THỰC HIỆN GIAO DỊCH VAY VỐN NGÂN HÀNG

Câu hỏi của bạn:

     Kính chào công ty Luật toàn quốc! Tôi có trường hợp nhờ công ty tư vấn giúp như sau: con chưa đủ 18 tuổi có được  ủy quyền cho bố thực hiện giao dịch vay vốn với ngân hàng không? Hồ sơ vay vốn ngân hàng bắt buộc phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (bất động sản). Xin chân thành cảm ơn!

Câu trả lời của Luật sư:

     Chào bạn! Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đề nghị tư vấn luật đến Phòng tư vấn luật qua email- Luật Toàn quốc. Chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn như sau: 

Căn cứ pháp lý:

• Bộ luật dân sự năm 2015

Nội dung tư vấn:

1. Người chưa thành niên có được thực hiện giao dịch vay vốn ngân hàng?

     Điều 21 BLDS quy định về người chưa thành niên, theo đó:

     “1. Người chưa thành niên là người chưa đủ mười tám tuổi.      2. Giao dịch dân sự của người chưa đủ sáu tuổi do người đại diện theo pháp luật của người đó xác lập, thực hiện.      3. Người từ đủ sáu tuổi đến chưa đủ mười lăm tuổi khi xác lập, thực hiện giao dịch dân sự phải được người đại diện theo pháp luật đồng ý, trừ giao dịch dân sự phục vụ nhu cầu sinh hoạt hàng ngày phù hợp với lứa tuổi.      4. Người từ đủ mười lăm tuổi đến chưa đủ mười tám tuổi tự mình xác lập, thực hiện giao dịch dân sự, trừ giao dịch dân sự liên quan đến bất động sản, động sản phải đăng ký và giao dịch dân sự khác theo quy định của luật phải được người đại diện theo pháp luật đồng ý.”

     Như vậy, người thành niên được chia làm 3 mốc: chưa đủ 6 tuổi, từ đủ 6 tuổi đến chưa đủ 15 tuổi và từ đủ 15 tuổi đến chưa đủ 18 tuổi. Mỗi độ tuổi sẽ phải có những năng lực hành vi dân sự khác nhau; tuy nhiên đều giống nhau ở điểm: các giao dịch dân sự  liên quan đến bất động sản khi người chưa thành niên xác lập, thực hiện thì đều cần sự đồng ý của người đại diện theo pháp luật, trong đó có việc thế chấp quyền sử dụng đất để vay vốn ngân hàng. [caption id="attachment_45405" align="aligncenter" width="366"] Thực hiện giao dịch vay vốn ngân hàng[/caption]

2. Con chưa thành niên có được ủy quyền cho bố thực hiện giao dịch vay vốn ngân hàng?

     Tại Điều 136 BLDS quy định một trong những trường hợp đại diện theo pháp luật của cá nhân là cha, mẹ đối với con chưa thành niên; tức là cha, mẹ là người đại diện theo pháp luật của con khi con chưa đủ 18 tuổi. Như vậy, cần phân biệt 2 trường hợp sau:

• Trường hợp việc thực hiện giao dịch vay vốn ngân hàng chủ thể trực tiếp là người con, tức người con chưa thành niên đứng ra vay vốn ngân hàng và thế chấp quyền sử dụng đất là tài sản riêng của mình thì việc này do chính người con xác lập, thực hiện nhưng cần sự đồng ý bằng văn bản của cha, mẹ (nếu con từ đủ 6 tuổi đến chưa đủ 18 tuổi) hoặc do chính cha, mẹ người con xác lập, thực hiện (nếu con dưới 6 tuổi). Trường hợp người con không thể tự mình đi thực hiện giao dịch thì có thể ủy quyền cho cha, mẹ thông qua hợp đồng ủy quyền có công chứng hoặc chứng thực theo quy định pháp luật.
• Trường hợp việc thực hiện giao dịch vay vốn ngân hàng chủ thể trực tiếp là cha, mẹ, người con chỉ liên quan vì tài sản thế chấp chứa đựng phần quyền của họ thì việc vay vốn này do cha, mẹ thực hiện mà không cần có hợp đồng ủy quyền từ con.

     Ngoài ra, bạn có thể tham khảo thêm bài viết:

     - Năng lực hành vi dân sự của cá nhân theo pháp luật hiện hành

     - Sổ đỏ có nhiều loại đất có được thế chấp vay vốn ngân hàng không?

     Trên đây là ý kiến tư vấn pháp luật của chúng tôi. Nếu còn bất cứ vướng mắc nào, bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn luật dân sự miễn phí 24/7: 19006500 để gặp trực tiếp luật sư tư vấn và  để  yêu cầu  cung cấp dịch vụ. Hoặc Gửi nội dung tư vấn qua email: lienhe@luattoanquoc.com. Chúng tôi rất mong nhận được các ý kiến đóng góp của bạn. Chúng tôi luôn mong nhận được ý kiến đóng góp của mọi người để chúng tôi ngày càng trở lên chuyên nghiệp hơn.

     Xin chân thành cảm ơn sự đồng hành của mọi người.

     Trân trọng ./.

     Liên kết ngoài tham khảo:

• Tư vấn pháp luật đất đai miễn phí 24/7: 1900.6178;
• Tư vấn pháp luật hôn nhân gia đình miễn phí 24/7: 1900.6178;
• Tư vấn pháp luật hình sự miễn phí 24/7: 1900.6178;
• Tư vấn pháp luật lao động miễn phí 24/7: 1900.6178;
• Tư vấn pháp luật dân sự miễn phí 24/7: 1900.6178;
• Tư vấn pháp luật doanh nghiệp miễn phí 24/7: 1900.6178;