1. Diện tích tách thửa đất tại Hải Phòng được quy định tại văn bản nào?

     Ngày 26/10/2024, Ủy ban nhân dân thành phố Hải Phòng ban hành Quyết định số 31/2024/QĐ-UBND hướng dẫn Luật Đất đai năm 2024 và Nghị định 102/2024/NĐ-CP hướng dẫn Luật Đất đai trên địa bàn thành phố Hải Phòng trong đó có quy định về điều kiện để thực hiện tách thửa, hợp thửa đất; diện tích tối thiểu của các thửa đất hình thành sau khi tách thửa.

     Quyết định 31/2024/QĐ-UBND có hiệu lực thi hành kể từ ngày 6/11/2024. Do đó, diện tích tách thửa đất tại Hải Phòng mới nhất được áp dụng căn cứ các quy định tại Quyết định này.

2. Điều kiện, diện tích tách thửa đất ở tại Hải Phòng

2.1 Điều kiện tách thửa đất ở tại Hải Phòng

     Thứ nhất, điều kiện về lối đi vào thửa đất mới được tách thửa đất: trường hợp tách thửa đất phải tạo lập lối đi thì lối đi vào thửa đất mới phải đảm bảo kích thước chiều rộng như sau:

• Đối với khu vực đô thị (các phường thuộc quận, thành phố và thị trấn thuộc huyện) thì chiều rộng lối đi chỗ hẹp nhất tối thiểu là 2 mét.
• Đối với khu vực nông thôn (các xã thuộc huyện, thành phố) chiều rộng lối đi chỗ hẹp nhất tối thiểu là 3,5 mét.

     Thứ hai, thửa đất không có công trình nằm trong danh mục các công trình phải bảo tồn, tôn tạo theo quy định của cấp có thẩm quyền.

     Thứ ba, phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng, quy hoạch điểm dân cư điều chỉnh đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt đối với thửa đất thuộc quy hoạch chi tiết xây dựng thực hiện dự án đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt và thửa đất thuộc quy hoạch khu dân cư, điểm dân cư tại đô thị; khu dân cư, điểm dân cư tại nông thôn; khu tái định cư được cơ quan có thẩm quyền đã giao (cấp) cho hộ gia đình, cá nhân để làm nhà ở theo quy hoạch, kế hoạch;

2.2 Diện tích tách thửa đất ở tại Hải Phòng

     Thửa đất mới hình thành phải đảm bảo diện tích và kích thước (không bao gồm phần diện tích nằm ngoài phạm vi chỉ giới xây dựng và nằm trong phạm vi hành lang bảo vệ an toàn công trình đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành).

a) Đối với khu vực đô thị:

• Diện tích tối thiểu là 40 m²;
• Chiều rộng mặt tiếp giáp đường giao thông, tiếp giáp lối đi của thửa đất mới hình thành tối thiểu là 3,5 mét,
• Chiều sâu vào phía trong của thửa đất mới hình thành tối thiểu là 3,5 mét;
• Mặt cắt ngang chỗ hẹp nhất của thửa đất sau khi tách thửa phải lớn hơn hoặc bằng 2 mét.

b) Đối với khu vực nông thôn:

• Diện tích tối thiểu là 60 m²;
• Chiều rộng mặt tiếp giáp đường giao thông, tiếp giáp lối đi của thửa đất mới hình thành tối thiểu là 4 mét,
• Chiều sâu vào phía trong của thửa đất mới hình thành tối thiểu là 4 mét;
• Mặt cắt ngang chỗ hẹp nhất của thửa đất sau khi tách thửa phải lớn hơn hoặc bằng 3,5 mét.

Lưu ý:

• Trường hợp thửa đất đã được cấp Giấy chứng nhận mà trong đó diện tích đất bao gồm cả đất ở và đất nông nghiệp trong cùng thửa đất thì việc tách thửa phần diện tích đất ở phải đảm bảo điều kiện về lối đi hình thành khi tách thửa và diện tích tối thiểu của thửa đất sau khi tách thửa, phần đất nông nghiệp tách theo đất ở không áp dụng điều kiện tách thửa.
• Trường hợp thửa đất mới được hình thành từ việc tách thửa không đảm bảo các quy định về lối đi hình thành khi tách thửa và diện tích tối thiểu của thửa đất sau khi tách thửa nhưng có thể họp với thửa đất ở liền kề tạo thành thửa đất mới đảm bảo các điều kiện này thì được thực hiện việc tách thửa đồng thời với việc hợp thửa đất và được cấp Giấy chứng nhận cho thửa đất mới.
• Không áp dụng điều kiện về diện tích tách thửa đối với đất tặng cho Nhà nước, đất tặng cho hộ gia đình, cá nhân để xây nhà tình thương, nhà tình nghĩa.

​>>> Diện tích tách thửa đất tại Vũng Tàu theo quy định mới nhất là bao nhiêu?

>>> Diện tích tách thửa ở Bình Định mới nhất 2023 là bao nhiêu?

>>> Lập bản vẽ tách thửa đất như thế nào?

3. Điều kiện tách thửa đất đối với nhóm đất nông nghiệp

3.1 Đối với đất trồng cây hàng năm

Diện tích thửa đất sau khi tách thửa phải đảm bảo điều kiện sau:

• Thuộc địa bàn các xã đã thực hiện việc dồn điền, đổi thửa thì diện tích tối thiểu là 700 m²/thửa.
• Thuộc địa bàn các xã còn lại thì diện tích tối thiểu là 360 m²/thửa.
• Thuộc địa bàn các phường, thị trấn thì diện tích tối thiểu là 200 m²/thửa.

3.2 Đối với đất trồng cây lâu năm

     Diện tích thửa đất sau khi tách thửa đối với đất trồng cây lâu năm (trừ trường hợp đất trồng cây lâu năm trong cùng thửa đất ở) phải đảm bảo điều kiện sau:

• Thuộc địa bàn các xã thì diện tích tối thiểu là 300 m²/thửa.
• Thuộc địa bàn các phường, thị trấn thì diện tích tối thiểu là 150 m²/thửa.

3.3 Đối với đất nuôi trồng thủy sản

     Diện tích thửa đất sau khi tách thửa phải đảm bảo tối thiểu là 1.000 m²/thửa.

3.4 Đối với đất nông nghiệp khác

     Diện tích thửa đất sau khi tách thửa phải đảm bảo tối thiểu là 360 m²/thửa.

3.5 Đối với đất rừng sản xuất

     Diện tích thửa đất sau khi tách thửa, hợp thửa phải đảm bảo tối thiểu là 3.000 m²/thửa.

Lưu ý:

• Khi tách thửa đất nông nghiệp ngoài đáp ứng các điều kiện về diện tích nêu trên, còn cần đáp ứng các điều kiện chung khi tách thửa đất được quy định tại Luật đất đai 2024 như: thửa đất được cấp Giấy chứng nhận; đang trong thời hạn sử dụng đất; thửa đất không có tranh chấp, không bị kê biên để đảm bảo thi hành án, không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời....
• Không áp dụng quy định tách thửa đất đối với đất rừng phòng hộ, rừng đặc dụng.

​>>> Diện tích tách thửa ở Bắc Ninh theo quy định mới nhất hiện hành

>>> Quy định về tách thửa đất mới nhất từ 1/8/2024 như thế nào?

4. Điều kiện tách thửa đất đối với thửa đất phi nông nghiệp không phải là đất ở

     Trường hợp thửa đất trước khi tách thừa có nguồn gốc được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư thì phải đảm bảo các điều kiện sau:

• Diện tích đất được phép tách thửa phải tuân thủ dự án đầu tư đã được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận.
• Thửa đất được hình thành sau khi tách thửa phải tuân thủ quy hoạch xây dựng đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt.

5. Chuyên mục hỏi đáp:

     Quận Hải An thuộc khu vực đô thị, do đó diện tích tối thiểu của mỗi thửa đất sau khi tách thửa là 40m2. Với diện tích 75m2 bạn chưa đủ điều kiện để tách thửa đất.

     Trường hợp của bạn đủ điều kiện về diện tích đối với đất ở để tách thửa đất. Bạn cần kiểm tra các điều kiện về kích thước các cạnh, lối đi sau khi tách thửa đất có đảm bảo theo quy định hay không.

Bài viết cùng chuyên mục:

• Luật sư tư vấn tách thửa đất tại 63 tỉnh, thành
• Dịch vụ tách thửa đất nhanh chóng, tiết kiệm chi phí;
• Dịch vụ tách thửa đất tại Hà Nội nhanh nhất, chi phí hợp lý;