DIỆN TÍCH TÁCH THỬA ĐẤT Ở TẠI KON TUM

Câu hỏi của bạn về diện tích tách thửa đất ở tại Kon Tum:

Thưa Luật sư, tôi có câu hỏi muốn nhờ Luật sư tư vấn giúp như sau:

Đất ở tại Kon Tum thì diện tích là bao nhiêu mới được tách thửa đất?

Rất mong nhận được phản hồi của Luật sư! Tôi xin chân thành cảm ơn!

Câu trả lời của Luật sư về diện tích tách thửa đất ở tại Kon Tum:

     Chào bạn, Luật Toàn Quốc cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về dện tích tách thửa đất ở tại Kon Tum, chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn về diện tích tách thửa đất ở tại Kon Tum như sau:

1. Cơ sở pháp lý về diện tích tách thửa đất ở tại Kon Tum:

• Quyết định 62/2014/QĐ-UBND quy định diện tích tối thiểu được tách thửa đối với đất ở do tỉnh Kon Tum ban hành;

2. Nội dung tư vấn về diện tích tách thửa đất ở tại Kon Tum:

     Tách thửa đất là việc phân chia một thửa đất thành hai hay nhiều thửa đất khác nhau. Việc tách thửa đất chỉ được tiến hành khi đáp ứng những điều kiện nhất định theo quy định chung của pháp luật và quy định riêng của từng địa phương về diện tích, kích thước thửa đất sau khi tách thửa.

     Diện tích tách thửa đất ở tại Kon Tum được quy định tại Điều 1 Quyết định 62/2014/QĐ-UBND của UBND tỉnh Kon Tum, cụ thể:

2.1 Diện tích tách thửa đất ở tại Kon Tum đối với nơi đã có quy hoạch chi tiết xây dựng

     Đối với nơi đã có quy hoạch chi tiết xây dựng thì diện tích, kích thước của thửa đất mới được tách phải theo dúng diện tích, kích thước mà quy hoạch đã xác định

2.2 Diện tích tách thửa đất ở tại Kon Tum đối với nơi chưa có quy hoạch chi tiết xây dựng

     Đối với nơi chưa có quy hoạch chi tiết xây dựng, quy hoạch sử dụng đất hoặc có quy hoạch chi tiết xây dựng, quy hoạch sử dụng đất nhưng chưa quy định cụ thể diện tích, kích thước thửa đất thì diện tích tối thiểu được tách thửa như sau:

2.2.1 Đối với đất ở tại đô thị

• Trường hợp lô đất được tách thửa không tiếp giáp với trục đường phải có đủ các điều kiện:
  
  • Diện tích tối thiểu được tách thửa là 40m²;
  • Chiều rộng tối thiểu là 4,0m, chiều dài tối thiểu là 4,0m;
• Trường hợp lô đất được tách thửa tiếp giáp với trục đường có lộ giới từ 20m trở lên phải có đủ các điều kiện:
  
  • Diện tích tối thiểu được tách thửa của lô đất là 45m²;
  • Chiều rộng (cạnh tiếp giáp với trục đường) tối thiểu là 5,0m, chiều dài tối thiểu là 6,5m.
• Trường hợp lô đất được tách thửa tiếp giáp với trục đường có lộ giới nhỏ hơn 20m phải có đủ các điều kiện:
  
  • Diện tích tối thiểu được tách thửa của lô đất là 40m²;
  • Chiều rộng (cạnh tiếp giáp với trục đường) tối thiểu là 4,0m, chiều dài tối thiểu là 5,5m.

2.2.2 Đối với đất ở tại nông thôn

Lô đất được tách thửa phải có đủ các điều kiện:

• Diện tích tối thiểu là 72m²;
• Chiều rộng tối thiểu 4,5m, chiều dài tối thiểu 16m

2.3 Các trường hợp không áp dụng quy định về diện tích tách thửa

     Tại Khoản 4 Điều 1 quy định các trường hợp quy định về diện tích tách thửa nêu trên không áp dụng trong các trường hợp sau đây:

• Tách thửa đất thành thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu quy định tại Quyết định này đồng thời với việc xin hợp thửa đất đó với thửa đất liền kề để tạo thành thửa đất mới có diện tích bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu để tách thửa.
• Thửa đất đang sử dụng được hình thành từ trước ngày văn bản quy định của UBND tỉnh về diện tích tối thiểu được tách thửa có hiệu lực thi hành mà diện tích thửa đất nhỏ hơn diện tích tối thiểu theo quy định của UBND tỉnh nhưng có đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
• Thửa đất đã có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cấp trước ngày các văn bản quy định của UBND tỉnh về diện tích tối thiểu được tách thửa có hiệu lực thi hành.

     Như vậy, từ quy định trên, có thể thấy diện tích tách thửa đất ở tại Kon Tum được quy định chi tiết đối với các thửa đất nằm trong khu vực chưa có quy hoạch chi tiết xây dựng. Trong khu vực đó diện tích tách thửa cũng được phân loại thành hai khu vực khác nhau là khu vực đô thị và khu vực nông thôn.

Bài viết tham khảo:

• Diện tích tách thửa đất nông nghiệp tại Nam Định mới nhất;
• Diện tích tách thửa đất tại Nam Định mới nhất;

     Để được tư vấn chi tiết về diện tích tách thửa đất ở tại Kon Tum quý khách vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn Luật đất đai: 19006500 để được luật sư tư vấn hoặc gửi câu hỏi về địa chỉ Gmail: lienhe@luattoanquoc.com. Chúng tôi sẽ giải đáp toàn bộ câu hỏi của quý khách một cách tốt nhất.

     Luật Toàn Quốc xin chân thành cảm ơn./. 

Chuyên viên: Quỳnh Mai