ĐẤT ĐƯỢC TẶNG CHO RIÊNG TRONG THỜI KỲ HÔN NHÂN

Câu hỏi của bạn:

     Em còn có câu hỏi này xin Luật Toàn Quốc giải đáp giúp em. Hiện em đã có gia đình và 2 cháu nhưng vợ chồng đang ở trên mảnh đất nhà em. Giờ ba mẹ em cho tách đất, em làm người đứng tên (ba mẹ cho con gái). Căn nhà đó chỉ được ở chứ không mua bán đổi cho gì cả. Nếu có xây dựng lại thì phải hỏi ý kiến các anh chị trong gia đình. Vậy, cho em hỏi: nếu như em ly hôn thì căn nhà đó có chia cho chồng em không? Con em mỗi đứa ở mỗi nơi thì căn nhà đó tòa có chia cho con em không?

 Câu trả lời của Luật sư:

     Chào bạn, Luật Toàn Quốc cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về cho chúng tôi qua địa chỉ Email: [email protected]. Với câu hỏi của bạn chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn như sau:

Cơ sở pháp lý

• Luật đất đai 2013;
• Bộ luật dân sự 2015

Nội dung tư vấn đất được tặng cho riêng trong thời kỳ hôn nhân

      1. Đất được tặng cho riêng trong thời kỳ hôn nhân

     Theo thông tin bạn cung cấp, căn nhà bạn được bố mẹ tặng cho nhưng không đủ điều kiện về diện tích tối thiểu để tách thửa do UBND cấp tỉnh quy định. Nên bạn chỉ được phép đứng tên đồng sở hữu quyền sử dụng đất theo phần chứ không được phép tách thửa và đứng tên riêng.

     Do bạn đã lập gia đình nên bố mẹ bạn phải lập hợp đồng tặng cho riêng bạn (chứ không phải cho cả hai vợ chồng). Theo thỏa thuận bố mẹ bạn chỉ cho bạn được ở căn nhà đó và không được phép thực hiện việc chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất nếu không có chữ ký của bố mẹ bạn. Vì sau khi đăng ký biến động cho bạn đứng tên đồng sở hữu trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo phần thì bạn và bố mẹ bạn là chủ sở hữu chung theo phần của mảnh đất.

     Sau khi đứng tên đồng sở hữu, các giao dịch về quyền sử dụng đất phải có chữ ký của tất cả các đồng sử dụng đất theo quy định tại khoản 2 điều 64 nghị định 43/2014/NĐ-CP như sau:

     “2. Hợp đồng, văn bản giao dịch về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất của nhóm người sử dụng đất, nhóm chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất phải được tất cả các thành viên trong nhóm ký tên hoặc có văn bản ủy quyền theo quy định của pháp luật về dân sự, trừ trường hợp các chủ sở hữu căn hộ cùng sử dụng chung thửa đất trong nhà chung cư.” [caption id="attachment_79631" align="aligncenter" width="450"] Đất được tặng cho riêng trong thời kỳ hôn nhân[/caption]

     2. Đất được tặng cho riêng trong thời kỳ hôn nhân khi ly hôn có phải phân chia không

     Do hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất của bố mẹ bạn chỉ tặng cho riêng bạn và bạn phải làm thủ tục đăng ký biến động quyền sử dụng đất với cơ quan nhà nước có thẩm quyền thì căn nhà đó mới được xác định là tài sản riêng của bạn. Lúc đó căn nhà này không được xác định là tài sản chung của vợ chồng trong thời kỳ hôn nhân mà là tài sản được tặng cho riêng theo quy định tại khoản 1 điều 43 Luật hôn nhân và gia đình 2014 như sau:

     “1. Tài sản riêng của vợ, chồng gồm tài sản mà mỗi người có trước khi kết hôn; tài sản được thừa kế riêng, được tặng cho riêng trong thời kỳ hôn nhân; tài sản được chia riêng cho vợ, chồng theo quy định tại các điều 38, 39 và 40 của Luật này; tài sản phục vụ nhu cầu thiết yếu của vợ, chồng và tài sản khác mà theo quy định của pháp luật thuộc sở hữu riêng của vợ, chồng.”

     Như vậy, khi ly hôn căn nhà đó không phải tài sản chung của vợ chồng phải chia theo quy định của pháp luật.

     Khi ly hôn, con bạn mỗi đứa ở mỗi nơi thì căn nhà đó tòa có chia cho con bạn không? Ý bạn muốn hỏi, khi ly hôn một con ở với bố và một con ở với mẹ thì căn nhà đó phải được chia đôi để đảm bảo nghĩa vụ nuôi dưỡng con của hai bố mẹ sau khi nuôi con. Xin trả lời với bạn là việc chia tài sản chung của vợ chồng khi ly hôn không liên quan đến việc ai giành được quyền nuôi con.

     Việc chia tài sản khi ly hôn chỉ dựa trên nguyên tắc là tài sản chung của vợ chồng và có dựa vào công sức đóng góp của hai bên. Còn việc ai muốn giành quyền nuôi con phải có nghĩa vụ chứng minh ai có điều kiện tốt hơn để nuôi con. Trong đó có điều kiện về kinh tế, đảm bảo nơi cư trú, sinh hoạt học tập cho cháu,...

     Một số bài viết có nội dung tham khảo:

• Phân chia di sản thừa kế là quyền sử dụng đất sau khi ly hôn
• Chia nhà xây trên đất nhà nội khi ly hôn như thế nào?

     Để được tư vấn chi tiết về đất được tặng cho riêng trong thời kỳ hôn nhân, quý khách vui lòng liên hệ tới tổng đài tư vấn pháp luật hôn nhân gia đình 19006500 để được tư vấn chi tiết hoặc gửi câu hỏi về Email: [email protected]. Chúng tôi sẽ giải đáp toàn bộ câu hỏi của quý khách một cách tốt nhất.

     Luật Toàn Quốc xin chân thành cảm ơn./.