ĐẤT CHƯA CÓ SỔ ĐỎ LÀ DI SẢN THỪA KẾ

Câu hỏi của bạn:

     Hiện tại em đang ở trên mảnh đất do bố mẹ em để lại nhưng chưa có bìa đỏ. Bây giờ em muốn làm bìa đỏ thì cần những giấy tờ gì, đất đó trước kia bố mẹ em khai hoang và cũng có làm đơn đăng kí bìa đỏ nhưng không thấy xã phản hồi. Giá làm bìa đỏ hiện tại là bao nhiêu?

Câu trả lời của Luật sư:

     Chào bạn, Luật Toàn Quốc cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về vấn đề đất chưa có sổ đỏ là di sản thừa kế cho chúng tôi qua địa chỉ Email: lienhe@luattoanquoc.com. Với câu hỏi của bạn chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn như sau:

Cơ sở pháp lý:

• Luật đất đai 2013;
• Nghị định 01/2017/NĐ-CP sửa đổi nghị định hướng dẫn luật đất đai quy định;

Nội dung tư vấn về đất chưa có sổ đỏ là di sản thừa kế:

1. Làm thế nào khi đất chưa có sổ đỏ là di sản thừa kế?

Khoản 54 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP sửa đổi Nghị định hướng dẫn Luật đất đai quy định:

     “Các trường hợp đang sử dụng đất sau đây mà chưa được cấp Giấy chứng nhận và không thuộc trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này thì người đang sử dụng đất thực hiện thủ tục đăng ký đất đai, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất lần đầu theo quy định của Luật đất đai và quy định tại Nghị định này mà không phải làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất; cơ quan tiếp nhận hồ sơ không được yêu cầu người nhận chuyển quyền sử dụng đất nộp hợp đồng, văn bản chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật:

     a) Sử dụng đất do nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trước ngày 01 tháng 01 năm 2008;

     b) Sử dụng đất do nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất từ ngày 01 tháng 01 năm 2008 đến trước ngày 01 tháng 7 năm 2014 mà có giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại Điều 100 của Luật đất đai và Điều 18 của Nghị định này;

     c) Sử dụng đất do nhận thừa kế quyền sử dụng đất trước ngày 01 tháng 7 năm 2014.”

     Theo quy định của pháp luật, đối với trường hợp đất chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, không thuộc các trường hợp theo quy định tại khoản 2 điều 82 Luật đất đai thì có thể được xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. 

     Theo thông tin bạn cung cấp, bố mẹ bạn để lại một mảnh đất, không có di chúc và là đất khai hoang nên bạn có thể tham khảo các bài viết sau:

• Điều kiện cấp sổ đỏ lần đầu đối với đất khai hoang
• Thủ tục khai nhận di sản đối với nhà đất chưa có sổ đỏ

2. Thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu cho đất chưa có sổ đỏ là di sản thừa kế

     Căn cứ vào điều 70 nghị định 43/2014/NĐ-CP và thông tư 24/2014/TT-BTNMT hồ sơ cấp sổ đỏ lần đầu bao gồm:

• Đơn đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo Mẫu số 04/ĐK; 
• Trích lục thửa đất (nếu có);
• Giấy tờ về thừa kế hợp pháp;
• Chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính; giấy tờ liên quan đến việc miễn, giảm nghĩa vụ tài chính về đất đai, tài sản gắn liền với đất (nếu có);

     Bạn có thể nộp hồ sơ tại UBND cấp xã hoặc Bộ phận một cửa cấp huyện.

     Sau khi nhận hồ sơ thì:

• UBND cấp xã lấy ý kiến xác nhận và công khai kết quả kiểm tra hồ sơ, xác nhận hiện trạng, tình trạng tranh chấp, nguồn gốc và thời điểm sử dụng đất tại trụ sở Ủy ban nhân dân cấp xã và khu dân cư nơi có đất, tài sản gắn liền với đất trong thời hạn 15 ngày. Sau đó chuyển hồ sơ cho Văn phòng đăng ký đất đai.
• Trường hợp nộp hồ sơ tại Bộ phận một cửa, Văn phòng đăng ký đất đai sẽ gửi hồ sơ về xã để xác minh và công khai kết quả;
• Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện trích đo; xác nhận vào đơn; trình UBND cấp huyện ký quyết định cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, chuyển hồ sơ sang chi cục thuế để xác định nghĩa vụ tài chính và thông báo cho người sử dụng đất; Cập nhập cơ sở dữ liệu đất đai.

3. Chi phí làm sổ đỏ lần đầu

     Bạn tham khảo bài viết sau: Các chi phí phải nộp khi làm thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu    

Bài viết tham khảo:

• Trình tự, thủ tục xin cấp sổ đỏ lần đầu tiên theo quy định pháp luật

• Sổ đỏ và thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu

     Để được tư vấn chi tiết về đất chưa có sổ đỏ là di sản thừa kế, quý khách vui lòng liên hệ tới tổng đài tư vấn pháp luật đất đai 24/7: 1900 6178 để được luật sư tư vấn hoặc gửi câu hỏi về địa chỉ Gmail: lienhe@luattoanquoc.com. Chúng tôi sẽ giải đáp toàn bộ câu hỏi của quý khách một cách tốt nhất.     Luật Toàn Quốc xin chân thành cảm ơn./.