DIỆN TÍCH TÁCH THỬA ĐẤT TẠI BẮC NINH

Câu hỏi của bạn về diện tích tách thửa đất tại Bắc Ninh:

Thưa Luật sư, tôi có câu hỏi muốn nhờ Luật sư tư vấn giúp như sau:

Tôi muốn tách thửa đất tại Bắc Ninh thì diện tích tối thiểu là bao nhiêu mét mới tách được?

Rất mong nhận được phản hồi của Luật sư! Tôi xin chân thành cảm ơn!

Câu trả lời của Luật sư về diện tích tách thửa đất tại Bắc Ninh:

     Chào bạn, Luật Toàn Quốc cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về diện tích tách thửa đất tại Bắc Ninh, chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn về diện tích tách thửa đất tại Bắc Ninh như sau

1. Cơ sở pháp lý về diện tích tách thửa đất tại Bắc Ninh:

• Quyết định 11/2018/QĐ-UBND quy định về hạn mức giao đất ở; hạn mức công nhận đất ở; hạn mức giao đất trống, đồi núi trọc, đất có mặt nước chưa sử dụng; diện tích tối thiểu được phép tách thửa đối với một số loại đất trên địa bàn tỉnh Bắc Ninh;

2. Nội dung tư vấn về diện tích tách thửa đất tại Bắc Ninh:

     Tách thửa đất là việc chia tách một thửa đất thành nhiều thửa khác nhau của cùng một chủ sở hữu hoặc chuyển quyền cho nhiều chủ sở hữu khác nhau.

     Việc tách thửa phải tuân thủ quy định về điều kiện tách thửa đất, đáp ứng được diện tích và kích thước tối thiểu theo quy định của từng địa phương.

Cụ thể, diện tích tách thửa đất tại Bắc Ninh được quy định như sau:

2.1 Quy định chung về điều kiện để thửa đất được phép tách thửa tại Bắc Ninh

2.1.1 Điều kiện để được phép tách thửa

     Được quy định tại Khoản 1 Điều 6 Quyết định 11/2018/QĐ-UBND, thửa đất được phép tách thửa phải đảm bảo các điều kiện sau:

• Thửa đất chỉ được tách thửa khi người sử dụng đất đã đăng ký quyền sử dụng đất với cơ quan nhà nước có thẩm quyền và được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; trừ trường hợp thửa đất có Quyết định của cấp có thẩm quyền thu hồi một phần diện tích để thực hiện theo quy hoạch.
• Trường hợp người sử dụng đất có nhu cầu tách thửa để hợp với thửa đất liền kề mà thửa đất còn lại sau khi tách thửa và thửa đất mới được hình thành có diện tích và kích thước tối thiểu đảm bảo tại quy định này thì được phép tách thửa.

2.1.2 Các trường hợp không được phép chia tách thửa đất

Bao gồm các trường hợp quy định tại Khoản 2 Điều 6 Quyết định 11/2018/QĐ-UBND:

• Thửa đất thuộc khu vực đã có thông báo thu hồi đất, quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền theo quy định của pháp luật đất đai;
• Thửa đất thuộc quy hoạch chi tiết đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt;
• Thửa đất không đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật về đất đai.

2.2 Diện tích tách thửa đất tại Bắc Ninh

     Diện tích tách thửa đất tại Bắc Ninh được quy định tại các Điều 7, Điều 8 và Điều 9 Quyết định 11/2018/QĐ-UBND

2.2.1 Diện tích tách thửa đối với đất ở

• Đối với đất ở đô thị, đất ở nông thôn ven quốc lộ, tỉnh lộ và thuộc quy hoạch khu đô thị mới thì diện tích đất ở tối thiểu sau khi tách thửa được thực hiện theo quy hoạch chi tiết được duyệt; trường hợp chưa có quy hoạch chi tiết được duyệt thì diện tích tối thiểu sau khi tách thửa phải từ 40,0 m²trở lên và có kích thước mỗi cạnh không nhỏ hơn 3,5 m.
• Đất ở nông thôn không thuộc trường hợp quy định tại khoản 1 Điều này thì diện tích đất tối thiểu sau khi tách thửa được thực hiện theo quy hoạch chi tiết được duyệt; trường hợp chưa có quy hoạch chi tiết được duyệt thì diện tích tối thiểu sau khi tách thửa phải từ 70,0 m²trở lên và có kích thước mỗi cạnh không nhỏ hơn 4,0 m.

2.2.2 Diện tích tách thửa đối với đất nông nghiệp

• Hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước giao đất; công nhận quyền sử dụng đất để sử dụng vào mục đích sản xuất nông nghiệp ổn định có nhu cầu tách thửa để thực hiện quyền theo quy định thì diện tích của thửa đất mới và diện tích còn lại của thửa đất sau khi tách thửa ít nhất là 360 m².
• Trường hợp tách thửa để chia, tách nhân khẩu, định xuất hoặc lao động đã được giao, công nhận quyền sử dụng đất đất nông nghiệp thì diện tích của thửa đất mới tách và diện tích còn lại của thửa đất sau khi tách phải có diện tích tối thiểu bằng diện tích giao, công nhận cho 01 nhân khẩu, định xuất hoặc lao động theo chính sách giao đất làm kinh tế gia đình cộng với diện tích đất đã giao ruộng ổn định lâu dài cho nhân khẩu, định xuất hoặc lao động theo phương án giao đất nông nghiệp ổn định lâu dài đã thực hiện trước đây.

2.2.3 Diện tích tách thửa đối với đất phi nông nghiệp không phải đất ở

• Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất được Nhà nước cho thuê hoặc được giao đất có thu tiền sử dụng đất để làm cơ sở sản xuất kinh doanh khi tách thửa, diện tích tối thiểu sau khi tách thửa là diện tích theo dự án sản xuất kinh doanh và theo quy hoạch hoặc điều chỉnh quy hoạch chi tiết đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
• Các tổ chức kinh tế sử dụng đất được Nhà nước cho thuê hoặc được giao đất có thu tiền sử dụng đất làm cơ sở sản xuất kinh doanh khi tách thửa do thu hẹp sản xuất, chia, tách, chuyển mục đích sử dụng một phần thửa đất, chuyển nhượng, góp vốn bằng tài sản gắn liền với một phần diện tích thì diện tích tối thiểu sau khi tách thửa là diện tích theo dự án sản xuất, kinh doanh và theo quy hoạch hoặc điều chỉnh quy hoạch chi tiết đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt. Trường hợp chưa có quy hoạch chi tiết thì diện tích tối thiểu sau khi tách thửa không nhỏ hơn 3.000m².
• Tổ chức hành chính sự nghiệp, đơn vị vũ trang nhân dân, các tổ chức khác khi tách thửa, diện tích tối thiểu sau khi tách thửa là diện tích theo dự án đầu tư xây dựng công trình và theo quy hoạch hoặc điều chỉnh quy hoạch chi tiết đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt.

     Như vậy, diện tích tách thửa đất tại Bắc Ninh được quy định phân loại theo mục đích sử dụng đất và vị trí khu vực mà thửa đất đó hiện hữu. Với mỗi mục đích sử dụng đất và thửa đất ở vị trí khác nhau thì diện tích tách thửa đất cũng khác nhau.

Bài viết tham khảo:

• Điều kiện được tách thửa đất theo quy định hiện hành;
• Thủ tục tách thửa đất được thực hiện như thế nào?

     Để được tư vấn chi tiết về diện tích tách thửa đất tại Bắc Ninh quý khách vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn Luật đất đai: 19006500 để được luật sư tư vấn hoặc gửi câu hỏi về địa chỉ Gmail: lienhe@luattoanquoc.com. Chúng tôi sẽ giải đáp toàn bộ câu hỏi của quý khách một cách tốt nhất.

     Luật Toàn Quốc xin chân thành cảm ơn./. 

Chuyên viên: Quỳnh Mai