DIỆN TÍCH TÁCH THỬA ĐẤT NÔNG NGHIỆP TẠI BẾN TRE

Câu hỏi của bạn về diện tích tách thửa đất nông nghiệp tại Bến Tre:

Thưa Luật sư, tôi có câu hỏi muốn nhờ Luật sư tư vấn giúp như sau:

     Vừa rồi tôi có mua 1 mảnh đất  và chỉ làm thủ tục công chứng tại văn phòng công chứng với diện tích: ngang 6m x dài 50m (như file đính kèm). Mảnh đất tọa lạc tại Ấp P, Xã T, Huyện C, Tỉnh Bến Tre. Mục đích sử dụng đất: Đất trồng cây lâu năm. Bây giờ tôi muốn tách thửa có được không? (vì tôi nghe nói luật chỗ mảnh đất hiện tại phải  ≥500 m²  mới được tách thửa). Nếu được thì tôi phải làm thế nào? và thủ tục ra sao?

Rất mong được Luật sư giải đáp! Tôi xin chân thành cảm ơn!

Câu trả lời của Luật sư về diện tích tách thửa đất nông nghiệp tại Bến Tre:

     Chào bạn, Luật Toàn Quốc cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về diện tích tách thửa đất nông nghiệp tại Bến Tre, chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn về diện tích tách thửa đất nông nghiệp tại Bến Tre như sau:

1. Cơ sở pháp lý về diện tích tách thửa đất nông nghiệp tại Bến Tre:

• Quyết định 38/2018/QĐ-UBND quy định về diện tích đất tối thiểu được tách thửa đối với các loại đất trên địa bàn tỉnh Bến Tre;

2. Nội dung tư vấn về diện tích tách thửa đất nông nghiệp tại Bến Tre:

     Tách thửa đất được hiểu là việc phân chia từ một thửa đất thành nhiều thửa đất khác nhau có thể cùng một chủ sử dụng hoặc chuyển quyền cho nhiều chủ sử dụng khác nhau.

     Các thửa đất được hình thành từ việc tách thửa phải đáp ứng điều kiện về diện tích và kích thước tối thiểu theo quy định. Tại Khoản 31 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP quy định:

     Theo đó, diện tích, kích thước tối thiểu tách thửa đất tại tỉnh Bến Tre được quy định cụ thể tại Điều 3 Quyết định 38/2018/QĐ-UBND như sau:

"1. Diện tích tối thiểu của thửa đất mới được hình thành và thửa đất còn lại sau khi trừ hành lang an toàn bảo vệ công trình công cộng (gồm công trình giao thông, thủy lợi, đê điều, hệ thống dẫn điện) như sau:

2. Đối với diện tích đất ở, ngoài mức diện tích tối thiểu quy định tại Khoản 1 Điều này, các thửa đất sau khi tách thửa phải có: Chiều rộng mặt tiền và chiều sâu của thửa đất ≥ 4 m (lớn hơn hoặc bằng bốn mét)." [caption id="attachment_147943" align="aligncenter" width="450"] diện tích tách thửa đất nông nghiệp tại Bến Tre[/caption]

     Như vậy, với những thửa đất thuộc các đơn vị hành chính khác nhau và có mục đích sử dụng khác nhau thì diện tích tối thiểu để tách thửa đất cũng khác nhau. Theo như thông tin bạn cung cấp, bạn muốn tách thửa đất tại xã T, có mục đích sử dụng đất là đất trồng cây lâu năm. Đất trồng cây lâu năm là một loại đất thuộc nhóm đất nông nghiệp nên có 2 trường hợp xảy ra đó là:

• Diện tích tối thiểu để tách thửa là 300m2, đối với thửa đất tại khu vực có quy hoạch đất phi nông nghiệp;
• Hoặc diện tích tối thiểu để tách thửa là 500m2, đối với thửa đất tại khu vực quy hoạch đất nông nghiệp;

     Do đó, để xác định chính xác thửa đất trồng cây lâu năm bạn mua có diện tích 6 x 50 = 300m2 có tách thửa được không thì bạn cần kiểm tra các thông tin về quy hoạch của thửa đất này, nếu thửa đất này nằm trong khu vực quy hoạch đất phi nông nghiệp thì bạn có thể tách thửa đất, ngược lại nếu thửa đất nằm trong khu vực quy hoạch đất nông nghiệp thì không đủ diều kiện để tách thửa đất.

Bài viết tham khảo:

• Thủ tục tách thửa đất theo quy định của pháp luật;
• Thủ tục tách thửa đất được thực hiện như thế nào?

     Để được tư vấn về diện tích tách thửa đất nông nghiệp tại Bến Tre quý khách vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn Luật đất đai: 19006500 để được tư vấn chi tiết hoặc gửi câu hỏi về Email: [email protected]. Chúng tôi sẽ giải đáp toàn bộ câu hỏi của quý khách một cách tốt nhất.

     Luật Toàn Quốc xin chân thành cảm ơn.

Chuyên viên: Quỳnh Mai