XÂY NHÀ TRÊN ĐẤT CHA MẸ CHỒNG CHO

Câu hỏi của bạn: 

     Thưa Luật sư, tôi có câu hỏi muốn nhờ Luật sư tư vấn giúp như sau: Năm 2015 cha mẹ chồng tôi có mua 1 lô đất giá 500 triệu đồng đứng tên mẹ chồng. Đến năm 2017 cha mẹ chồng tôi cho vợ chồng tôi lô đất trên để cất nhà nhưng chưa làm giấy tờ chuyển tên quyền sử dụng đất vì cha mẹ chồng tôi chỉ cho 300 triệu tiền mua đất, 200 triệu còn lại vợ chồng tôi đã viết giấy nợ 10 năm sau khi cất nhà sẽ hoàn trả lại cha mẹ tôi.

     Tháng 5 năm 2017 vợ chồng tôi đã bỏ tiền ra cất nhà trên lô đất này và làm đầy đủ mọi thủ tục cũng như đóng phí, lệ phí cần thiết với tên mẹ chồng. Đến tháng 5 năm 2018 cha mẹ chồng tôi tiến hành làm giấy tờ chuyển quyền sử dụng đất. Để thuận lợi cho việc làm giấy tờ và ít tốn lệ phí, vợ chồng tôi thống nhất làm luôn giấy chuyển quyền sử dụng đất gắn liền với nhà ở từ tên mẹ chồng sang tên chồng tôi với tính chất là cha mẹ tự nguyện cho con.

     Như vậy, theo nội dung này thì về mặt giấy tờ cả tiền mua đất và cất nhà đều của mẹ chồng tôi cho chồng tôi, tôi không có phần. Nhưng thực tế mẹ chồng tôi chỉ cho 300 triệu, phần còn lại là tiền chung của vợ chồng tôi. Nay tôi muốn làm vi bằng để thể hiện rõ số tiền mà vợ chồng tôi đã bỏ ra để cất nhà, tránh những rắc rối sau này, có được không. Cách làm như thế nào để tôi không bị mất quyền lợi trên tài sản này. Xin luật sư tư vấn giúp. Chân thành cảm ơn.

Câu trả lời của Luật sư:

     Chào bạn, Luật Toàn Quốc cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về cho chúng tôi qua địa chỉ Email: lienhe@luattoanquoc.com. Với câu hỏi của bạn về vấn đề xây nhà trên đất cha mẹ chồng cho, chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn như sau:

Cơ sở pháp lý:

• Luật Đất đai 2013;
• Thông tư 24/2014/TT-BTNMT quy định về hồ sơ địa chính;

Nội dung tư vấn xây nhà trên đất cha mẹ chồng cho:

     Đối với trường hợp của bạn, mẹ chồng đứng tên trên mảnh đất đó và cho bạn, nhưng theo như bạn trình bày thì chỉ cho gia đình bạn 300 triệu còn 200 triệu thì vợ chồng bạn tự chi trả; về bản chất sự việc này là mẹ chồng bạn cho vợ chồng bạn một số tiền để mua đất nhưng đất lại đứng tên mẹ chồng. Nếu bạn chuyển quyền sử dụng nhà đất theo hướng là gộp nhà vào đất sau đó làm thủ tục tặng cho từ mẹ chồng sang chồng bạn thì lúc này toàn bộ nhà và đất sẽ là tài sản riêng của chồng bạn, bạn không có quyền lợi gì trong khối tài sản đó.

     Để đảm bảo quyền lợi khi xây nhà trên đất cha mẹ chồng cho, bạn có thể thực hiện theo những cách sau:

     Thứ nhất, làm thủ tục tặng cho (hoặc chuyển nhượng) phần đất đang đứng tên mẹ chồng sang cho vợ chồng bạn (không phải sang tên cho mình chồng bạn). Tài sản lúc này sẽ là tài sản chung của vợ chồng bạn. Sau đó hai vợ chồng thực hiện đăng ký quyền sở hữu nhà ở vào trong sổ đỏ.

     Thứ hai, nếu mẹ chồng và chồng bạn không đồng ý sang tên phần đất cho cả vợ chồng bạn thì bạn nên làm thủ tục chứng nhận quyền sở hữu nhà ở là tài sản chung của vợ chồng bạn. Lúc này, mảnh đất sẽ là tài sản riêng của chồng và nhà sẽ là tài sản chung của vợ chồng bạn, trường hợp của bạn sẽ trở thành xây nhà trên đất cha mẹ chồng cho chồng.

     Chúng tôi hướng dẫn bạn thực hiện thủ tục chứng nhận quyền sở hữu nhà ở khi chủ sở hữu nhà ở không đồng thời là người sử dụng đất. [caption id="attachment_95796" align="aligncenter" width="450"] xây nhà trên đất cha mẹ chồng cho[/caption]

1. Hồ sơ chứng nhận quyền ở hữu nhà ở

     Hồ sơ chứng nhận quyền ở hữu nhà ở quy định tại khoản 3 Điều 8 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT như sau:

• Đơn đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo Mẫu số 04/ĐK; 
• Một trong các giấy tờ quy định tại các Điều 31, 32, 33 và 34 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP; 
• Sơ đồ về tài sản gắn liền với đất (trừ trường hợp trong giấy tờ về quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đã có sơ đồ tài sản phù hợp với hiện trạng);
• Giấy chứng nhận đã cấp đối với trường hợp chứng nhận bổ sung quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất; 
• Chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính; giấy tờ liên quan đến việc miễn, giảm nghĩa vụ tài chính về tài sản gắn liền với đất (nếu có). 
• Văn bản chấp thuận của người sử dụng đất đồng ý cho xây dựng công trình đã được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật và bản sao giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai đối với trường hợp chủ sở hữu công trình không đồng thời là người sử dụng đất.

2. Thủ tục đăng ký quyền ở hữu nhà ở

     Bước 1: Nộp hồ sơ. Người có yêu cầu nộp 01 bộ hồ sơ như trên để làm thủ tục đăng ký tại UBND cấp xã hoặc văn phòng đăng ký đất đai.

     Bước 2: UBND cấp xã kiểm tra hồ sơ và thực hiện như sau:

• Xác nhận hiện trạng tài sản gắn liền với đất so với nội dung kê khai đăng ký; xác nhận tình trạng tranh chấp quyền sở hữu tài sản; xác nhận thời điểm tạo lập tài sản; xác nhận sơ đồ nhà ở hoặc công trình xây dựng nếu chưa có xác nhận của tổ chức có tư cách pháp nhân về hoạt động xây dựng hoặc hoạt động đo đạc bản đồ;
• Niêm yết công khai kết quả kiểm tra hồ sơ, xác nhận hiện trạng, tình trạng tranh chấp…gửi hồ sơ đến Văn phòng đăng ký đất đai.

     Bước 3: Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm:

• Kiểm tra hồ sơ đăng ký; xác minh thực địa trong trường hợp cần thiết; xác nhận đủ điều kiện hay không đủ điều kiện được công nhận quyền sở hữu nhà ở…
• Chuẩn bị hồ sơ để cơ quan tài nguyên và môi trường trình ký cấp Giấy chứng nhận…

     Bước 4: Cơ quan tài nguyên và môi trường thực hiện các công việc:

• Kiểm tra hồ sơ và trình cơ quan có thẩm quyền;
• Chuyển hồ sơ đã giải quyết cho Văn phòng đăng ký đất đai.

     Bước 5: Thực hiện nghĩa vụ tài chính.

     Bước 6: Nhận kết quả.

Bài viết tham khảo:

• Ai phải làm thủ tục sang tên sổ đỏ khi mua bán đất
• Thủ tục tặng cho quyền sử dụng đất cho con theo quy định pháp luật

     Để được tư vấn chi tiết về vấn đề đảm bảo quyền lợi khi xây nhà trên đất cha mẹ chồng cho chồng quý khách vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn Luật đất đai: 19006500 để được tư vấn chi tiết hoặc gửi câu hỏi về Email: lienhe@luattoanquoc.com. Chúng tôi sẽ giải đáp toàn bộ câu hỏi của quý khách một cách tốt nhất.

     Luật Toàn Quốc xin chân thành cảm ơn.