MUA NHÀ CHUNG CƯ CHƯA CÓ SỔ HỒNG

Câu hỏi của bạn về vấn đề mua nhà chung cư chưa có sổ hồng:

Chào luật sư, tôi có câu hỏi nhờ tư vấn như sau:     

Tôi muốn mua một căn hộ chung cư, nhưng căn nhà này lại chưa có sổ hồng. Liệu tôi có nên mua hay không?

Xin chân thành cảm ơn./.

Câu trả lời của Luật sư về mua nhà chung cư chưa có sổ hồng:

     Chào bạn, Luật Toàn Quốc cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về vấn đề mua nhà chung cư chưa có sổ hồng; chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn về vấn đề mua nhà chung cư chưa có sổ hồng như sau:

1. Căn cứ pháp lý về mua nhà chung cư chưa có sổ hồng:

• Luật Nhà ở 2014;
• Nghị định 99/2015/NĐ-CP hướng dẫn thi hành Luật nhà ở 2014;

2. Nội dung tư vấn về mua nhà chung cư chưa có sổ hồng:

2.1. Điều kiện nhà ở tham gia giao dịch

     Điều kiện nhà ở tham gia giao dịch được quy định tại Điều 119 Luật Nhà ở 2014, bao gồm:

• Có Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật
• Không thuộc diện đang có tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện về quyền sở hữu; đang trong thời hạn sở hữu nhà ở đối với trường hợp sở hữu nhà ở có thời hạn;
• Không bị kê biên để thi hành án hoặc chấp hành quyết định hành chính đã có hiệu lực pháp luật
• Không thuộc diện đã có quyết định thu hồi đất, có thông báo giải tỏa, phá dỡ nhà ở của cơ quan có thẩm quyền

     Tuy nhiên, nhà ở không có sổ hồng vẫn có thể tiến hành mua bán nếu thuộc những trường hợp sau:

• Mua bán, thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai;
• Tổ chức thực hiện tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương;
• Mua bán, thuê mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước; mua bán, thuê mua nhà ở xã hội, nhà ở để phục vụ tái định cư không thuộc sở hữu nhà nước; bán nhà ở quy định tại khoản 4 Điều 62 của Luật này;
• Cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở;
• Nhận thừa kế nhà ở;
• Chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại được xây dựng trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở bao gồm cả trường hợp đã nhận bàn giao nhà ở từ chủ đầu tư nhưng chưa nộp hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở đó.

2.2. Có nên mua nhà chung cư khi không có sổ hồng hay không?

     Đối với trường hợp của bạn, vì bạn không nói rõ là căn hộ của bạn đã hình thành hay chưa nên chúng tôi không thể tư vấn chi tiết cho bạn. Tuy nhiên, nếu căn hộ bạn định mua không cần giấy chứng nhận thì bạn vẫn có thể tiến hành giao dịch. Nhưng để đảm bảo an toàn khi giao dịch cũng như sau này, bạn nên tìm hiểu về những vấn đề như: khả năng sau này chủ đầu tư có thể trả sổ cho bạn hay không? Dự án có hoạt động đúng tiến độ hay không? Chủ đầu tư có uy tín hay không? Các thông tin về căn hộ có đúng trên thực tế hay không?,... Nếu không muốn hoặc thấy khó khăn, bạn có thể đem giấy tờ có thông tin về căn hộ đến cho một luật sư tư vấn cụ thể cho mình.

     Một số bài viết tham khảo:

• Chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư;
• Điều kiện mua bán căn hộ chung cư theo quy định mới nhất;

     Để được tư vấn về vấn đề mua nhà chung cư chưa có sổ hồng quý khách vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn pháp luật đất đai 24/7: 19006500 để được tư vấn chi tiết hoặc gửi câu hỏi về Email: [email protected]. Chúng tôi sẽ giải đáp toàn bộ câu hỏi của quý khách một cách tốt nhất.

     Luật Toàn Quốc xin chân thành cảm ơn./.