ĐẤT NẰM TRONG QUY HOẠCH CÓ ĐƯỢC TÁCH THỬA

Câu hỏi của bạn:

     Dạ, em chào Luật Toàn Quốc! Cho em xin hỏi thêm câu hỏi về việc tách đất! Hiện em đang ở Đà Nẵng. Mẹ cho em mảnh đất 50m2 trong tổng 250m2 (mẹ cho con gái). Em có đọc sơ qua là trong trường hợp đặc biệt ba mẹ cho con thì chỉ cần 50m2. Nhưng ở đây hiện tại đường Lê Hữu Trác đang trong diện quy hoạch giải tỏa thông ra đường Võ Nguyên Giáp (biển). Vậy, cho em hỏi, 50m2 có được tách không? Trong thời gian quy hoạch thì có được phép tách làm sổ không? Nếu tách thì có cần đủ chữ ký của các anh chị em trong gia đình không? Xin Luật Toàn Quốc giải đáp giúp em! Xin chân thành cảm ơn và trân trọng kính chào!

Câu trả lời của Luật sư:

     Chào bạn, Luật Toàn Quốc cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về cho chúng tôi qua địa chỉ Email: [email protected]. Với câu hỏi của bạn chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn như sau:

Cơ sở pháp lý

• Luật đất đai 2013;
• Thông tư 02/2015/TT-BTNMT quy định chi tiết một số điều của nghị định 43/2014/NĐ-CP và nghị định 44/2014/NĐ-CP;

Nội dung tư vấn đất nằm trong quy hoạch có được tách thửa

     1. Diện tích tối thiểu tách thửa

     Khoản 4 điều 5 quy định ban hành kèm theo quyết định 42/2014/QĐ-UBND quy định trường hợp đặc biệt, cha mẹ muốn tặng cho con cho phép tách thửa đất với diện tích tối thiểu là 50m2 và chiều dài cạnh thửa đất là 3,5m. Diện tích tách thửa đất sau khi tách thửa và diện tích còn lại đối với đất ở đều phải đảm bảo quy định này. [caption id="attachment_92316" align="aligncenter" width="450"] Đất nằm trong quy hoạch có được tách thửa[/caption]

     2. Đất nằm trong quy hoạch có được tách thửa không

     Theo thông tin bạn cung cấp, khu vực đó đang nằm trong quy hoạch làm đường và sẽ bị giải tỏa. Nhưng không rõ đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện hay chưa. Và đất của gia đình bạn có nằm trong số đất sẽ bị thu hồi hay không? Khoản 2 điều 49 Luật đất đai 2013 quy định:

     “2. Trường hợp quy hoạch sử dụng đất đã được công bố mà chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện thì người sử dụng đất được tiếp tục sử dụng và được thực hiện các quyền của người sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

     Trường hợp đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì người sử dụng đất trong khu vực phải chuyển mục đích sử dụng đất và thu hồi đất theo kế hoạch được tiếp tục thực hiện các quyền của người sử dụng đất nhưng không được xây dựng mới nhà ở, công trình, trồng cây lâu năm; nếu người sử dụng đất có nhu cầu cải tạo, sửa chữa nhà ở, công trình hiện có thì phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép theo quy định của pháp luật.”         

     Việc nằm trong kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện hay quy hoạch sử dụng đất không làm hạn chế quyền của người sử dụng đất, tức là vẫn được tách thửa để thực hiện quyền chuyển nhượng, tặng cho. Trừ trường hợp đã có thông báo thu hồi đất. Tuy nhiên, khoản 6 điều 5 tại quy định ban hành kèm theo quyết định 42/2014/QĐ-UBND quy định:

     "6. Người sử dụng đất không được tách thửa, chia nhỏ các lô đất đã được phê duyệt quy hoạch tại các khu quy hoạch xây dựng chi tiết tỉ lệ 1/1.000 đến 1/200 trên địa bàn thành phố để chuyển quyền sử dụng đất."

     Như vậy, theo quy định của địa phương, đất nằm trong quy hoạch có được tách thửa hay không phụ thuộc vào khu vực đã có quy hoạch xây dựng chi tiết tỉ lệ 1/1000 đến 1/200 được phê duyệt hay không. Do không biết thông tin chính xác quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất của địa phương bạn, nên bạn cần nên Phòng tài nguyên môi trường nộp hồ sơ để biết rõ. Nếu không đủ điều kiện phòng tài nguyên môi trường sẽ trả lời rõ lý do trong đơn yêu cầu.

     3. Người có quyền tặng cho quyền sử dụng đất

     Vì bạn chỉ đề cập đến mẹ bạn muốn tặng cho đất mà không đề cấp đến người được đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nên có nhiều trường hợp. Trong trường hợp giấy chứng nhận cấp cho bố mẹ bạn thì chỉ cần bố mẹ bạn đồng ý thực hiện tặng cho mà không cần các thành viên khác đồng ý. Trường hợp đất là tài sản chung của hai vợ chồng nhưng một trong hai người đã chết thì phải làm thủ tục phân chia di sản thừa kế trước khi thực hiện tặng cho quyền sử dụng đất.

     Trong trường hợp đất cấp cho hộ gia đình, đất đó là tài sản chung có hộ gia đình, tất cả các thành viên của hộ gia đình tại thời điểm cấp giấy chứng nhận đều có quyền như nhau. Tức là việc thực hiện quyền của người sử dụng đất đối với tài sản của hộ gia đình phải được tất cả các thành viên hộ gia đình đồng ý và xác lập bằng văn bản có công chứng chứng thực ủy quyền cho một người đại diện thực hiện giao dịch theo quy định tại khoản 5 điều 14 thông tư 02/2015/TT-BTNMT:

     “5. Người có tên trên Giấy chứng nhận hoặc người được ủy quyền theo quy định của pháp luật về dân sự quy định tại Khoản 1 Điều 64 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP chỉ được thực hiện việc ký hợp đồng, văn bản giao dịch về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất khi đã được các thành viên trong hộ gia đình sử dụng đất đồng ý bằng văn bản và văn bản đó đã được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật.”

     Một số bài viết có nội dung tham khảo:

• Diện tích tối thiểu tách thửa tại Đà Nẵng để tặng cho anh em
• Điều kiện về diện tích tách thửa đất ở tại Đà Nẵng năm 2018

     Để được tư vấn chi tiết về đất nằm trong quy hoạch có được tách thửa, quý khách vui lòng liên hệ tới tổng đài tư vấn pháp luật đất đai 24/7: 1900 6178 để được luật sư tư vấn hoặc gửi câu hỏi về địa chỉ Gmail: [email protected]. Chúng tôi sẽ giải đáp toàn bộ câu hỏi của quý khách một cách tốt nhất.

    Luật Toàn Quốc xin chân thành cảm ơn./.