HỢP ĐỒNG ỦY QUYỀN CHO MẸ BÁN NHÀ

Câu hỏi của bạn về hợp đồng ủy quyền cho mẹ bán nhà 

     Tôi hiện nay đang ở Mỹ, mẹ tôi ở Việt Nam đang muốn bán nhà. Căn nhà đó lúc trước đứng tên ba và mẹ tôi nên bây giờ mẹ tôi nên bây giờ mẹ tôi muốn bán thì phải có chữ kí của tôi. Vậy bây giờ tôi muốn làm hợp đồng ủy quyền cho mẹ bán nhà thì tôi phải làm thế nào? 

Câu trả lời của Luật sư về hợp đồng ủy quyền cho mẹ bán nhà

1. Cơ sở pháp lí về hợp đồng ủy quyền cho mẹ bán nhà

• Luật đất đai 2013
• Bộ luật dân sự 2015

2. Nội dung tư vấn về hợp đồng ủy quyền cho mẹ bán nhà

2.1 Hợp đồng uỷ quyền là gì?

     Ủy quyền là căn cứ làm phát sinh quan hệ giữa người đại diện và người được đại diện, đồng thời nó cũng là cơ sở để người ủy quyền tiếp nhận các kết quả pháp lý do hoạt động ủy quyền mang lại. Tại Điều 562 BLDS quy định về hợp đồng ủy quyền như sau: “Hợp đồng ủy quyền là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên được ủy quyền có nghĩa vụ thực hiện công việc nhân danh bên ủy quyền, bên ủy quyền chỉ phải trả thù lao nếu có thỏa thuận hoặc pháp luật có quy định”.

     Bên nhận ủy quyền chỉ được thực hiện những công việc trong phạm vi được ủy quyền, nếu như thực hiện vượt quá phạm vi được ủy quyền mà không được sự đồng ý của bên ủy quyền nếu gây thiệt hại thì phải bồi thường. Pháp luật không hạn chế việc thỏa thuận ủy quyền giữa các bên như thế nào chỉ cần tuân thủ các điều kiện về hình thức, đối tượng, công việc... được ủy quyền theo quy định.

     Theo đó bạn có thể làm hợp đồng ủy quyền cho mẹ bán nhà bạn trong việc bán nhà tại Việt Nam mà bạn không cần phải về nước. [caption id="attachment_122923" align="aligncenter" width="450"] Hợp đồng ủy quyền cho mẹ bán nhà[/caption]

2.2 Hợp đồng ủy quyền cho mẹ bán nhà được không?

     Việc ủy quyền bán căn nhà phải được lập thành văn bản và phải được công chứng, chứng thực tại cơ quan có thẩm quyền.
     Khoản 2 Điều 55 Luật Công chứng 2014 quy định:

      “2. Trong trường hợp bên ủy quyền và bên được ủy quyền không thể cùng đến một tổ chức hành nghề công chứng thì bên ủy quyền yêu cầu tổ chức hành nghề công chứng nơi họ cư trú công chứng hợp đồng ủy quyền; bên được ủy quyền yêu cầu tổ chức hành nghề công chứng nơi họ cư trú công chứng tiếp vào bản gốc hợp đồng ủy quyền này, hoàn tất thủ tục công chứng hợp đồng ủy quyền”. 

     Do bạn ở bên Mỹ không thể về Việt Nam nên hợp đồng ủy quyền bán nhà của bạn cần phải được công chứng tại hai nơi khác nhau, và bạn cần làm hợp đồng ủy quyền cho mẹ bán nhà bên Mỹ trước và đến Đại sứ quán của Việt Nam tại Mỹ để công chứng hợp đồng ủy quyền trên. Sau đó gửi về Việt Nam để mẹ bạn tiếp tục mang hợp đồng ủy quyền này đến tổ chức hành nghề công chứng ở Việt Nam để được công chứng một lần nữa. Sau khi đã hoàn thành thủ tục công chứng hợp đồng ủy quyền theo đúng quy định thì mẹ bạn hoàn toàn có thể thay bạn bán căn nhà trong khi bạn đang ở bên Mỹ.

     Một số bài viết tham khảo:

• Mẫu giấy ủy quyền nhà đất theo quy định mới nhất
• Con chưa thành niên có được ủy quyền cho bố thực hiện giao dịch vay vốn ngân hàng?

     Để được tư vấn chi tiết về hợp đồng ủy quyền cho mẹ bán nhà quý khách vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn pháp luật đất đai 24/7: 1900 6178 để được luật sư tư vấn hoặc gửi câu hỏi về địa chỉ Gmail: [email protected]. Chúng tôi sẽ giải đáp toàn bộ câu hỏi của quý khách một cách tốt nhất.

    Luật Toàn Quốc xin chân thành cảm ơn./.