Thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất

Thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất - Luật Toàn Quốc

11:07 31/05/2019

Thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất đồi sang đất ở như thế nào, có phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền hay không?

Thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất - Luật Toàn Quốc
Chuyển mục đích sử dụng đất đồi sang đất ở
Pháp Luật Đất Đai
19006500
Tác giả:
Đánh giá bài viết

CHUYỂN MỤC ĐÍCH SỬ DỤNG ĐẤT ĐỒI SANG ĐẤT Ở

Câu hỏi của bạn về thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất đồi sang đất ở:

Hiện tại tôi đang có 1 sổ đất đồi khoảng 600m2, nhưng tôi vừa cho công trình san ủi làm mặt bằng và xây nhà trên nền đất đó, giờ tôi muốn chuyển đổi từ đất đồi sang đất nhà ở thì phải làm thủ tục như nào và mất phí khoảng bao nhiêu ???

Câu trả lời của Luật sư về thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất đồi sang đất ở:

Chào bạn, Luật Toàn Quốc cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất đồi sang đất ở, chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn về thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất đồi sang đất ở như sau:

1. Cơ sở pháp lý về chuyển mục đích sử dụng đất đồi sang đất ở:

2. Nội dung tư vấn về thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất đồi sang đất ở:

Nhu cầu sử dụng đất của các hộ gia đình, cá nhân, tổ chức ngày càng tăng cũng như luôn thay đổi theo thời gian và mục đích sử dụng. Chính vì thế để sử dụng thì cần phải tiến hành chuyển đổi mục đích sử dụng đất đúng với quy định của pháp luật.

2.1 Quy định về chuyển mục đích sử dụng đất đồi sang đất ở

Theo quy định tại Điều 57 của Luật đất đai 2013 về những trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải xin phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Điều 57: Chuyển mục đích sử dụng đất.

1. Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền bao gồm:

a) Chuyển đất trồng lúa sang đất trồng cây lâu năm, đất trồng rừng, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối;

b) Chuyển đất trồng cây hàng năm khác sang đất nuôi trồng thủy sản nước mặn, đất làm muối, đất nuôi trồng thủy sản dưới hình thức ao, hồ, đầm;

c) Chuyển đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất sang sử dụng vào mục đích khác trong nhóm đất nông nghiệp;

d) Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp;

đ) Chuyển đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc thuê đất;

e) Chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở;

g) Chuyển đất xây dựng công trình sự nghiệp, đất sử dụng vào mục đích công cộng có mục đích kinh doanh, đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ sang đất thương mại, dịch vụ; chuyển đất thương mại, dịch vụ, đất xây dựng công trình sự nghiệp sang đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp.

2. Khi chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định tại khoản 1 Điều này thì người sử dụng đất phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật; chế độ sử dụng đất, quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất được áp dụng theo loại đất sau khi được chuyển mục đích sử dụng.

Theo nguồn thông tin mà khách hàng cung cấp cho phía Luật Toàn Quốc, chúng tôi tiếp nhận được khách hàng chuyển từ đất đồi sang đất ở thuộc trường hợp quy định tại điểm d khoản 1 Điều 57 Luật đất đai 2013 chuyển mục đích sử dụng đất phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Và thực hiện theo thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất phải xin phép. [caption id="attachment_161032" align="aligncenter" width="450"] Chuyển mục đích sử dụng đất đồi sang đất ở[/caption]

2.2 Hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất đồi sang đất ở

Căn cứ Điều 6 Thông tư 30/2014/TT-BTNMT hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất phải xin phép, bao gồm:

Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất theo mẫu;
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;
Ngoài ra, trên thực tế khi đi nộp chuyển mục đích sử dụng đất phải xin phép thì còn phải nộp bản sao CMND và sổ hộ khẩu của chủ sử dụng đất.

2.3 Thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất đồi sang đất ở phải xin phép

Căn cứ Điều 69 Nghị định 43/2014/NĐ-CP thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền được thực hiện:

Bước 1: Nộp hồ sơ: Người sử dụng đất nộp đơn xin phép chuyển mục đích sử dụng đất tại Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả

Bước 2: Cơ quan tài nguyên và môi trường có trách nhiệm thẩm tra hồ sơ; xác minh thực địa, thẩm định nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất; hướng dẫn người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật; trình Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất; chỉ đạo cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính.

Đối với trường hợp nhà đầu tư nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất của người đang sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư thì thực hiện thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất đồng thời với thủ tục cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.

Bước 3: Người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định và nhận kết quả tại “Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả”

2.4 Cơ quan có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đồi sang đất ở

theo quy định tại Điều 59 Luật đất đai 2013, cơ quan có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất là:

Ủy ban nhân dân cấp huyện đối với trường hợp là hộ gia đình, cá nhân.
Uỷ ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương đối với trường hợp chủ thể xin chuyển mục đích sử dụng đất là tổ chức.

2.5 Nghĩa vụ tài chính khi chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở.

Căn cứ Điểm b khoản 2 Điều 5 Nghị định 45/2014 quy định: Chuyển từ đất nông nghiệp được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất sang đất ở thì thu tiền sử dụng đất bằng mức chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Bài viết tham khảo:

Để được tư vấn chi tiết về thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất đồi sang đất ở quý khách vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn Luật đất đai: 19006500 để được luật sư tư vấn hoặc gửi câu hỏi về địa chỉ Gmail: lienhe@luattoanquoc.com. Chúng tôi sẽ giải đáp toàn bộ câu hỏi của quý khách một cách tốt nhất.

Luật Toàn Quốc xin chân thành cảm ơn./.

Chuyên viên: Phạm Phương

Gọi cho luật sư

Tư vấn qua Zalo

Yêu cầu dịch vụ

Soạn đơn/Hợp đồng