Câu trả lời của Luật sư:

     Chào bạn, Luật Toàn Quốc cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về diện tích được tách thửa ở Hải Dương, chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn về diện tích được tách thửa ở Hải Dương như sau:

Cơ sở pháp lý:

• Luật đất đai 2013;
• Quyết định 12/2022/QĐ-UBND về diện tích tách thửa đất tại Hải Dương.

1. Diện tích được tách thửa ở Hải Dương được hiểu như thế nào?

     Diện tích tối thiểu được tách thửa đất là diện tích nhỏ nhất của từng thửa đất được hình thành sau khi tách thửa. 

     Từ đó, diện tích được tách thửa ở Hải Dương được hiểu là diện tích nhỏ nhất mà thửa đất phải đáp ứng khi tách thửa đất trên địa bàn tỉnh Hải Dương. Diện tích tối thiểu này do UBND tỉnh Hải Dương quy định để áp dụng trên địa bàn tỉnh mình.

2. Điều kiện tách thửa đất tại tỉnh Hải Dương

     Khi tách thửa đất tại Hải Dương cần đảm bảo các điều kiện sau đây:

• Không thuộc khu vực không được tách thửa đất;
• Diện tích các thửa đất được hình thành sau khi tách thửa phải bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu được phép tách thửa đất theo quy định;
• Hình dạng thửa đất, kích thước các cạnh của các thửa đất được hình thành sau khi sau khi tách thửa phù hợp các quy định của pháp luật về xây dựng và các quy định về tách thửa đất;
• Có đường đi vào các thửa đất được hình thành sau khi sau khi tách thửa, chiều rộng cắt ngang mặt đường đối với từng loại đất như sau:
  • Bằng hoặc lớn hơn 1,5m (một mét năm mươi centimet) đối với thửa đất ở;
  • Bằng hoặc lớn hơn 7,5m (bảy phẩy năm mét) đối với thửa đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp được nhà nước giao đất, cho thuê đất thực hiện dự án.
• Phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt hoặc phê duyệt điều chỉnh.
• Đối với thửa đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp, ngoài các điều kiện trên còn phải bảo đảm các điều kiện sau:

• • Đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản khác gắn liền với đất;
  • Phù hợp chấp thuận đầu tư hoặc quyết định chủ trương đầu tư của cơ quan nhà nước có thẩm quyền (đối với trường hợp thửa đất được nhà nước giao đất, cho thuê đất thực hiện dự án đầu tư

3. Diện tích tối thiểu được phép tách thửa đất ở tại Hải Dương

4. Diện tích tách thửa đất nông nghiệp tại Hải Dương

5. Diện tích tách thửa đất thương mại, dịch vụ tại Hải Dương

6. Diện tích tách thửa đất sản xuất phi nông nghiệp tại Hải Dương

     Diện tích tách thửa đất sản xuất phi nông nghiệp được nhà nước giao đất, cho thuê đất thực hiện dự án tại Hải Dương là:

• 3.000m² đối với đất thuộc khu vực quy hoạch sản xuất kinh doanh tập trung;
• 5.000m² đối với đất nằm trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, làng nghề hoặc nằm trong quy hoạch khu công nghiệp, cụm công nghiệp, làng nghề đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt;

     Lưu ý: đối với các thửa đất thuộc loại đất phi nông nghiệp chưa được quy định về diện tích, kích thước tối thiểu khi tách thửa đất thì Ủy ban nhân dân tỉnh xem xét quyết định cho từng trường hợp cụ thể.

     Ngoài ra bạn có thể tham khảo:

• Trình tự, thủ tục tách thửa đất theo quy định pháp luật
• Những loại thuế phải nộp khi tách thửa để chuyển nhượng quyền sử dụng đất

     Luật Toàn Quốc Xin chân thành cảm ơn./