ về quản lý sử dụng nhà ở thuộc sở hữu nhà nước.
• Đất hiến, tặng cho Nhà nước; đất tặng, cho hộ gia đình, cá nhân để xây nhà tình nghĩa, nhà tình thương và các loại nhà khác với hình thức cho, tặng quyền sử dụng đất phù hợp với quy định của pháp luật.
• Người sử dụng đất thực hiện việc tách thửa để chuyển quyền sử dụng đất theo văn bản thỏa thuận về việc chia tách quyền sử dụng đất phù hợp với pháp luật đối với hộ gia đình hoặc nhóm người có chung quyền sử dụng đất.

     Như vậy, diện tích tách thửa đất ở tại Trà Vinh là 36m2, 40m2 hoặc 50m2 phụ thuộc vào vị trí thửa đất đó thuộc địa giới hành chính cấp phường, xã hay thị trấn. Ngoài ra, thửa đất hình thành sau khi tách thửa còn phải đáp ứng điều kiện về kích thước cạnh tối thiểu theo quy định. Tuy nhiên, quy định này không áp dụng đối với mọi trường hợp tách thửa đất, các trường hợp đặc biệt được quy định tại mục 2.2 nêu trên.

Bài viết tham khảo:

• Diện tích tách thửa đất ở tại Bến Tre 2019;
• Diện tích tách thửa đất nông nghiệp tại Bến Tre 2019;

Để được tư vấn chi tiết về diện tích tách thửa đất ở tại Trà Vinh quý khách vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn Luật đất đai: 19006500 để được luật sư tư vấn hoặc gửi câu hỏi về địa chỉ Gmail: lienhe@luattoanquoc.com. Chúng tôi sẽ giải đáp toàn bộ câu hỏi của quý khách một cách tốt nhất.

     Luật Toàn Quốc xin chân thành cảm ơn./. 

Chuyên viên: Quỳnh Mai