CƠ SỞ XÁC ĐỊNH GIÁ TRỊ BỒI THƯỜNG VỀ ĐẤT

Câu hỏi về cơ sở xác định giá trị bồi thường về đất

    Luật sư cho em hỏi là tổng diện tích đất nhà em là 8000 mét vuông (không có tranh chấp). Mà trong bìa đỏ chỉ có 3500m vuông. Giờ đất nằm trong khu quy hoạch của nhà nước. Lúc đo quy hoạch là đo thành 1 mảnh, giờ bên giải phóng đền bù lại tách ra làm 2 mảnh và bảo đất không có trong bìa đỏ nên tách. Vậy thì luật sư cho em hỏi là tách ra như vậy thì có được tính là đất liền kề với đất trong bìa đỏ hay không? Hay là tính như nào ạ

Câu trả lời về cơ sở xác định giá trị bồi thường về đất

   Chào bạn, Luật Toàn Quốc cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về cơ sở xác định giá trị bồi thường về đất, chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn về cơ sở xác định giá trị bồi thường về đất như sau:

1. Căn cứ pháp lý về cơ sở xác định giá trị bồi thường về đất

• Luật đất đai 2013;

2. Nội dung tư vấn về cơ sở xác định giá trị bồi thường về đất

2.1. Cơ sở xác định giá trị bồi thường về đất

     Ban bồi thường giải phóng mặt bằng do từng địa phương quy định về chức năng nhiệm vụ trong đó có trách nhiệm lập bản vẽ hoặc hợp thuê các đơn vị tư vấn có chức năng đo vẽ hiện trạng nhà đất để làm cơ sở xác định giá trị bồi thường, hỗ trợ và tái định cư hoặc thuê đơn vị tư vấn có chức năng thực hiện. [caption id="attachment_138896" align="aligncenter" width="450"] Cơ sở xác định giá trị bồi thường về đất[/caption]

     Bản đồ giải phóng mặt bằng sẽ xác định theo phần diện tích đất bị thu hồi. Và có thể chia thửa đất thành nhiều phần khác nhau thể hiện cụ thể đặc điểm của thửa đất phục vụ cho công tác xác định giá trị bồi thường, hỗ trợ và tái định cư. Vì việc bồi thường phụ thuộc vào đất có giấy chứng nhận hay không có giấy chứng nhận, vào mục đích sử dụng đất và những hộ gia đình đang sinh sống trên đất đối với đất ở có nhiều hộ gia đình sử dụng. Vì vậy, bản đồ giải phóng mặt bằng để phục vụ cho công tác lập phương án thu hồi đất không phải là căn cứ chia tách quyền sử dụng đất của gia đình bạn, không có nghĩa phần đất đó không thuộc quyền sử dụng của gia đình bạn. Nhưng phần đất đó có được bồi thường hay không 

2.2. Điều kiện bồi thường về đất

     Theo quy định tại khoản 1 điều 75 Luật đất đai 2013, điều kiện để được bồi thường về đất như sau:

     "1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không phải là đất thuê trả tiền thuê đất hàng năm, có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sau đây gọi chung là Giấy chứng nhận) hoặc có đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật này mà chưa được cấp, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 77 của Luật này; người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam mà có Giấy chứng nhận hoặc có đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật này mà chưa được cấp."

     Như vậy theo quy định của pháp luật, phần đất còn lại của bạn chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sẽ không được bồi thường về đất nếu như xác minh mà không đủ điều kiện được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Việc tách thành hai thửa trong bản đồ giải phóng mặt bằng để phục vụ cho công tác xác định giá trị bồi thường với đất đủ điều kiện bồi thường và không đủ điều kiện bồi thường. 

     Một số bài viết có nội dung tham khảo:

• Xử lý tiền bồi thường giải phóng mặt bằng trong Khu kinh tế như thế nào?
• Không có nhà trên đất có được bồi thường tái định cư khi thu hồi đất không?

     Để được tư vấn chi tiết về cơ sở xác định giá trị bồi thường về đất, quý khách vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn pháp luật đất đai 19006500 để được tư vấn chi tiết hoặc gửi câu hỏi về Email:lienhe@luattoanquoc.com. Chúng tôi sẽ giải đáp toàn bộ câu hỏi của quý khách một cách tốt nhất.

     Luật Toàn Quốc xin chân thành cảm ơn./.